城中城后独家直击“台南最后一栋鬼屋”居然有住人
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高雄城中城火灾后，让人关注到都市中老旧建物的问题，号称“台南最后一栋鬼屋”的来
亚大楼，整栋废弃多年，至今仍有少数弱势居住，部分所有权人希望政府能介入拆除，市
府都发局表示，南部相对于北部办理都更有其困难，但随着房价渐涨，虽然对购屋族不利
，但都更的条件逐渐成熟。
来亚大楼楼高14层、地下3层，位在中西区府前路二段与大智街口，地段非常精华，74年
兴建以来，其中曾有套房、来亚饭店、天王星西餐厅等，但废弃已1、20年，近年有游民
侵入、并窃电居，之后被封闭，2019年网友进入探险，竟然发现独居老翁陈尸，来亚大楼
的“鬼”名更因此大噪，在杏林医院出售、东帝士大楼拆除后，被称为台南最后一栋鬼屋
。
来亚饭店过去一般人难以窥其样貌，城中城之后，有部分所有权人担心发生意外，而进入
整理，发现其中至少有一名老翁、一名女子长期居住，由于整栋大楼除了一楼目前经营便
利超商，其他都废弃，里面有许多的废弃物，地下楼层还积水，之前完全没有水电，两人
如何在楼内居住多时，难以想像。
该栋大楼过去4到7楼是套房，8到11楼则是来亚饭店，大楼虽然废弃，但饭店内的床铺、
家具还有不少留在房内，但如果晚上没有光线，一间间的房间透出陈腐的味道，格外吓人
。
部分楼层所有权人苏姓男子表示，该大楼土地为仁爱之家所有，地上物有永久使用权，之
前曾有都更团队进驻，但约60多名的地上物所有人、及仁爱之家意见不同，难以整合，无
法办理，由于2014年曾发生外墙掉落砸伤人的情况，目前景况更糟，希望市府能比照之前
的合作大楼，强制拆除。
都发局都市更新科则表示，台南市目前有163案的危老大楼将逐步拆除，但大多所有权人
较单纯，像来亚产权复杂，只能朝向都更，但南部的地价较北部低，建商介入的意愿低，
过去几乎没有都更的案例，但随着房价高涨，目前容积转移每坪可以卖到30万以上，都更
的条件逐步成熟。