台南最贵地｜胜利早点现身售屋网 地主开出2.8亿元天价
经营超过50年，台南成大校区知名早餐店“胜利早点”，近期传出地主有意将资产出售，
《苹果新闻网》查询房仲网发现，连同“胜利早点”与紧邻空租店面，总地坪68.06坪，
虽有地上物但属未保存登记，总价以2.89亿元出售，换算每坪地价高达424.62万元，价格
远远高过台南市最贵地价160万元、价差2.65倍，堪称是台南房产发展，开价最贵土地。
“胜利早点”以每坪424.6万元出售，创下台南史上最贵地价开价纪录。翻摄永庆房产集
团网页
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南市东区后火车站商圈胜利路“胜利早点”，是许多台南一中与成大学生求学时常常造访
名店，店内贩售葱饼、猪肉蛋饼及煎饺，主打物美价廉大份量，喂饱许多从外地求学莘莘
学子的胃。早期“胜利早点”是主卖早餐与消夜，营业时间从下午4点半到隔日上午10点
半，然而随着一代退休，店内人手不足，目前营业时间仅剩晚餐及消夜，但在用餐时段仍
有许多学生及上班族，熟门熟路的随手拿起餐点结帐，生意络绎不绝。
“胜利早点”位于台南东区后站商圈，紧邻成功大学与台南一中校区。叶家铭摄
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“胜利早点”地段极佳，周边紧邻成功大学与台南一中，区段属后站商圈，至台南车站距
离仅900公尺，而所在胜利路沿线商店多，假日时另有创意市集设点，属东区精华地段。
然而该店近期传出屋主委托房仲以2.89亿元出售，实际走访店家表示不知情，“但租约尚
未到期，若真的要出售房东应该会主动告知”。
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台南地价排行
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负责贩售台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良表示，相对一般店面仅4~5米，该笔资
产面宽有11米，等同具备3间店铺面宽宽度，区段胜利路与大学路西段，也是商圈中最热
闹的地方，加上南一中与成功大学都是国立名校，不太会有招生问题，“胜利早点”是许
多学子共同回忆，在名店加持下屋主预期心态较高，虽然目前询问度破表，但尚无买方勇
敢出价。
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台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良表示，“胜利早点”与紧邻店面目前询问度高，
但尚无买方出价。资料照片
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土地68.06坪与未保存登记建物，开价2.89亿元，换算每坪地价达424.62万元，价格远超
过台南实价以来最高价。而原先最贵土地依据富住通商用不动产统计，属2017年位于东区
育乐段1536地号，土地面积62.32坪，当时成交额1亿元，换算每坪160.48万元，现况为旗
舰型服饰店。
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1亿元土地目前已被整合开设旗舰型服饰店。翻摄google map
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2017年位于东区育乐段1536地号，土地面积62.32坪，当时成交额1亿元，换算每坪160.48
万元，而该笔土地与邻地目前已整合，并开设旗舰型服饰店。叶家铭摄
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富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该笔1亿元土地换算地价单坪160.48万元，土
地位于北门路一段，位属台南商业机能发达站前商圈，周边近新光三越中山店，然而虽然
目前台南市地价高涨，但鲜少出现百万元地价成交纪录，较指标土地成交包括位于中西区
星钻地区，百庆建设以20亿1462万元购得，换算每坪地价108万元，而位于东区平实营区
，2019年台中丰邑机构以总价36亿1398万元，换算单坪98.8万元购地，“每坪开价超过
400万元土地，在台南从未发生，比目前最贵土地成交地价多近3倍，除非有特殊需求买家
，不然要成交有难度。”（叶家铭／台南报导）
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