台南房价不可思议 预售实价站上45万
20211004 苹果新闻
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平实营区新屋开价直冲5字头，台南民众反映房价暴冲根本吃不消。资料照片
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台南房价大跃进，根据实价登录揭露8月台南预售屋成交资讯，东区“世界极足P”有２间
15楼户、3房带平面车位的预售屋成交单价40.3万、总价1761万；北区“诚美拾光”8月有
3间11楼户成交单价39.2万，直逼4字头，总价1232万~2159万。在地房仲表示，台南精华
区预售屋成交单价站上4字头是早晚的事，明年过年前有望见到一坪45万的成交价，因此
很多客户开始烦恼房价高涨让人吃不消，不过房仲坦言，台南近3年来从房价低基期“落
后补涨”，涨幅会放缓，“不太可能超越高雄”，民众不用太担心。
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台南东区“世界极足P”预售案8月有２间15楼户成交单价40.3万。翻摄自实价登录网
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实价登录揭露，今年8月台南北区预售案“西门大院”成交16户、单价31.9万~36.7万；“
允将海安”成交9户、单价30.1万~33万；安平区“UNi PARK”成交7户、单价30.6万~34.8
万、总价1888万~3248万；“诚美拾光”成交8户、成交单价最高39.2万，直逼4字头；东
区“世界极足P”成交2户、单价40.3万。
住商不动产台南五王加盟店店长李家民表示，“世界极足P”位处东区平实重划区精华地
段，有捷运、平实转运站交通利多加持，新案站上4字头是早晚的事，不过台南虽然有南
科和台积电助攻房市，近3年房价明显补涨，告别低基期，属于“落后补涨”，甚至有些
区域已经超过高雄，未来涨幅将会放缓，“再涨就超过高雄了，不太可能”，但明年过年
前台南预售屋将有机会见到单价45~50万的成交单价。
台湾房屋台南宝家店店东林哲玮表示，盘点台南预售案奔4字头的区域，除了东区的平实
重划区，安平区有安平港自由贸易港区的开发，具水岸、观光条件，还有游艇码头开发、
以及最新的“水岸复合观光游憩区”招商案，重大建设利多，吸引建商进驻，规划首购宅
、换屋宅，房市未来看俏。
林哲玮指出，台南这波房价涨太快，主因台南的土地成本日益增高，市中心近5年土地有3
成以上的涨幅，加上缺工缺料影响，营建成本确实上扬，不只预售与新屋创高价，中古屋
的房价也受到带动，近5年也有3成左右的涨幅，因此经常听到客户反映，台南整体平均薪
资涨幅不多，房价攀高逐渐让购屋族吃不消。（林佩萱／台南报导）
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