台南与国财署“合作赚钱”开红盘 还有南税三村研议中
2021/09/21 14:27
〔记者洪瑞琴／台南报导〕台南市与国有财产署合作招商开
发闲置国有地，继中西区“商四（1）”开发案、南区盐埕段
“商八”成功案例后，南区盐埕段南税三村也研议以设定地
上权方式招商，值此“台南热”时机主动出击。
中西区“商四（1）”案是新春建设投资且已营运的烟波饭店
台南馆，政府可收取权利金3.2亿余元及50年地租约1亿元。
南区盐埕段“商八”案即最近热门话题的碳佐麻里公司，打
造大型复合式餐饮园区，并找诚品生活合作进驻，将成立诚
品南台湾最大街边店；该招商案政府可收取权利金2.96亿元
及50年租金约5.892亿元。
其实，这2件招商案5、6年前初先招标并不顺利，曾流标多次
，设定地上权方式在南部不吃香，只有土地使用权，业界接
受度不高，但随着土地行情水涨船高，台南投资发展被看好
。
南市财税局分析表示，南市因南科台积电投资效应带动地价
之上涨，对于民间而言，在地价高涨之际，以土地市价之3至
7成，取得公有土地50至70年的使用权，除取得成本降低外，
给了民间更多选择空间，再者，各区域公共建设及公共服务
逐步建设到位，当区域发展有一定市场成熟度，即连带带动
该区地上权或BOT案顺利推案。
财税局表示，配合大面积公有土地不出售政策，透过招标设
定地上权方式，释出土地使用权给民间，政府可保有土地所
有权，收取权利金、地租及税收，创造永续财源，达成政府
永续财源活化大面积国有土地，以及促进民间资金开发利用
双赢目标。
看好南区发展性，南区盐埕段南税三村闲置宿舍，市府与国
财署也正研议以设定地上权方式招商，该区属于住宅区，位
置虽没有临接大马路，但是国有地以设定地上权招商，业者
投资盖住商大楼，在台南有案例可循，已有市场接受度，市
府仍是深具信心。
自由时报
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