房市／现代孟母移居 台南这国小人数最多
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▲台南市北区文元国小是全市人数最多的学校。（图／NOWnews资料照片）
财经中心/综合报导
2021-09-07 18:30:00
根据台南市国小学籍系统，北区文元国小人数居全市之冠。由于属明星学区又近郑子寮重
划区，在地房仲观察，刚需买气强劲，尤其标准品3房平车供不应求。
台南市有6所国小学生人数超过2000人，其中以北区文元国小居冠，其余包括永康国小、
东区复兴国小、安南区海东国小、东区崇明国小、安南区海佃国小等。
明星学校往往吸引家长“逐学区而居”，文元国小周边就因学区条件优异，加上郑子寮重
划区居住氛围舒适，未来又有北外环道这项交通建设加持，三大因素吸引自住买方买进。
信义房屋海安文元店店长蔡骏廷观察，多数自住买方不只单纯因“学区”买进，多是综合
考量郑子寮一带是高指名度住宅区，拥有学区、小公园多、住宅均质等优势而考虑此区。
即便目前台南市有许多靠近市区的重划区，例如安平、东区平实营区周边、永康的盐行重
划区等，且询问度、买气都很热络，但郑子寮仍能获得许多买方青睐。
由于当地多以自住为主，蔡骏廷表示，屋主除非有换屋需求，否则多半不会随意释出，导
致市场上供不应求的状况愈加明显，价格也因而被推升，只要是条件不错的物件，流动天
数多在30天内。而目前行情来看，主力产品屋龄14、15年左右社区大楼的3房平车，总价
约需1100万左右，全新大楼则需1500万左右。
另外据了解，郑子寮也有透天别墅产品，总价1500至2000万的物件通常是最多人想找的总
价区间，但也因此成交速度最快，市场上待售物件较少；屋龄较新、屋况更佳的2000至
2500万产品，因总价较高，流通速度相对较慢一些。
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