※ 引述《jiern (jiern)》之铭言：
: 只赚3亿？
: 三立 三地等从之前 联手在各地买重划地
: 有的是买完地没多久 恰好碰上政府重划或解编
: 以前武圣一直是列公共用地（校用地 ）不得它用
: 眼光远大的三立董座以每坪4-5万元购入武圣夜市的地 买了14,671坪
: 传言是借贷买地 谁提担保品或谁借钱给三立董座 我不知道
: 传言武圣那块14,671坪 买地总金额约8亿多
传言之所以为传言就是真真假假，以假乱真，14,671坪是整个
公设保留地区块的面积，其中大约一半是国有或市有土地，也
就是说私人土地占约7000坪而已。
: 约2年内 市府“刚刚好”启用解编计划
: 解编地“刚刚好”包括武圣夜市用地
其实是这样，全台南除了山区以外都实施解编计画，预计解编
五百公顷，约为1,512,500坪。
台南市公共设施保留地解编逾万名地主受惠
https://www.cdns.com.tw/articles/326540
市府都发局长庄德梁指出，市府透过各计画区定期性通盘检讨与专案通盘检讨，同步处
理没有使用需求的公共设施保留地，预计今年十二月底前可以完成全部三十九处专案通检
计画区公开展览，进入后续审议作业，其中盐水、六甲、下营等十处计画区业经本市都委
会审议通过，正由内政部都委会审议中；另外安平港历史风貌园区特定区、永康交流道附
近特定区、官田(含隆田地区)、永康六甲顶、北区细部计画、善化、新营等二十二处都市
计画定期通盘检讨也陆续完成审定办理发布实施。
全市预计解编公园绿地等公设保留地约五百公顷，逾万名地主受惠，搭配整体开发机制
，市府可以取得及兴辟约一百二十公顷公共设施用地，其中包含五十公顷公园绿地、七公
顷停车场、七公顷学校用地等，有效提升各都市计画地区公共设施开辟服务水准。
然后各县市也在这几年办理解编公共设施保留地。
选前冲还地于民? 全台疯解编公保地
https://news.591.com.tw/news/2520
: 而不久前卖这2659坪之前交易也恰好是8亿多
: 如今4431.62坪卖11亿左右
: 作法是获利了结只赚3亿
: 或还清成本 顺便留下万坪土地
: 有没有大赚 这点请自行判断
理论上你所称的成本是猜臆而来，无从判断，但公设地的价格
一向不高，或许真如你所说的那么低，也只能说地主留不住急
著卖而已，不然全台湾那么多公共设施保留地，怎么不见建商
大举抢购？
: 我们市井小民准时买乐透比较实在
: 这种振兴房地产的事业 没有眼光远且满怀爱台湾的热情
: 就不要想插手
#1TmLMZct (Tainan)
公共设施保留地之前在板上就讲过一次了，四五十年前为了做都市计画，
直接把大多数乡镇市区划设都市计画区，迳行划设公共设施保留地，但直
到今天还是一堆公设地没被征收，第一个是学校地点不对，也不需要那么
多学校，第二个是没钱征收开辟公园停车场等用地，导致一堆地主留着干
瞪眼，花园夜市和武圣夜市只是几万笔公设地中的特例，大部分都是放著
长草，或是做停车场盖仓库而已，要卖觉得价格低不舍得。
你要说刚好启动解编计画？这我不予置评。
但公设地问题十几年前就开始在研讨了，2013年监察院还特地纠正内政部
及各县市政府漠视公设地问题，损害人民权益，所以隔年内政部就颁布了
“都市计画公共设施保留地检讨变更作业原则”让各县市政府可以更灵活
的处理公设地解编问题。
最后就是你说赚很大的问题，这个其实是有误导之嫌。公设地解编，地主
的土地不是百分之百拿回来，是有代价的，目前常见是两种方法，第一种
是回馈部分土地给政府作为公共设施用地，第二种是缴纳代金，还有一种
是面积较大，以重划方式变更。
以台南市目前的规定，原市区内公设地变更为住宅区需回馈35％土地给市
政府，做为公共设施之用，其他地区回馈30％。
而本文提到的武圣夜市原用地，经过审议，会以市地重划的方式解编开发
，而市地重划原地主所要付出的土地比例会更高，一般来说在四成五以内
，但也有可能更高，再低也不太会低于四成。
所以你计算的买卖收益应该要扣掉损失四成土地的成本。