楼主:
qwer1988 (宅宅工程師)
2021-08-29 13:06:37这几年真的很有感
我记得6、7年前南科附近透天一栋850-950万
然后两年前 大约1200-1350万
去年约1250-1500万
今年年初到现在已经没有1500以下的透天可以买（南科 新市 善化 LM)
大楼两房800万以下买不到（或没人卖）
更不用说大三房
所以我说
在南科工作的你们 已经都买房子了吗？
另外
永康、安南、南区 各建案也都狂涨
现在大概2000-2500才有机会在永康买到好的透天
南区也是很夸张 大楼一个个盖 华友联旁的透天建案都被秒杀 1200-1800万都有
可以往溪北找看看，还有一些七八百万的透天。在过几年连溪北要千万以下的透天都不容易了。回答原po问题，南科的同事在这几年都买房了，大家满看重学区，所以价格都不便宜。
作者:
soqe (下雨天˙˙闷)
2021-08-29 13:21:00本来不想买，可是女儿出生了只好买了，到现在房价涨超过100%，算是女儿带福吧
作者:
id44kimo (æ“抱å§(B))
2021-08-29 13:23:00一堆转单仔啊 越堆越高
早买早享受 晚买都对手你要买新 大家都想买新 供需平衡 价格自然往上爬加上政府又多抽干股 成本给买方吸收举例持有三到五年 本来每赚100万缴税20万 7/1后变35万 多的15万屋主又不会自己吞加上人性问题 邻居卖高 哪个屋主若不缺钱 持有成本那么低 放著等涨价啊最大的原因在园区的都懂 扩厂跟新厂商进驻 住的需求就摆在那 本地人觉得贵 外地人可不会这样认为房屋板前几天有贴桂田盘古暱称排骨 建商根本不怕很多人是好的不想花钱 便宜有缺点不想买 时间一拖就来不及了台南这一波 背后有市政府当靠山开发南科 不奇怪啦
完全同意z大，其实要自住的，若负担得起看好就下手吧。台南人口虽然外流，但精华地段可永远不缺人买。
作者:
DPP48 (DPP48)
2021-08-29 13:43:00买了啦，1年涨100万谁不买
作者:
gromitfu (我是菇鲁米)
2021-08-29 13:44:00z大中肯
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-29 13:47:00
快买。不期待即使政党再轮替，有什么会让房价下跌的措施
作者:
bwnzer (布 温瑟)
2021-08-29 13:54:00小英政绩+1
什么人都有 。套用到南科也是现在我新家旁边要盖全联了。被说运气好，呵呵。
作者:
cyp001 (医生叔叔)
2021-08-29 14:00:0010年前买透天1800被骂贵 现在附近同坪数的开价3500以上，夸张
说运气好的不是该位同事看空仔也不算少（涨速近3个月飙高觉得泡沫）但一切与我无关10年2倍哪里夸张GG都8倍了我才赚到其中的3倍 超呕
作者: EggplantZUN (茄子润) 2021-08-29 14:04:00
这串看来都是真的有参与近期买房的朋友
作者: EggplantZUN (茄子润) 2021-08-29 14:06:00
我以前也觉得永康永大自强路附近透天要近千万很夸张
有些空屋不喜欢啊 人性就是会挑 要便宜又要好 但大家都要 你没出多钱 怎么抢得到
中古屋部分有行无市，结案有去看房自然有感，键盘逛网站看曝光过度的照片是不懂的
作者: EggplantZUN (茄子润) 2021-08-29 14:08:00
现在在看看同区段起码破1400万
房子很吃屋主怎么住，这道理不难懂吧？老房多的地方，过去交易市场不热络，大部分屋主也懒得整理。现在热络了或许会渐渐变。有利可图才是驱动屋主认真整理房子的原动力
以前要屋主粉刷清洁真的比较难讲 现在都ok花点小钱 屋况干净 价格跟时间都有利很多
就是需要才会变成标的阿...多的是自住客想卖最高价投资客还知道利润多少可以放 自住就是我家不一样...
增加400亿 所以一堆市区/郊区土地清空准备待价而估车子房子算基本需求 只不过口袋深浅决定生活品质
每个人都想花少少的钱过好生活 大家都想要 怎么跌?
永康龙潭靠永大路台一线陆桥那边种满多房 下陆桥还有一栋大楼建案
作者:
swife (难)
2021-08-29 14:26:00我朋友在LM有地,想盖3间当建商大赚一笔.我一直劝他不要冒险人家夸下海口,南科现在没有卖不出去的房,只要盖一定卖得出所以还在认为南科贵的人,只会买到更贵,跌不下来了
LM都台积电工具爸爸 还有星巴克给贵妇喝下午茶小新国小已经迁到LM 还有莲潭国中小未来明星学区
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-08-29 14:35:00业配文不绝于耳XD
那楼上g大~九份子如何? 您有说过安南区会超越北区!
其实是被动的身不由己阿 除非以后都不买不租你不买当然不关你的事 但只要租房子 其实就是在消耗资金 租金是给房东赚 买到好的房子 之后转卖住免钱又有差价...只是观念问题 除非家里供应一辈子 那没话说很多之前没买 现在觉得贵后悔的 跟楼上hi大想法雷同
觉得空屋率代表泡沫也是OK的 我也只是说出我对空屋的看法同意与否客官自行斟酌
空屋没人要住~其实要更正 是条件不好的没人要条件好~环境舒适 交通佳 学区好 黄金地段 大家抢阿贪便宜去买蛋壳 然后怪没人要...选择比努力更重要
最近看到安南区透天大概要1800万,北区至少要2500万,大部分要2800万，安平大概要3000万
TAIWAN大看的应该都是土地超过40坪的大别墅有的里面还有电梯 不过安南区价差非常大 毕竟太大块
最近安南区的透天盖去到十二店，学东国小那，觉得夸张
健康路上的XX城去看过(试看有多烂，卖了2年还在卖)
那个google就有了 等等又被那些屋主po文骂我...XD
作者: viginia66 2021-08-29 15:06:00
看看我们的总统及副总统的平衡南北,南方大崛起，结果是房地产南北平衡，而不是所得南北平衡
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 15:12:00以前安南区透天买800人家一定说傻子，现在前面直接加一个1还是卖到吓吓叫，真的很夸张
作者: sustjh (sustjh) 2021-08-29 15:18:00
现实就是政府就开这个容易获利的管道阿
之前有需求的自住客 后面自然就变投资心态想卖高啊前面都是人情义理 后面钱越多越不客气5年前你买500万 上个月邻居卖800万 要你卖650万 买方呛你 让你赚150万也 你不缺钱会理他吗
作者:
pinknote (Oversea Job)
2021-08-29 15:28:0010年前LM一般透天4层大概才500-550...
7到8年前成交善化国小一间 银行竟然说周边没成交纪录不知如何估价XD
南科也有空仔啦现实就是各式各样的人都有随时间过去几家欢乐几家愁
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-29 15:41:00安南区要超越北区还要一段时间吧 商60喊多久了草湖寮那边高雄京城都买地代表准备要起飞了XDD被京城点名的地方可以赶快进场了
作者: ethel617 (聆雪) 2021-08-29 15:46:00
京城最近在台南狂买地
作者:
slg (十二国记败下去了)
2021-08-29 15:50:00安南超越北区？先从安南的建案，不以靠近北区来当宣传再说吧
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-29 15:51:00小弟台南南飘高雄多年 最近看到台南房价觉得/ u84惊讶
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 16:05:0010年前的LM根本没人要啊，一堆人套在那边
作者:
payaya (BT)
2021-08-29 16:08:00数字会讲话 一堆人无法面对涨的现实
作者:
SUBE ( )
2021-08-29 16:08:00只差没直接喊台南发大财了
作者:
poming (一休)
2021-08-29 16:08:0008年时透天一栋是真的8、900万，现在都涨到1200-1500了
作者:
SUBE ( )
2021-08-29 16:09:00超越高雄，直追台北市，台积电进来，台南炒起来
作者:
CodyBro (Cody哥)
2021-08-29 16:33:00还会再一直涨拉
作者:
KoWenJe (柯批)
2021-08-29 16:41:00桂田不是有报导开到33了吗 真的香
作者: oneloveone (ououyeeisme) 2021-08-29 16:51:00
lm当时就被买来以后炒房时卖的，很差的生活机能但现在很火热
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-08-29 16:51:00执政党永续执政密码：全力发展台南高雄大南方！聪明的北漂青年，开始南漂，刚开始而已
作者: oneloveone (ououyeeisme) 2021-08-29 16:52:00
10几年前善化透天才600到800多，现在只能2000多买旧房或新大楼只能说蓝绿谁执政都一样房价涨两倍多，年底还会上看
作者: oneloveone (ououyeeisme) 2021-08-29 16:59:00
在不买，最近政府要征收，一堆地主拿到钱后应该会去炒房了
当时投资客捧著现金狂扫 现在卖大约赚2倍以上....
楼上.........还不少好吗.........
其实讲南科的各位 没包括作业员@@不过这些作业员也带动租屋需求，在南科的工程师没买房的真的很少
喔喔 我把作业员含进去了有买了上车的就是看戏吧～看子弹能飞多远
光是台G就有几千大军还在等新厂落成灌进来 短期房价没回档的空间
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 17:44:00南区离南科太远了，唯一值得买的只有86尾端华友联那一片，上班能走86接国道去南科，其他地方通勤会哭
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-08-29 17:44:00台南不是只有南科，安南区就有科工区，新吉，和顺，总头寮XD，这波台商回流扩厂很多
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-29 17:44:00没有必要一直劝 不买是自己的选择 就像上一代有多买的都能累积资产到后代一样 阶级本来就是资产堆叠出来的 大家都有买的话谁负责当租客跟穷人?
作者:
tndh (Nick )
2021-08-29 17:48:00不要跟行情做对，例如：上半年的航运
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-29 17:52:00整天叫政府政策不公是最傻的 死老百姓只能靠自己 在不同政府和政策下想办法挣出资产 再不济也要能维持资产不减值 失败就是下去 一直嚷嚷没屁用 自己开心而已 XD 躺平也是很可笑的 自己想躺就躺不要以为有人在乎啦...自己的人生 就酱
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 17:53:00台南除了南科以外的那些工业区薪资要买房，很有难度，建商的目标客群只锁定南科不是没原因的
作者:
BigUnit (peace)
2021-08-29 17:59:00都买了，不然是在撑什么
我跟我哥一人一栋透天，107年我家旁边透天一栋750万，卖很久卖不出去，现在不知道多少了。
作者:
amy2930 (小鸟儿/鸟仔/艾咪)
2021-08-29 18:19:00西港可以找看看
作者:
HeeYoun (Heeyoun Ahn)
2021-08-29 18:42:00台南的房价不论哪里都在涨 物价也涨 薪水倒是没涨多少而且很多那种先下订又加价转单的 然后也都有人愿意买
2015年就存到头期款 2016年存到头期款+装潢 2017年想说2008金融海啸快过十年了 等等看会不会金融海啸一等就2020.. 看到疫情后 经济还一直喷 赶紧上车但花的钱比2015年多好几百万 QQ但今年上半年又跳一根... 幸好去年老婆吵著说要买
之前跟部门前辈聊天，“买贵”一词6年前善化置产6-700万透天就一堆人在炮了，结果0.0
作者:
dunkylu (dunky)
2021-08-29 19:30:005年前善化800万可以买到还不错的透天，现在800只能买到2房加车位，再继续观望下去800大概剩新化山上隆田，很多老一辈的观念还停留在善化透天500就很贵的年代，所以继续在等崩盘的人还多的是
作者:
ETJohn (请问这里是地球吗)
2021-08-29 19:42:00现在不买，之后再买就是把晚买这几年存的钱喷出去
没在南科上班的真的买不起 可以去查查旧台南市区内最大的公司年薪多少 真的惨
南科的薪资加成没有那么万能，理财规划有没有考虑到通膨低率，是否执意存死钱影响才是最大的。
已经讲过了，同事还是有没买的；看空的不想妥协区域的，各式各样。
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-08-29 20:10:00台南溪北没人权啊～～～～～～什么都没有哭哭
作者: douxid 2021-08-29 20:35:00
好在我都把孩子打掉
作者:
medama ( )
2021-08-29 20:48:00这就是市场机制啊 涨价很正常
作者: xlunacy (123) 2021-08-29 20:49:00
新营最近也涨很凶䥺s透天也1300以上
麻豆佳里基本盘都很稳好不好.....不用外地来就不便宜会觉得扯或诡异的...因为平常没在注意 当然看到觉得怪
作者:
dopaa (好自为之。)
2021-08-29 23:30:00说新化800的是？透天也破千了好吗…
GG成厂后 效应有多可怕....还有其他品牌也会进来...
作者: cymtrex 2021-08-30 00:19:00
GG不倒 只会更高，拉G盘
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2021-08-30 00:56:00聪明人都买了
少部分哄抬造成集体恐惧的价格拉升现象，供需只是个幌子。
作者:
bei8613 (阿贝)
2021-08-30 02:01:0025年前爸妈永康300买的公寓 现在市价6.700
台南是一个适合建商购地、盖屋、炒房和发大财的好地方
作者:
njunju (妞妞)
2021-08-30 08:08:00建材10年来涨了3倍啊看不到便宜的机会
作者: Doralice 2021-08-30 16:59:00
既使是乡下自建的建材工班成本也都是比以前贵很多啊
作者: SacrificesPi (一枚弃子) 2021-08-30 20:42:00
目前南科周遭新屋就需求大于供给 是要怎么降啊