NOWnews 今日新闻
房市／台南盐行重划区将完工　周边先喊涨
财经中心/综合报导
“盐行国中区段征收区”将完工，除新兴重划区及新设学校的优势，由于邻近交流道、受
惠于南科效应，更使周边无论中古住宅、土地、厂房已先受到一波带动。
内政部最新一期《都市地价指数》提到，永康区地价指数较上期上涨2.43%，其中，又以
住宅区及工业区上涨幅度最大。住宅区部分，“盐行国中区段征收区”接近开发完成，带
动周边土地交易量增加；至于工业区，与盐行国中区段征收区相邻的“永康物流转运专区
”市地重划区启用，由于邻近永康交流道，加上南科大厂外溢效应，吸引厂商投资进驻，
土地及厂商需求量增加，也刺激地价上涨。
以各类产品来看，信义房屋永康盐行店主任薛言昱说明，住宅部分，盐行商圈属历史悠久
的聚落，主要干道中正南路、中正北路有多间银行及店家，也邻近台南应用科技大学。由
于各项机能完善，买方族群不乏南科人，多是考量园区周边善化、新市的学区及商圈都没
有这么成熟，因而选择在距离园区亦不远，但机能更好的盐行商圈购屋，也有商圈内旧换
新的换屋族及外区客买进；此外，锁定台南应用科大学生租屋需求，亦有部分锁定套房或
宿舍型产品来收租的置产客。
值得注意的是，目前重划区虽还没有开始推案，但新设的盐行国中已开始招生，重划区也
即将完工，稳定的自住需求已带动周边中古屋房价走扬。薛言昱举例，盐行商圈只有少数
屋龄5年内大楼，近2年成交单价由19至20万成长至24至26万，其余多数屋龄超过15年的大
楼，如与重划区隔一条街的一栋20年大楼，今年1月单坪成交价14万；透天产品部分，商
圈内每坪土地价格约30至35万，换算成总价带，屋龄15年左右透天，大约落在1400至1700
万之间。
至于盐行商圈周边的土地及厂房，薛言昱也指出，在疫情期间交易量几乎不受影响，主要
是地点紧邻交流道，吸引仓储等类业者购买厂房，同时，受南科议题加持，周边土地增值
性备受看好。
https://www.nownews.com/news/5353072

赚烂了赚烂了

又再炒

出口拼科技业 内需种房子 武圣四万文教地转买大赚

台南发大财

科技业跟建商一起炒地吗

台湾稳定赚钱术

台商避险标的 信义区豪宅冠军一坪280万 全民一起陪坐房贷牢2008之后透天千万缩水变成3房千万家户所得没十万千万不要想不开

原po应该是投资在这边吗，看你一直po, 羡慕！

给朋友看的阿，当初叫他买不买，现在后悔了，笑死XDD

自住真的不会想考虑永康

有买有推

https://reurl.cc/gWO8EX 中正北路*永安路 新大楼

自住永康怎么了吗？

学区吧 所以东区国中很多班复兴班级数应该有南部前三 高雄阳明、五福、台南复兴

北区开元学区都不错

盐行一堆大车横冲直撞，要从那里去南科，保险真的要买够…每次通勤都觉得只要一不小心可能就投胎了

臭味臭死了

没有政府支持谁敢炒房

炒房当然是看有没有赚头而不是政府支持不支持

台南感觉不适合居住了

盐行环境不够优

现在光交通便利跟生活机能，盐行就胜过许多区块，目前是因为大车频繁跟嗅觉问题有抗性，但政府在这里丢了资源，要经由北外环把南科的人引流到这里，盐行重划第一个新建案只要开始启动，因为利益关系，嗅觉问题很可能会先解决，而重划区内侧受大车的影响也相对小，未来盐行重划的涨幅会很可怕。不要说未来，说现在好了，盐行重划对面的永安一方，实价登录已经来到一坪30万，那半年到一年后，盐行新建案会卖多少，各位可以自己想

北外环爽的不只盐行 北区安南区 湖美 安平通通拉到15到20分 选择很多

交通，空气很差的地方～

这样郑仔寮还宅大楼大概拉到50万~60万 高雄美术馆化豪台61如果跨曾文溪大桥后走台17安明路采高架到盐水溪北外环台17端 这样可以开始炒土城

刚下交流道的中正北路及永安路,交通很可怕

北外环通车后，四草，盐田路，土城一坪上看4.50万

盐水溪左岸盐行 右岸商六十 九份子 难怪上看3.3万美GDP终于双北桃竹中高后 高房价前进台南

zero大好像很不看好这边，能否请教您为什么？

怎么敢 几年说那边环境 元po还特地到房屋板贴文指名找我麻烦https://reurl.cc/83Kj4R有趣的是都狂推这区 其他地方好像都没他好?不然我们尊称他为盐行王!!赞赞的!!我有卖过盐行那边的房子阿 但目前空气跟车辆也是事实本来想说放在心里不想说~既然ju大问了就回答囉就看上面连结 在a一下某些帐号推文 应该就懂了

台南484挖到石油，哪里都说涨

没有挖到石油啦 就需求大增 供需平衡问题可以到房板看看最近善化预售那篇 好可怕https://reurl.cc/4aAoQj如果盐行交通变好了 空气不臭了 有房子当然卖阿毕竟也是要赚钱 <误> 不果缺点都会先告知啦~~呵呵

我朋友当初就是在台南版听了z房仲的分析，以为盐行很烂，结果现在后悔死XDD

你朋友真好 我说啥他都信 那有买别区吗 应该也赚吧而且几年前？现在都臭了 几年前就不臭 交通好？况且洗盐行新闻的是你 找麻烦的是你 买盐行的也是你想打乌贼战 功力远输房板前辈好吗…朋友这招有够鸟

哦？什么叫洗？乌贼战是你吧？a一下我的发文频率好吗？时间间隔这么久才一篇也叫洗？呵呵，分析错误还拉不下脸的房仲最佳示范XD

是喔 那以上所有说臭跟交通的板友都要注意 很多事情不能提 屋主会生气喔

老梗没有不能提阿，倒是有人分析错误被酸一下就气pupu

明明就是投资或住在那边很怕人说缺点怕影响房价或少赚不能成交 看到机会往死里打 不要把乡民买方当笨蛋啦 缺点老实讲 能接受的自然会买 又不是发生当成看不到就会不见另外分析？我把缺点提出来不行 有说不会涨 台南各地都涨 有缺点的地方鸡犬升天而已 缺点少的涨更多不敢提？

不会啦，您还没有这么大的影响力能让房价跌，爱批评就去批评嘛，反正过几年后就知道了～

那上面推文你再打自己脸喔https://imgur.com/a/yR3JexI 简单a一下就有了

奇怪了，我这篇本来也没提到你吧？是你自己跳出来战的

自己做球 自己打球 再假装反击 现在又多了朋友娜房屋板我也没惹你 拉台南板数年前的文来酸 怪我囉https://reurl.cc/83Kj4R

所以这篇新闻内文我有点名你吗？

ju大问阿~不用解释喔 况且事实也是你先找我麻烦阿我又没有说那边不会涨或会跌 诚实陈述状况也要弄我?那其他板友说的 怎么不敢呛~光这一篇说会臭跟交通的 怎么不敢讲北外环明明其他区也能受惠 不能评论吗??

所以你酸不得哦？被酸一下就生气气，本篇新闻也没提到你就跳出来战XDD

还有你叫你那个听我话没买盐行的朋友问问 有没有买其他区啦 如果涨了是会感谢我喔?特地发一篇文把台南板文拉到房板酸的人 好像比较糟糕

到底在干麻啊XDD ，可以针对新闻讨论吗

讲不过人又说新闻讨论 说朋友没买的也是你耶 XD

这篇是新闻欸，是谁在扯啊XDD

推文不能板友讨论聊天? 特地回一篇文酸的人有资格说?自己透资自住不敢承认 托那知有没有的朋友出来?盐行王真的就给你了啦!!!https://reurl.cc/83Kj4R

盐行缺点就工厂太多

你这么气pupu 好吗?不过是PTT上被酸一下而已XDD

你真的很气欸XDD

所以你只会跳针别人很气 然后捏???自己也回娜么多了 好意思讲别人

holiday大大，盐行不错啦

以前以为仲介同行脸皮都很厚 现在发现屋主或投资的

那我不回你了，那可以留给别人讨论吗～

嗯...应该不用护啦，他自己就涨上去了，倒是你这么生气

是谁比较生气 谁比较怕人家说不好

对身体不好哦

呃，新闻都贴给你看了，买在这的都嘛笑呵呵了，是你被打脸在生气气XDD

生气的是谁 酸人的是谁 贴新闻是谁 说朋友没买的是谁?自己双脸都红了 还嘴硬说别人生气

齁～77777~~~

.......说不过人 只能这样了 嘻嘻感谢这一小时多斗嘴 整个人精神都来了 胃口大开吃饭去

虽然我也不推盐行 但这篇文看起来是zero先自己跳出来抱怨的

是的 因为ju大提到 我就把之前关于这篇的房板文提出来若造成期他板友阅读上不适 跟您们在这抱歉https://reurl.cc/83Kj4R 毕竟这篇关于原po跟盐行起点

嗯？你在房版被酸，跟这篇新闻的关联是...？

因为你跟盐行阿~~人家说不推的点 都在那篇阿而且酸的人就是你这位原po 怎么没关连呢????文章也才刚满月没几天呢~~

有人看的懂他的逻辑吗？@@

这是要给你看的 看不懂也能理解 嘻嘻本来就不能冀望会打自己脸的人懂别人说话ju大问完那下面几句推文后~原po自己要跳出来说朋友没

我只看的懂这位房仲很77777~

买~那当时怎没叫他买 他最后有买别的地方吗 有涨吗??脸肿的又在自我安慰别人生气了 XD 抬杠是乐趣好吗

那个重划区 以后交通会很恐怖吧 现在那边的交通就已经够恐怖了

盐行重划区土地30万现在还买得到喔 真的假的 有这么便宜那我叫我老板来买好了 最近土地很难找..

我好奇问一下关于北外环道路Zero大说受惠的不只盐行这件事情印象中目前开工的路段是不是只到盐行啊？距离北区、安平区的北外环道路的开工貌似还要好一段时间。

两年来经济最好

地点很好

楼上, 北外环目前最快通车是台江大道到永安路这当然盐行是最早受惠的 之后陆续开到观海桥甚至台61才有后续的北安路跟土城说错了 是how大

我觉得z大的说法也没有错，他不看好盐行是几年前，当时的情势跟现在没办法比，现在的话台南各区尤其是北外环都均涨，只是未来我自己更看好盐行，它的生活机能相对于九份子商60，史博馆等都完善很多，交通的话我认为便利性会大于吵杂的抗性。题外话我觉得善化磐古拉的太夸张，现在买38，那接手的人最少4开头，但竹北县三生活机能远胜善化，旁边是高铁，就业人口跟薪资结构比都胜过善化，竹北也才坐4望5，不是说善化不可能4开头，但如果善化4，台南这么好外溢，那其他区又要多少?

Griffeyk大，感觉要开到观海大桥还要蛮长一段时间的，现在还在设计作业中，市府预计最快2026年完工，是最快喔。

之前我也有研究过北外环的路线，跟着北外环走基本上是不会有错的，或者说台南现在大部分区块都在涨，涨多涨少而已。当初在九份子跟盐行当中犹豫，后来觉得九份子的资金行情跑完一波了，新的资金行情(商60)还没那么快大动，盐行的资金行情可能会跑快一点，毕竟这两年远雄等各大建商都来盐行购地，最新的一笔丽晶买5开头，大案子都还没推，代表盐行第一波的资金行情才正要开始，之前只能算补涨，所以我会认为三年内永康是相对好的选择

f大内行！

可怜 都没来盐行闻过大成的ㄆㄨㄣ味是不是你们这些人哪几个是真正住在盐行的？不用在那边炒盐行 这地方居住品质真的差

楼上所以你住盐行吗

楼楼上你等著看盐行重划区的建案会多吓人十年前南科有一个地方也是被嫌弃晚上一堆奇异怪味，神经病才会买，买了一定后悔，十年后的现在，涨到翻过去，那地方叫做LM….活生生的例子就在眼前给你看，盐行如果真的这么烂，建商不可能出高价狂买，你的消息永远不会比建商快如果善化真的站上4字头，那盐行上看5字头完全不夸张，地理位置跟交通建设完全屌打善化

https://i.imgur.com/9r5nYYg.png不住在盐行我好意思出来讲吗？我宁愿像LM那边一样是从一片荒芜开发而不是像盐行就剩那一块重划区硬塞而且还塞在离大成与交流道最近的地方LM的臭味还是存在啊 但也只有臭味LM其他的缺点根本比不上盐行的缺点我只是提供在地居民的真实感受你们喜欢哄抬价格 喜欢这种居住环境的话我也不能阻止你们啊只是给真心想长住在盐行的人建议真的有更好的选择 盐行的确没那么好

盐行那个饲料味，连我上班骑过都觉得恶，味道超浓我很佩服想搬过去住那边人的勇气

不太懂再吵什么 台南这几年涨翻了好吗 又不是只有盐行先不论很乡下的地方 蛋黄蛋白有买的都是赚 赚多赚少而已LM臭味属于乡下臭(养猪 污水设施不足) 盐行是工业臭但有买都是发大财铜臭味臭了吗？

觉得盐行烂还不赶快搬走也是蛮奇怪的～？

所以你觉得盐行最大的缺点是大成的臭味跟交流道周边的交通对吧？那如果这两个缺点都消失，盐行还有什么缺点呢？当你用眼前的状况来评断时，建商早就看到未来的发展了…

https://i.imgur.com/odKXUXK.jpg觉得盐行烂何不搬回你之前的摩根大楼～？

台南每一个重划区推出时总是被当地人嫌到一无是处，从早期的五期到近期的郑仔寮九份子盐行都一样，哪一个不是被嫌到烂？结果价格一个比一个还高，这就是事实

https://i.imgur.com/npcvAro.jpghttps://i.imgur.com/2dEEugC.jpg大成搬了之后不知道要改攻击什么？XD

已经发生的事情评论叫攻击?当地居民的想法叫攻击?还没做好的改变或建设一直讲的出发点又是如何呢?看看上面的推文 熊熊有个感觉 某些人不知道在急什么?如果是想要推销 粗暴不修饰方式只会让其他人反感到昨天傍晚 原本只是以为是我跟原po笔战~结果我吃饱就睡着了...半夜三点起床看到 后面的推文蛮多蛮好建议的 但看到有其他在地板友分享居住感想 竟被酸叫人怎么不搬走...还挖出之前住的地方...大家不觉得太over了吗未来情势好可以自己去买 没人会阻挡 赚大钱也是恭喜但有时候特意的行为只会让人好感变负面...老实说要不是原po在房板故意贴台南板那些文 我盐行那有特地说不好在哪边?真的有乡民要看周边 我也是说位道能接受就买前年我也卖过永康火车站旁边的店面咧 销售那半年以上都没闻到 之后骑车才发现有微微的气味...有就是有阿2013年当年还卖过两间别墅给乡民 那边我怎么没卖过...科学苑对面 桂田酒店隔壁中庭透天7年屋~~开888万咧板上乡民买的~记得是台积电资深员工 贷款到85成 好爽

这种烂交通…

去年自住买房，看过盐行，知道那边会涨但是买不下去阿！臭味不谈，邻近工业区又在交流道附近，大车太多导致交通复杂...

其实是yahoo大不知道在气什么欸

用词很重口味吧 XD 不过您问他 他也贴帐单给你啦

人家住盐行当然觉得盐行好啊，没比要一直硬要贬低盐行吧不然买玉井好了，空气最好

其实我是觉得盐行蛮方便的，跟市区比起来其实到哪都快大概就到市区最远。但是因为周边其实也算该有的都有，所以除了工作以外我个人是没有什么非进市区不可的需求。至于最大的两个缺点味道跟交通。味道的部分其实我自己不常闻到，印象中就是下雨开窗有闻过一次。交通比较复杂的是附近两条大路（永安、中正北路）大货车或是客运比较多，这几次观察下来永安路又更严重，中正北反而还好，不知道之后拓宽会不会有改善至于大家都说什么会塞车，其实我觉得根本是台南交通真的烂，市区一样塞爆，不信的话你从中西区开到东区，直直穿过火车站那条路才是真的塞车。

他的机能性很强 但就是混乱 因为南科大跟永康工业区

大成搬真是利多…政治力量真恐怖XD

还有盐行工业区过来的车流大卡车不少 路大条车多又要等很久 交流道上下的大车客运通通汇集在那边

以前东区4期也是混乱 但后来工业多被赶走了

东区崇善路仁和路现在还有一些工厂仓储在那边阿

因为盐行是上高速公路的毕竟路，所以这里塞代表你从市区要上高速公路也会塞，所以其实如果工作主要是在市区，盐行本来就不会是你的第一选择。

如果单以位置~~南科工作 盐行比东桥方便若以近原市区 就东桥 但是也是卡在出入车流阻塞

zero大其实有时候会塞车不一定是工业区的问题

应该说都是其中之一 家用车也不少 但大车体积大死角多

我比较怀疑那一带兴起后 以前有点蓄水功能 但盖起来后 会不会导致附近多余的水患

在周边开车骑车心理压力影响等等

其实在台南市区开车也蛮容易塞的

所以当仲介都不太会想买车开车啊....

对啊，如果都以骑摩托车来说其实没有塞车的问题吧不过同意你说的大车比较多

但大车多的地方真的要万分小心 盲点多 风压大

所以个人觉得很看方向。在这边待一段时间后发现永安路问题比较大，中正北道路比较宽其实倒也还好

前两个月帮乡民屋主卖善化跑省道...后面宁走新化山上

说个冷知识 郑成功怕海上遇砲战 自鹿耳门登入后 穿越台江可能经过中洲寮(岛) 后来在盐行登陆转陆路攻荷兰 所以这几处寺庙历史也较久

我觉得东桥住宅环境的确比较好，但是生活机能盐行好一点吧

东桥讨论到这就好 不然又要多开战线了 XD 盐行主要受惠以前称为女技~家专~南科大的学生人潮 交流道上下客运 工业区林立 人就是会有需求 有需求就有钱潮

盐行按摩店机能比较好 吃的没有 9点回去都关门惹

更不用提统一大本营了 有人就有钱潮 就有需求耶 被断句 多打一段...抱歉以往的台南县因为都规很鸟 所以在南科大对面这区其实很混杂 包括房子盖的感觉 加上道路窄小 以前会淹

以前盐行都是槟榔西施大街 移工店外快后花园lol

水 可以去看三村国小周边店面 有的有垫高跟防水闸

夜市太垃圾 宁愿逛中洲寮还是新市

感谢上面fre大说的 情势状况本来就会不一样把这个问题丢到5-10年前 大家对盐行的想法跟现在有差

盐行国中特区盖起来 三村那有可能淹水风险变大

说到三村国小后 我前两年还有接乡民委托大楼咧 可惜露台太大 占了总坪数比例太高 后面没成 哭哭

nj 大，这次大雨没淹

滞洪区、蓄水区面积减少了

这次永康仁德蛮多地方都比以前淹水状况好太多了

zero大，所以这是在以前，还是现在也是这样？

原本的洪峰量可能会增加

这几年三村那边没听过会淹了阿~我是把以前状况跟现在比 但目前有的还是会老实说

我是针对盐水溪沿岸来说啦 不是谈昆山那边 河段不同

最近被吐嘲的就是开元路美国公园转运站..当时新闻发

对啊，盐水溪岸这次没淹

一堆 然后卖屋有贴新闻 后面盖不起来...不过卖很快 XD

像基隆河也是城市发展减少了蓄水能力 淹水风险增加现在盐行还没盖满 以后便知

https://i.imgur.com/O9qswXW.jpg新闻有提到

各家观点，最后抉择的还是自己