不是东区！ 台南年收百万高薪族最爱买这区
2021-08-04 10:24 经济日报 / 记者游智文／即时报导
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台南房市示意图。图／台湾房屋提供
台湾房屋统计财团法人金融联征中心近一年新增房贷资料统计指出，台南市年收逾百万高
薪购屋族，最爱在永康区买房。永康近一年共计新增647件房贷，是高薪族最爱的居住群
聚地，二、三名分别为东区496件及安平区467件。
至于因南科撑起房市一片天的善化与新市，购屋族多挟百大企业头衔、收入稳、薪资高的
贷款优势，分别以79.62%的核贷成数与1.41%的低利房贷，成为台南核贷条件最优的行政
区。
从授信额度及成数来换算平均购屋总价，高薪族主攻总价1000~1300万元以上住宅，市心
精华区，以永康区平均购屋总价941万元最为亲民，如以该区核贷条件推估，每月房贷约
2.5万元，以高薪族月入十万元计算，房贷支出仅占月薪的1/4，相对轻松就能晋身有壳族
。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，收入优渥的高薪族，买房通常聚焦这三大关键
，一、重地段、保值佳。二、重机能、价格美。三，重文教、求品质。选择具备建设发展
题材的市心区，成熟的机能与合宜的房价，以及文教气息浓厚、拥有公园绿地的社区。
台湾房屋台南中华加盟店店东张文龙表示，永康区长年位居台南住宅交易量龙头，因永康
往南交界就是东区市中心，享有繁荣的生活机能，从北外环道路更可快速串连北边的南科
特区，永康本身住宅选择多元、交通生活机能便利成熟，房价相较市心蛋黄区更为亲民，
因此成为民众购屋首选热区，更吸引不少南科新贵落脚。
张文龙说，近年永康在砲校迁移、创意设计园区开发、南市总图设立、盐行区段征收、东
桥重划区，以及永康物流暨转运专用区等建设议题不断推进下，房市价量不断攀高。
其中东桥重划区，受惠市立总图落成，不仅提升社区文教气息与机能发展，未来还能与同
区段的创意设计园区、开发成熟的大桥生活圈串连，成为永康新都心，所以已吸引包括三
发（9946）、联上（4113）、兴富发（2542）等知名建商推出知名建案，新大楼每坪房价
已从25万元起跳，俨然成为台南新兴的高质感购屋区，受高薪置产族青睐。
台南市百万富翁购屋热区
https://i.imgur.com/fAeztrj.png
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台南房市示意图。图／台湾房屋提供
备注:
联征中心百万年薪购物总价排行:
(1) 中西区 1,530万
(2) 安平区 1,469万
(3) 东区 1,277万
(4) 北区 1,186万
(5) 安南区 1,153万
(6) 新营区 1,030万
(7) 南区 1,009万
(8) 永康区 *,941万
(9) 善化区 *,889万
(10) 新市区 *,770万
房价回不去了 还没上船的也不知道要不要上船
南科新市新和重划或LM重划
透天试算=30地坪*30万起跳+建材每坪10万起跳*60建坪=900万+600万
如果是富立的再加个1000万大概是2500万 比如善化建国路的建案