※ 引述《callling (柳成汁)》之铭言：
原文述删
大家好
小弟工作在台南中小型建设公司的土开部门
手上刚好有一些建商小故事可以跟大家分享一下
事先声明 没有利害关系 就事实说一些状况 公司案子也不是我卖 我是领薪水的
大部分内容提及的网络上都查的到讯息
105年2月6号美浓大地震 造成台南维冠大楼倒塌 115人因此丧命
地震过后 台南市政府有一项灾害后危险建筑物紧急评估
把建筑物区分成红黄标两种 应该大家多多少少有点印象
但并非红黄标就一定要拆 只是说其中有危害之虞 要限期改善
推文及回文中提到的建设公司 在归仁文化街有一批透天跟华厦
在这次的评估中都被评成黄标或红标...
有兴趣可以去Google街景看一下 有一排中间四间拆掉的房子
把街景时间拉到2017年3月就会看到住户的抗议布条跟补强装置
鬼故事是 这排透天土地建物权利都是独立的 都有地下室产权
这四户受灾户不敢住之后 地下室却跟旁边华厦是连在一起的
旁边同建商同时期的一批透天 已经全部拆掉重建了 可想地震一定有震坏东西
所以这些标的却因为地下室完全没办法处理 建物拆掉之后也不能办拆照
阿...就卡住了 应该后面都长这样...不知道住户有没有领到应有的补偿金
这批房子完工日期是民国82年 红标的事情我个人觉得就运气不好
这家建商后来也整并变成一个集团 后面的案子也没听到什么重大缺失
c大回文提到的电梯事件...也算夸张 希望后续有处理好
(电梯未申请这个也是一种鬼故事...简单来说不请电梯空间使照好过很多)
如果没这批地震震歪没震倒 这种建筑物我猜满街都是
921及0206大地震发生以前 建筑技术规则很多漏洞可以钻
风气是这样啦 大家也都这样盖
地震来了也有很多综合因素 不是建物耐震高就一定没事
国平九份子这种当初被说海埔地的 案子也是卖得吓吓叫
这就是为什么买房子都建议买921以后的 尤其是中古 生命诚可贵
这样应该算有台南点吧 希望大家都平安
另外借题一问 个人的小问题
我八年级中段还没买房
大部分在台南长大应该家里都是住透天吧
我们这年龄层有规划买的预算应该都差不多 只能妥协买公寓
想问一下 台南的大家真的能接受小两房喔?
室内12-14坪 只有一间厕所 客餐厨窝在一起那种
不会...有点...挤..吗?

朋友新买在归仁就是2房公寓，之前去真的觉得好小，大门一

台南是要跟台北看齐的

开就是客厅厨房，玄关都没有但碍于金钱也只能先求有再求好(?)

房价高啊！不在台积电上班的只能买这种小坪数低总价的XD。

公寓的缺点是没停车位，汽机车都是

不能接受一间厕所，真的很麻烦

1~2人住还好预算不够也只能如此

如果采光通风好还可以，如果是单面采光那种真的无法

一间厕所的格局真的要三思

台湾有很多重划区是海埔新生地，或说鱼塭填土后的重划区，整个安平五期都是，有关这类地说房子地基不稳只能笑笑，其实整个台南的海岸线在几十年前是中西区或更里面，这些出事的房子应该是盖的结构本身有问题

不能，比我爸鸽舍还小…

一人两猫住很刚好啊

不能，我后来住30几坪3房公寓都觉得小了= =

你这样爆出来 不会档人财路吗 有点担心耶

我8年级前段最近买一间三房室内25坪预售主卧比我老家透天客房还小XD不过大环境就这样 先求有再求好

20坪扣公设+一机械，差不多400-500，就跟你一样国宅公寓30坪的，却只要300万，缺点是高楼层+年数

海埔新生地问题是土壤液化吧我地质的教授不敢买健康路买大桥

本身是相关行业，进出过很多类似的房型，对这种建案真的斥之以鼻，换算起来单坪真的不便宜，只是比较起来总价比较能入手，但讽刺的是真的卖的很好，是真的有市场还是消费者没得选择

非常挤

台湾建筑工法10几年没进步，盖房子时间倒是增加蛮快的，不会出问题才怪。

没得选，因为一堆人只能买总价低的房子夫妻双薪一堆没10万的，能买什么房子？贷800万=一个月要还4万，还生个屁

月薪3万可以买什么

有些是用来买学区的，大小不是重点

海埔地主要是土壤液化含水量太高碰到强震整个地下可能会渗出大量水来或结构被破坏所以危险性高https://i.imgur.com/nuyJY7K.jpg这是台南的土壤液化区高风险区的分布图https://i.imgur.com/jeiFAym.jpg

我是大2房1卫室内20

基本上以建筑师的专业的话深红色区域都不太建议买万一碰到百年强震加上土壤液化的话就算你房子再抗耐震也会不敌土壤液化带来的共振加乘效应挂掉

其实是怕不均匀沉陷 大楼去担心土壤液化真的多虑了因为大多是筏基基础 整个扶起来 怕是透天有些基础都很

不知道标红色的高风险区，921和206地震有没大量渗水跟大楼倒塌，安平+中西区住超过30年是还没碰过啦

浅的 省成本大多是不开挖地下室的高风险区建议买15楼以上的 有结构外审 反之压线的建案代表建商连审查的成本都想省 要考虑一下

我八年级前段班，大楼看了几间完全无法接受，但也没那么多钱，所以买了西港佳里这边的透天，时间换取金钱，都是有办法的

yes 大您太极端了啦，台南这么大，没人叫您要住到南化玉井白河后壁这么偏的地方啊，仁德归仁新化佳里麻豆都是生活机能无虞价格可接受的地方啊

现实如此只能自己评估，不然市郊买块农地弄个小木屋就好还更便宜，就像宥胜影片那样，只是我看很多人没办法接受这种的，还是宁愿挤闹区买房。

以市区行情来讲 薪水普通的夫妻顶多只能买到700上下的2房除非父母有钱可以资助更多头期

住过台北就不会觉得小两房小了…当然也看各人

跟你一样情况透天习惯觉得公寓很挤

今年买了市区一间 室内18 但一个人住而已很刚好 不然假日打扫起来也是累人等再几年看有没有机会换大间

先求有，然后这个"有"就跟了好久QQ

没办法 我买3房

我看了台南最近新案件室内都好小 觉得低总价算下去一坪的费用也是很惊人!! 而且室内十几或20出头真的超小的>"<推一下flyingfish71版友 一样的想法~

先求有吧

先求有然后你就会懒得看懒得搬了，个人经验

透天要扫很久，垃圾还要自己追。

关于液化，之前在维冠事件后，有幸受邀参加戴云发结构技师的分享会，简单来说一般大楼下挖地下室大楼结构基础已经不在液化层了，所以基本上是不用担心土壤液化，而一般透天如果有打基桩（深度忘记了），也是有一样的效果，如有错误还请各位先进补充纠正

市区先求有比较好呀，郊区忍受的不方便更多

我自己住大楼之后觉得1.管委会不好你会很麻烦，东坏西坏没得修，自己加入管委会又发现一堆智障在乱闹事涨管理费也要吵、修消防设备也要吵、又要好又要马儿不吃草，前任乱搞你可能还要承担责任 2.整栋大楼有一个坏邻居就够你受的了，往楼下扔东西、吵吵闹闹、养狗不洗整个电梯间都狗味、冷气滴水不处理、更不用说碰到跳楼的当然也是有好处，地下室不用淋雨、信件垃圾有人处理公设坏了有人修、还有警卫，但是我现在还是想住透天像我住的社区之前因为有老人OHCA，就吵说社区要租PAD跟警卫要有EMT1，但是不愿意提高费用，笑死人

AED应该不贵吧.EMT1受训时数很短.取得算容易

设备不贵，资格取得不难，但对物业来说你要这些条件就是加钱很合理

AED月租一台一万上下，问题是我们社区要10来台EMT1的受训我记得是40小时6000，这些都是成本，结果到管委会又觉得这样一年签约要多个15万不合理，要凹最后当然不了了之，我在会上秉持我的专业解释，然后就被骂说是不是勾结，啧啧，社区大楼的素质很难维持讲错，AED月租1千上下，年租一万多不相信专业的，那找我去开管委会干麻

AED 是补助后1千吗??

之前做过建材产业 后来跳槽建设我是买自己公司的房子跟同区比真的爆干贵….但好处是可以自己监工 跟找信任的工班捏著就给他签下去QQ

跟中兴保全租赁，一台一个月一千多，量大可以谈

哦 谢谢 单纯好奇AED价格而已

住大楼很多住户会吵公共电费吧，结果最后公共区域，走廊不开灯，晚上搞的像鬼屋一样

在台南不要委曲！中和两房加平车1400才是要人命I权状29室内18，没独立玄关QQ，好想回台南住透天。

宁愿市区买大楼+1，老家是乡下透天，但大学毕业就习惯住市区了，真的只能先求有了

台南1400你也很难买透天阿....

一千四 买郊区是有辣

买两小房不要生，用出生率打房！

麻豆佳里这样？永康新市仁德都不可能了吧

A大这样1400/18=78万 炒房爽到谁

话说现在市区大楼一坪多少阿？

新房子的话，30万起跳了吧!

https://reurl.cc/YONOE4 府都20万 应该是自家人吧30万新大楼扣掉公设这样一坪45万吧

我也觉得太挤了 我们这一代活的好憋屈

实坪一坪45喔...我当年买的3倍耶

自己住OK啊 有家人只有一间卫浴会很麻烦

炒房第一是非洲加纳 第三香港 其他都是第三世界叙利亚韩国有赢台湾 但台湾是虚坪 统计排名是20年买得起房

之前高+=质询内政部要改实坪，不是还有个智障回应

八卦是高雄住大楼的比率比台中高 台南人还是爱透天

因为以前台南人相对少吧，高楼都这20年盖起来的

目前高雄市区从楠梓到前镇没有2000以下的透天了

以前金碧辉煌那边亲戚买了两户，结果还赔售

反观台南安南区还有不少2000以下的

荣总后面仁武区霞海重划区太子插旗不少 健工博爱后面戴资颖买的透天要5500万 不是不想买 是买不起

市区小坪数大楼预售屋25左右起跳吧，大坪数没看，总价买不起，长辈坚持买透天才给金援，但要便宜的透天，可能只能住鬼屋？

价值是自己给的，大家都想买市区哪有可能便宜卖给你?

长辈坚信一定找得到！然后我们就放弃金援夫妻俩自己咬牙偷买市区大楼！买房就是需要一些冲动！房价就只会越来越贵啊

中华路环内或周边的市区透天80万*30坪=2500左右 长辈都活在过去吧 以为现在旧市区1000万内就有新透天土地稀有+政府卖地求荣=以前透天价=现在大楼三房吧总之现在不买 10年后大概一坪50万应该南科效应 白天新市善化活动人口有20万人

在台南如果有买房的刚性需求，真的赶紧下手，不要在奢望那房价会下跌不切实际的幻想了。接下来台南政府会为了投资南科与南科相对其他县市的竞争力，会陆续兴建大型建设，建设经费怎么来，就是炒高土地标价与其相关财政，每一次的建设，房价就会再往上涨一次，已经演示了好几年了，还看不懂的人，以后想要住蛋黄蛋白区，就只能等著租房或者继承了实实在在算给你听，一个透天购地成本，土地一坪30万，建坪以目前10万来算，土地30坪，建坪60坪的中等透天建设成本要多少万？盖好就要1500万了，都还没加上要赚的利润，人事与利息支出，目前还在奢望近市区会有1500万以下的透天，根本是活在自己的世界

老人很多都活在过去的房价，还打死不相信现在房价就是一去不回。都很想问他们年轻时1碗面10元，现在涨到40元，怎么不敢叫老板降价回到10元…

推楼上,4年前看房时,家长觉得台南20W/p是天价or盘子价他们印象中台南房价就是12W/P顶天了给看实价登录只会挥挥手说那是仲介和代书假造抬价的啦...事和我同期看房,当时自备1.5M,被家长劝退说房价太浮夸会跌结果现在二宝出世更买不起了

台湾房子格局都很糟的居多呀

台南房子要赶快买，一堆在地老人嫌贵

室内坪30以下无法接受 在台南不就是要住大房子？ 30已经是底线了 如果不生小孩也要有25

35年前有30W/地坪.别小看这威力.用20年不便换一个能负担的价格.

不要为了住透天而去买郊区 涨时没你的份跌时先跌你不要说什到市区只要半小时 当你真的住郊区放假连出门开30分的车都不想 骑机车更不用说了 地段永远才是王道

为了学区，我不可能住郊区，6年前在东桥买三房被不太熟的长辈笑为何不买透天，我问他：“你要帮我接小孩吗？”他就收起笑容了而且比较的地方是拿喜树透天来比，好闹...

台南房价新竹化

郊区透天真的不推荐，难租难卖机能差。且台湾乡下嫌恶设施或基础建设落差很大，透天根本也不会比较保值

我就静静看泡沫化在几年人口就跌破180啦，公园都老人在晒太阳，没小孩在跑，暮气沈沈。

看泡沫化 很好啊.但要存钱 不然看它楼塌又楼起 仍是局外人

不就一堆没上车的等车子故障爆胎 还不是想上 XD

单身小2房 勉强够用 同样价位可以3房更好

我们是2大1小，肚子还有一个囧，已经计画看A7A9房。现在台南的郊区是定义在哪？海佃一段郡安五段算吗XD老家在那边，我觉那边机能很不错，缺点就是街道小。