台南成为“炒房天堂”？一转手就赚2成 专家：当心被套牢
2021-07-29 三立
陈韦帆／台南报导
台南房价上扬猛烈！根据好时价资料，台南市2021年6月房价指数为174.90，与9年前相比
涨幅达81.90％，进一步计算其交易笔数，可发现平均交易一笔，就可赚上2成房价，且平
均持有时间2年以内占35.73％最大宗。房市专家指出，这样的状态，显示台南市“投资盘
”买卖高于正常居住买卖，奉劝民众应居高思危。
好时价产品总监丁肇毅表示，2012年8月至今，永康区、东区、北区、安平区、安南区的
涨幅分别为84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆优于全国的42.00％。
此外，所有交易中共有1.27万个门牌出现2笔以上的交易纪录，持有时间中位数为2.62年
，出售时的价差中位数为20.09％。换句话说，重复交易性高的房子，平均2.62年就售出
一件，且获利达2成以上。
陈杰鸣表示，其实台南过去多以区域买盘为主，近2年台商回流、南科议题发酵，才兴起
投资风气，比较2019年与2021年台南平均房价，台南16.7万、增幅15.2％，位居六都之冠
，涨势惊人。
台南新建案推案价不断攀升，也带动区位佳的老旧华厦、大楼价格窜高，近1、2年房价飙
升逾2成的社区比比皆是，投资客涌进炒短线，换手频率也因此大增，短期持有的情况也
明显高于其他都会区。
陈杰鸣说，购屋者在看好后市追价买房时，还是要注意房价合理性，一般来说，房价随通
膨合理上涨，每年涨幅3％~5％都属温和，每年以10％~20％的速度上涨都有异常的状况，
一般这种情况，投资人应慎防套牢。
台南近年在建商大量推案下，目前永康、东区、北区、安平、安南、善化等投资客热炒地
区，即便有利多题材，但可能已提前反应完毕，累积大量新建余屋尚待去化，他提醒，未
来若房市发展不如预期，恐有投资套牢的可能，建议应以自住需求为主，投资上则应居高
思危。
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