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作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
标题: [新闻] 再等2年南科4字头房价赶上竹科 “涨到
时间: Sun Jul 18 14:39:48 2021
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内文：再等2年南科4字头房价赶上竹科 “涨到逼走在地人”
竹科、南科为房市热区，目前竹科首购大楼单价站上4字头，新建案被房仲和投资客把持
的
事件屡见不鲜，相较之下，南科房市温和友善许多，但专家推估，“南科首购自住型买方
的
好时光恐怕也不长了”，甚至提到，善化市区新建案在去年第四季刚站稳2字头，不到一
年
时间，“桂田磐古2”单价已经喊到3字头，大概只需2年，南科可望追上竹科目前4字头的
房
价。
对此，土生土长的善化民众抱怨，台积电的进驻带动善化小镇繁荣发展，但也相对有很多
外
地投资客到南科炒房，高房价导致当地的年轻人想买房安居难上加难，只能往更偏远的地
区
如安南区，寻找单价1字头的新案，怒批“连在地人想买房都要搬出去”。
今年下半年的房市热区以竹科、南科值得关注。其中竹科的首购大楼预售新案，房价已经
来
到4字头，例如竹北东区的宝佳预售案每坪成交价站上40万，单价5字头的天险将至。
《住宅周报》社长陆敬民分析，从目前买气来看，竹科房市在今年底前仍有一番表现，但
它
的隐忧在于，热门新案被房仲与投资客扫货且锁货，换约价格奇高无比，对首购自住型消
费
者而言，自备现金遽增，造成极大的购屋压力。
南科的房市显得友善温和许多，但陆敬民坦言，“南科首购自住型买方的好时光恐怕也不
长
了”，因为在竹科房市尝到甜头的投资客，在获利了结之后，转往更低基期、高投报率的
地
区，锁定南科为最佳试水温与练功的场所。
下半年南科房市的主场为：善化、新市与永康（以盐行和东桥挂帅），当地首购大楼预售
新
案房价水准普遍落在每坪25万元，陆敬民预测，若要达到竹科房市目前4字头的水准，还
有
单价15万的差距，“大概只需要2年时间”。
这番推论语出惊人，陆敬民说明，善化预售新案“桂田磐古2”在今年的进场价格预估为3
字
头，而去年第四季，善化市区新案“大任之翼”、“桂田磐古1”才刚站稳2字头，不到一
年
，新案每坪单价差距达10万，随着南科房市买气进入主升段，未来2年，善化个别建案成
交
价站上4字头的机率将大幅提高
虽然外界对南科房市期待又乐观，但当地的民众可不是这么想！一位正值成家年纪的民众
李
先生表示，从小在善化长大，最近也准备买房，他表示，因为台积电进驻导致外来人口增
加
，台南房市的投资客越来越多，建商拼命盖房，房价直直涨，对当地人来说，一则以喜、
一
则以忧，喜的是工作机会多了，年轻人不用北漂，善化也从一个平民小镇逐渐热闹，有发
展
有建设；忧的是房价上涨，导致年轻人想买房安居，只能选择较偏远的地方，他只好往安
南
区九份子寻觅单价18~21万的新案，“连在地人想买房都要搬出去”。
一位年过60岁的善化退休民众李小姐忧心表示，因为中年退休，想将透天卖掉改住大楼，
却
十分犹豫，因为善化当地千万以下的中古透天已近乎绝迹，而预售屋新建案都要等到2~3
年
之后才盖好，中古电梯大楼这几年也开高价，像样的3房甚至开到千万以上，十分离谱，
很
担心房子卖掉之后，反而找不到地方住。
对此，住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹指出，善化的房价要站上3字头确实有可能
，
但整体来说，还是要等到2023年之后，FG区开发完成，释出100.13公顷土地，建商进驻，
房
价才有可能再突破并站上4字头。
黄睿禹坦言，善化的新成屋和中古屋大宗买方几乎不是在地台南人，以中北部的自住、投
资
客户为主，其实不只当地民众有在抱怨房价涨太快，就连嘉义、高雄等外地过来善化想买
房
的民众也有在抱怨，15年以上的中古透天，没有千万都买不到，而且单价也要20几万，对
于
中等收入的家庭来说，较难负担的起。（林佩萱／台南报导）
心得：目前台南群组有说九份子已经出现三字头
高铁区也很有可能在这一年内上3X
假如善化突破四字的话
原台南市区要多少呢？