台南房价负担创新高 甚至超越高雄
2021-07-06 18:00:00
内政部最新统计资料，台南市第一季房价所得比达7.78倍，
创2017年以来新高，同时也较上季超越高雄市，等于台南民
众得不吃不喝将近8年才能买得了房子。对此，在地房仲指出
，基于台南土地价格基期较其他五都低、有南科相关题材等
两大因素，2、3年前就陆续吸引许多外地建商猎地推案，进
而推升房价。
房价所得比是将该县市中位数住宅价格，除以该县市中位数
家户可支配所得，数值越高，代表房价负担的能力越低。而
根据内政部最新公布第一季各县市房价负担能力，六都之中
，台南市的房价所得比7.78倍，等于台南民众得不吃不喝将
近8年才能在台南买房，创2017年以来新高，且相较上一季已
略超越高雄市。
根据信义房屋企研室统计实价登录，台南市去年住宅平均总
价847万，较前一年2019年有13%涨幅，今年截至5月份，平均
总价更攀升至981万，创历年新高，甚至超越高雄市。
信义房屋安平永华店店长吕浩廷表示，各界看好南科扩厂题
材，且配合南科发展，公部门又推动北外环道等相关交通建
设，加上台南土地价格基期本就相对低，2、3年前就有许多
外地知名建商涌入猎地推案，这让台南近期渐渐从透天为主
力产品，转变为越来越多大楼，买方接受度也随之提高，此
外，房价也势必有所带动。
而在最新公布的第一季住宅价格指数中，内政部也分析，今
年初国内经济成长新高、购屋利率低且资金宽松，住宅价格
持续攀升，六都之中，台南、台中、高雄上升幅度都相当明
显。台南部分，主要是永康区、东区、南区、中西区、安平
区上升幅度较大，多是区域内有新兴开发区，或有产业等重
大投资建设所致。
因此，吕浩廷观察到，台南大楼买盘愈趋两极，换屋型大约
落在总价2000至3000万，买方多视地点及建商品牌作为选择
依据，另一部分则是一般小资及首购家庭，由于预算上仍有
限制，仍会锁定总价1000万左右的物件，负担比较轻。
整体房市价量是否恐受疫情冲击？吕浩廷则表示，房贷利率
仍低，股市表现仍佳，不动产依旧是无论自住或置产客锁定
的标的；且据他观察，这波疫情以来，台南的交易量尚称稳
定，尤其土地持续在成交，甚至还有大型观光饭店持续兴建
中。
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