安平透天带看 审2千万财力
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房市风声鹤唳，台南市安平区近期出现一个电梯透天新案，征求“钻石包租公”，共8户
、每户隔出32间套房，开价4、5千万，看屋前要先审核财力及背景，没2千万现金“也是
白看！”销售小姐把违建当主打，吹嘘“二工盖很满、有顶加”，强调年收租上看300万
；但房市业者认为，一栋透天隔出32间套房非常罕见，法规不容易通过，恐交屋后马上被
拆，是买方需考虑的风险。
打炒房让短期进出的投资客缩手，而主打长期持有、稳定收租的产品崭露头角，该建案位
于安平市中心，生活机能便捷，周边新案林立。
《苹果新闻网》陪同有意投资的友人看屋，一走进接待中心，接待小姐见到客人上门，不
是先请人坐，劈头先问是否有2千万的自备款，她直白说，台南市总价4千万以上的房屋最
多只能贷款6成，因此自备款至少要4成以上，“没有这预算，也是白看！”
强调隔满套房带租约
经过简单背景审核之后，她实际带看，一层有5间套房，风格类似商务旅馆，每间套房租
金7千~9千元不等，附带装潢和家具，包含公共区的监视器、洗衣机、饮水机、冷气、冰
箱、电视和第四台。
另外也卖未装潢的空屋，空屋开价4900万，再加购600万就可买到一整栋都装潢好的、带
租约的透天，销售小姐透露，“我们房子有二工，还有顶加，接近盖满了。”
记者观察，附近的透天顶多盖到6楼，但该案在售屋网站介绍为5层，却盖了快要8楼，接
待小姐说，目前8栋有2栋已接近满租，其他栋建商招租中，强调“很容易满租。”
她分析，客户拿2000万自备款购买该案，可贷6成，满租状态月收租27万元，房贷本利息
摊还约15万，“等于每个月回收10几万元，再放个20年增值，根本是快乐包租公。”
开卖半年还未成交过
该案自去年11月开卖，原有1组客户下订，却卡在自备款不足，无法申贷，迄今未有成交
纪录，但销售小姐自信满满，“没卖掉也没差，建商可以放著收租，现在要买地很贵，建
筑成本也很高，当初投入的成本已盖不出这类产品。”
台南不具名房仲透露，该案位于安平区，区段又有政府机关，邻近新光三越，可吸引在机
关工作的上班族和柜姐租屋；此外，安平新的套房很受欢迎，甚至还租到1万元以上的行
情，因此该案租金价格在行情之内，也不算贵。
但房市业者警告，一栋透天要盖到32间套房非常罕见，这在法规上不太容易，若有违建的
情况，也会有被拆除的风险，以及内部隔间可能有二工存在，应留意是否在透天后方增建
，把防火巷盖到只剩下一点通道。
《住展》杂志研发长何世昌指出，透天套房型产品获利高，但相对风险也会比较高，通常
主打高投报来吸引房东，至于是不是满租中，应留意是销售术语或是真的满租，通常业者
说的投报率多少是顶峰值，若待租时间长，投报率就会降低，业者也应避免广告不实的问
题。