【南科卖梦】台南房价4年涨18% 购屋族投资客占3成
台积电加码投资上兆元于台南设厂，导致近期出现一股房市受惠南科发展的购屋动能，
各区房价上扬，各地土地价格暴涨，甚至还出现郊区房价快追上市区的特殊情形。
《苹果新闻网》统计，台南市即便有台积电产生刚性购屋需求，但近年居住人口
并未提升，平均房价近4年却已成长约18%。专家分析，台南有3成购屋属投资客，
短期低利现象不至于会出现抛售潮，再加上厂区尚未建置完成，今年房市仍会持续上扬。
台南市近年房市发展都围绕在台积电设厂所产生的南科效应，造就出过去房市
买气冷清的善化、新市、归仁等郊区，购屋量提升，区段土地成交更达史上最热阶段。
如去年9月海悦集团以富悦投资、海心国际、海悦国际，购入新市1.05万坪地，
总成交额突破39.6亿元，另包括华友联、达丽、晶悦、远雄等指标建商在归仁高铁特区
购地，建案目前成交单价挑战2字头。
清景麟地产总经理施栋沥指出，南科效应造就出各区房价爆炸性上扬，
如九份子目前新屋房价全面成交站稳2字头，开价更突破3字头，另包括善化区
预售新屋出现半天完销，“台南因南科效应增加约3成投资客或想长期持有置产客，
目前台积电效应仍持续发酵，再加上包括台铁地下化、沙仑智慧科学园区、北外环道路
兴建等重大建设，若低利条件未变，今年台南房价仍会稳定成长。”
安平区也将出现以国际团队打造的超级豪宅，泰嘉开发董事长吕金发指出，
台南房市买气与热度高于高雄，从原先六都最低基期房价区，有超越高雄趋势，
而公司与泰郡、清景麟等合资购入安平港首排1584坪土地，购地成本约10.3亿元，
将打造台南单户百坪且每坪房价站上4字头指标豪宅。
然而南科效应让台南房市买气大好，但人口数却呈现下滑现象！
若以台积电宣布在台南设厂的2017年9月与2020年1月相比，人口从188.6万人下滑至
187.3万人。台南市政府民政局统计，近4年来人口均呈现外流且目前尚无回升迹象。
不具名台南市建商陈姓老板指出，台南这波被外地建商炒地、炒房已经处在台南人
买不起房，在地建商买不起地市况，未来将出现一堆鸽子笼住宅，20坪小2房遍地都是。
（叶家铭／台南报导）
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