台南市公告土地现值调涨2.52% 近五年新高
2020-12-23 17:20 经济日报 / 记者吴秉锴／即时报导
台南市地价评议委员会今（23）日通过明年公告土地现值，
全市平均上调2.52%，涨幅为近五年新高，本次调幅超过2%以
上有11个行政区，分别是位于原台南市区及周边的东区、中
西区、永康区、安平区、安南区、北区，位于南科周边的麻
豆区、善化区、安定区、新市区，以及沙仑科学城所在的归
仁区。市长黄伟哲表示，受南科效应带动，对于快速开发地
段及时反应调幅，一般地区仍仅微幅变动。
市长黄伟哲表示，台南各项公共建设显著提升，南科扩充带
动就业效应，沙仑绿能科学城逐步成形，以及文化首都带动
观光旅游发展，台南已成为南方宜居城市的代表，内政部的
住宅价格指数显示，台南市的住宅价格涨幅为六都第一，其
中市地重划或区段征收等整体开发地区不动产成交价上涨显
著。
本次公告现值调整须反应各个开发区环境改善效果，至于一
般地区仅微幅变动，最重要的是“公告土地现值”是土地移
转及设定典权时课征土地增值税之依据，本次调整与民众的
地价税负担无关。
台南市统计108年9月至109年8月之地价调查期间，买卖交易
33,616件，较去年同时期32,268件增加1,348件，增幅4.18%
，在低利率资金充沛的大环境下，受到南科产业的磁吸效应
，以及各项重大建设及开发区陆续办理，台南市的不动产交
易量持续增加，本次公告现值调整适度反映市价变动，其中
新光三越中山店已第4度蝉联地王，公告土地现值调升3.47%
，调整后为每平方公尺32万8千元（每坪约为108.4万元），
而全市最低土地则位于北门区芦竹沟北面潮间带，与去年相
同为每平方公尺32元（每坪约为106元）。
地政局长陈淑美说明，公告土地现值调整，除了反映市价上
涨，也是落实平均地权、涨价归公的作为，在目前房地合一
所得税制下，土地增值税核课的涨价总数额可从房地合一税
课税差额中扣除，实际上土地增值税上涨对于全部交易课税
总额影响有限，公告土地现值适度调整，税收可挹注市政建
设，也有助于达成地利共享的目标。
陈淑美进一步补充，全市平均调幅虽然是2.52%，但扣除开发
区的涨幅后，全市一般土地平均调幅为1.54%，举例来说，本
次涨幅前三大为东区6.22%、中西区4.38%及永康区4.01%，其
中东区主要是平实营区重划区调33%及南台南区段征收区52%
，永康的盐行国中区段征收区及物流转运专区也分别调116%
及73%，而中西区则是运河星钻地区调163%，所以扣除整体开
发区的涨幅后，东区、中西区、及永康区一般地区调幅为
1.86%、1.38%及2.07%。
而麻豆区虽然以3.26%排名第4，但实际上是麻豆工业区市地
重划区调涨26%所致。整体而言，本次调整是一般地区微涨，
对于公共设施建设完成的整体开发地区涨幅较大，反应公共
建设完善、环境改善带来地方繁荣的效应，兼顾民众负担，
也极力维持赋税公平。
联合新闻网
https://udn.com/news/story/7238/5116244