复制南科经验 桥头重划区地价5年涨6成
更新时间： 2020/12/13 15:00 https://reurl.cc/odjknD
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桥头科学园区建置带动周边地房价上扬，当中高雄新市镇土地5年涨幅达6成。唐郡威摄
图片来源 : 苹果新闻网
台南因台积电加码投资南科突破1兆元，产生庞大购屋需求，在近2年呈现房市买气大爆发
现象。然而看好科学园区带动区域房市发展，近年来桥头区桥头科学园区周边地价出现大
幅飙涨现象，《苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计，过去8年桥科旁高雄新市镇土
地交易，成交超过7.5万坪，而每坪均价从16.2万元提升到逾25万元，5年涨幅逼近6成。
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高雄新市镇地价出现大幅飙涨，从早期16.2万元提升至目前25万元地价。唐郡威摄
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购屋需求的增加往往来至于区段就业职缺提升，如南科效应光台积电建厂与其产业链就增
加超过2万个职缺，也让台南房市出现许多交易量。而近年来高雄产业发展最受市场期待
莫过桥头科学园区，虽然目前园区仅开始建置，但紧邻园区的高雄新市镇地房地价已出现
大幅上扬。富住通商用不动产统计，2013年起至今，区段土地成交共7万5129.9坪，每坪
成交单价从2013年16.26万元，2017年提升至25.69万元，5年涨幅57.9%，而2017年起至今
地价则呈现盘整态势。
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高雄新市镇地价涨幅。富住通商用不动产授权提供
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桥头科学园区周边房市指标以高雄新市镇发展为观察重点，区段新屋从2014年起出现推案
量大幅提升现象，而每坪新屋房价也从13~15万元成交价，至现在已来到每坪17~19万元。
目前新屋供给包括京城“森远”、隆大“凤凰冠”、鑫龙腾“鑫市镇”、华雄“音乐河”
、棠宇“乐和”、鼎宇“森风景”、昆庭“棋琴20重奏”、雄岗“巴黎行旅”等，总供给
户数超过2500户。
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区段新屋供给房价逐年垫高，目前已朝向2字头迈进。唐郡威摄
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富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，桥科发展在新市府团队上任后呈现势在必行态
势，因此未来居住人口也将出现爆炸性成长，但桥科发展快则3年慢则5年以上，目前新市
镇生活机能亦无到位，购屋必须忍受一段生活机能不佳过渡期。立永国际总经理朱建雄指
出，新市镇房价最高区位于都会公园首排区段，目前景观宅有朝向2字头迈进，而后栋无
景观户多成交在17万上下。（叶家铭／高雄报导）
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桥头科学园区建置带动周边地房价上扬，当中高雄新市镇土地5年涨幅达6成。唐郡威摄
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备注: 成交超过7.5万坪，而每坪均价从16.2万元提升到逾25万元
→ 7.5万*25万元=187.5亿 高雄桥头好多金庸
善化小新里和莲潭里人口约1万人
高铁桥下的F、G即将推动 善化金庸又要变多了