台南房价低基期 成本与建设效应 房价每年将涨逾5%
2020/08/17 19:09 文/记者林耀文
依据内政部最新发布今年第1季全国住宅价格指数及房价负担能
力，六都住宅价格指数波动幅度不大，皆在1％内，其中以台南
市上涨0.99%最多。但因台南房价低基期，加上南科持续设厂开
发与北外环快速道路建设，增加就业机会与提高通勤便利，大建
商预估，台南房价在未来3年内，每年涨幅将逾5%，安南区单价
将站稳2字头。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，今年第1季全国住宅价
格指数及房价负担能力，六都住宅价格指数波动幅度不大，皆在
1％内，以台南市上涨0.99%最多，其次为台中市上涨0.85%、高
雄市上涨0.54%。台南上涨最多原因有二，首先台南房价是六都
最低，成长空间也较大；其次则是近年南科发展带来就业潮，推
升房市热度。
台南市府财税局强调，台南近年来推动市地重划、区段征收，目
的是因应社会、经济发展的需求，透过公共设施的改善，来达到
提高土地利用价值，健全都市发展，提升市民生活品质。且公共
设施的完善，也有助于吸引大型企业投资本市，增加就业机会。
再依财政部财政资讯中心统计资料显示，台南市近5年首购族增
加7万2207户，成长12.1%，为6都最高。近年台南推动宜居城市
及各项投资建设，南市的房屋有高达82.8%为自住需求，这些市
政建设发展利益均由全体市民共享。
远雄建设总经理汤佳峯指出，由于台南房价低基期，但购屋需求
受惠于南科开发建设，按照当前土地与营建成本涨势，加上缺工
效应，未来三年内，台南房价也将以每年上涨至少5%的趋势发展
。东区平实营区一带的闹区，3年内房价将站上35万元。
汤佳峯表示，远雄建设未来三年内，也将陆续推出总销合计约
200亿元、户数约2800户，包括明年3、4月份在台南归仁的高铁
特区推出约360户、总销约27亿元的预售大楼案；2年后在东区平
实营区C、D区推出约2000户、总销约150亿元的预售大楼案，将
以3房为主力，以及3年后在永康大湾重划区推出总销29亿元约
350~400户的预售大楼案等，期许能用最坚强的团队阵容，持续
为台南带来更多宜居建筑。
良勋建设董事长颜裕昌则说，由于外地建商看好台南房市，纷纷
前来抢地，造成地价成本快速垫高，同时北外环快速道路三期即
将于明年底完工，安南区可迅速于10分钟车程连结南科，在成本
效应与购屋圈扩大情势下，安南区包括北安商圈、海佃商圈一带
，明年房价都将站上2字头。
自由时报
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