我们社区自聘管理员，但该员已经届满70岁，死不退休，还一直挑拨住户之间的感情，又
常常请假找人代班，最夸张是连主委改选都是由管理员私下指派，住户有一派是挺管理员
，有一派是要他离职，请问各位，有没有什么办法可以让他离职换人？我住台南市立医院
附近。
作者:
slme (我想去海边(男))
2020-08-08 20:07:00可以查公寓大厦管理条例
作者: newlie83 (jacky) 2020-08-08 20:16:00
自聘有给退休金吗??没给的话 没啥立场要人退休想请年轻的 就给退休金让他走 就不会有人讲话主委改选 依公寓大厦管理条列 有一定的程序 不可能指派如果 你说的指派情况确 你应该是蒐证提告如果你不想出头 没人出头就没法解决 这是老旧社区的通病公权力 也是需要在有人出头的情况下才会介入因为 社区的事 只是私权纠纷 不可能期待公权力主动
作者: TatsuyaShiba ( ) 2020-08-08 21:56:00
觉得以后可以考虑请保全公司……
作者: brendag (晓枫) 2020-08-08 22:23:00
有给退休金吗？
作者:
jamee (啊哈哈)
2020-08-08 22:48:00满65岁就不能当管理员了，去检举他，劳工局会来罚管委会，罚个几次管委会就会请他走人了
作者: newlie83 (jacky) 2020-08-08 23:08:00
楼上 会请年长者当管理员 都是该社区不愿照劳基法给薪资or事情太多请没人 所以 给较低的薪资 就只能请到年长的检举来罚钱 是不可能的啦
作者:
njunju (妞妞)
2020-08-09 00:05:00应该由住户大会决议或遴选委员开会讨论 不是由网友公审
作者:
jamee (啊哈哈)
2020-08-09 07:04:00虽说如此，但管委会就是违法了。而目前原po要的是把失职的管理员请走，管委会置之不理，，没其他合法管道可行就是这样最快了。
作者: newlie83 (jacky) 2020-08-09 08:39:00
违法? 不是原po说的算啦 我前面说过 要提告由法院判定啦另外 楼上 你知道他们社区有多少户 每户收多少管理费吗?我前面也说过 社区不愿出钱...但...其实有时也就是没钱没钱的原因很多的 一堆住户都惯老板心态 出香蕉想请狮子原po社区状况怎么样 外人根本不知...胡乱检举 只是更乱如果真的就是缺少管理费...逼走了老管理员 只会增加困扰
我是原po，我说明一下，该员在本社区服务20年有了，前15年是委外的管理公司员工，之后因为经费的关系，所以我们不委外了，当时该员毛遂自荐愿意继续担任，但没有管理公司后，该员开始只手遮天，仗着自己在社区服务很久，连我们要改选主委，同时表决换掉该员，该员都会利用自己的职务之便做票，或者造成人数不够无法开会，改选后，他联手主委不交接，同时他年事已高，一个礼拜常常只来2天其余找人代班，也不让住户调阅监视器，甚至在上班的同时还帮住户带孙赚外快，很早前已经有住户发现请他离开，那时还有管理公司，之后因为没有适合的人选，且有些住户想说他也较了解社区状况所以才让他回来，只是没想到他的黑手已深入管委会，所以才想请问大家是不是有公权力或其他的方法可以让他离开
作者: newlie83 (jacky) 2020-08-09 11:26:00
作票or不交接 都可以告...告了以后 新委员会就可以处理大楼要处理这个 就是区全会&委员会两种方式如果委员会or区权会 的运作or成立有问题 就需要提告提告 可以附带要求由里长or市政府派员办理改选因为回到原始点 如1F说的 就是依公寓大厦管理条例办理
作者:
jamee (啊哈哈)
2020-08-09 23:04:00这种死不退休的大多有问题..所以也不用太客气, 加上管委会有放任的倾向, 所以不是只解决管理员而已.作票要查就查监视器, 不能不给调监视器. 以前有新闻是总干事把对管委会不利的信件等偷出来有被告.其实大楼也不会因为管理员这一块就多多少经费. 改成日班制就好. 管理员白天07-19就好, 晚上基本上也不会有包裹施工.以现行合法的来说, 一个日班薪水25K就可行了, 再给管理公司抽就38K左右, 大楼分摊下来也没多少. 管理员的经费都是小问题, 有问题都是: 滥权, 歪曲事实, 和住户勾结或冲突.另外, 更换管理员其实不用到区权会, 法律规定管委会决定就可以更换了. 目前来看就是管理员勾结主委才没被换掉.
作者: newlie83 (jacky) 2020-08-10 08:55:00
管委会就是代表区全会行使管理 如果管委会不动 当然往上所以 就只能往区权会处理 区权会的决议 管委会必须执行所以 我才说 就只有管委会&区权会可以处理 其他只有提告现行日班薪资 要上07-19 25k是不够的...因为你没算休假一天12小时...要给10天假...这十天 还要一个班次另外 还有雇主负担的劳健保 你都没有算进去...管理员最大的就是人事成本 这是所有老旧社区无解的问题住户没有共识拿钱出来 就只能找不介意薪资的老人家补充一下...一天上12h...其实薪资 也有部分要算加班费照劳基法 超时的部分 就是要算加班1.33 金额是30,345元简单的说 所有保全上240h薪资低于30,345元的 通通不合法保全公司的好处:人员由保全公司提供 并协办委员会区权会一个人员38k...扣掉基本薪资+劳健保...没赚个2-3k而已所有行政作业 保全公司必须依公寓大厦管理条例弄好大楼管理要能上轨道 请正派的保全公司也是必要的没有人弄行政的资料 那来的簿册供住户阅览?? 老保全没法管委会是无给制的话 又只有老保全 难怪会有挂勾因为 可以想见 所有的委员会&区权会的过程 一定很随便很多东西是要全面考量的 我前面说过 别想用香蕉请狮子
作者:
jamee (啊哈哈)
2020-08-10 13:46:00这大楼就是不合法，才只能用不合法的去算。合法有合法如你所言。如果当初要合法就不会用应该要退的老人家来做管理员要合法就是检举几次后就会依法行事了。薪水的部份是我没仔细去算，就大概2个人员轮班。做4休3两人轮替，大概抓个数字。也感谢你提供详的算法单人日哨我有听过有一种排法是08到17，周休2日，月薪25k。