影／308万→5676万 非买不可？台南透天厝法拍 屋主加价18倍得标
记者张菱育／综合报导
台南市一处透天，于近日执行法拍2拍时，竟有买方加价底价的18倍买下，震惊市场业界
，原本该透天二拍底价仅308.64万元，拍卖当日吸引7组人马投标，但是最后由该建物所
有权人杨姓自然人，以总价约5676万元得标，许多法拍人士认为“应该是写错标价”，但
是有法拍专家分析，这是“左手出、右手入，屋主才是最大的赢家。”
这笔透天位于台南市南区国民路583巷内，为屋龄24年的3层楼透天，总坪数40.68坪，一
拍时仅拍卖土地，底价184万元，最后流标收场；二拍时，土地及建物合并拍卖，底价308
.64万元，共吸引7组人马投标，最后由杨姓自然人，大幅加价5千多万元得标，总价高达5
676.64万元，许多法拍人士认为“应该是投标写错价格。”
104法拍网创办人林德泉表示，这笔透天土地的债权人天恩建设，在今年3月一拍流标后，
积极诉讼请求建物与土地合并拍卖，所以在二拍时，才会出现土地及建物合并拍卖。
但是林德泉指出，建物所有权人也不是省油的灯，原本可以透过优先承购权及长期占据土
地权利，恐因合并拍卖而失去，他在投标前先向执行处行文，如果建物所有权人得标，其
建物标价是否可以抵缴？书记官公文回复是肯定的，他就设计这一套“语不惊人死不休的
看似乌龙大戏”。
他也知道天恩建设对这块土地是势在必得，肯定也会高价出手，所以投标时将土地写底价
金额、其余的加价都加在自己的房屋上，他以这样的高价就排除其他对手，而且之后再以
市价出售，庞大的亏损额在3年内又可以扣抵房地合一税，“左手出、右手入，他才是最
大的赢家。”
法拍达人苏小强表示，该透天因为土地和房屋分属不同所有权人，因是只有地主欠债，但
是屋主并没有，然后债权人是建商天恩建设，为了向地主追讨债务，所以查封拍卖土地，
但是因为土地上还有别人的房屋，房屋持有者享有优先承购权，他若不主张优先购买，房
屋可能长期占据土地，使土地动弹不得，所以在一拍底价仅170万元时，仍然流标收场。
苏小强指出，为求发挥不动产最大效益，建商请求连同房屋并同拍卖，屋主被强迫参与执
行，这样的拍卖目的是希望土地和房屋的产权一致，拍得的价金会比较好，不要只贱卖土
地，但是屋主因为没有欠钱，所以房屋拍得价金归屋主；地主有欠钱，所以土地拍得价金
归建商。
根据法院拍卖公告，该透天二拍底价虽然是308.64万元，但是土地和建物分属不同持有者
，所以土地底价176.64万元，房屋底价则为132万元，依照法院拍卖不动产的规则，采取
土地及房屋分别标价、合并拍卖，以总价最高者得标。
苏小强分析，“屋主放大绝招出手投标，以土地176万元、房屋5500万元的价格，投标总
价共5676.64万元得标，但由于房屋拍得价金本来就归屋主，所以房屋的部份抵销免缴，
屋主只需缴交土地的176万元、执行费用及过户税费即可。”
他说，“外行看热闹，内行看门道，高手没人想得到。屋主出天价标单，轻松击退竞标者
，却无需花费大额金钱，只消动动笔在标单上写写金额就达到目的，只能说，妙哉！妙哉
！”
来源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1778287