台南永康不到千万透天几乎绝迹 只剩这几处还有
台南近年房价水涨船高，信义房屋企研室统计实价登录资料，永康的透天及别墅平均总价
自2018年第三季之后，就都在千万以上，今年第一季1083万，较前一季1056万又涨了2%。
在地房仲指出，千万内全新透天已绝迹，只剩中古透天有机会千万内买到，位于永大路以
东的区块，或是盐行、龙埔一带。
信义房屋永康店专案经理曾爱真表示，全新透天价格在千万内，台南市中心或是外围第一
圈几乎都已找不到，不只永康，在善化、仁德等地也几乎绝迹，剩安南可能才较有机会找
到；而如果想在永康找到千万内透天，盐行以及近永康火车站的龙埔一带屋龄10几年，甚
至20年以上的透天，因早年取得较便宜，转手价格有可能在千万以内，不过，近期台南房
价往上涨，当地屋主也较不愿出售房屋，释出量并不多。
之所以千万内透天越来越少，曾爱真以永康为例，目前土地单坪价格有的冲到30万以上，
建商持有土地后，考量成本多兴建大楼产品，再加上南部人传统观念“有土斯有财”，若
能力负担可及，往往会倾向选择透天，在在使得透天供给量相对较少，价格因而上扬。
由于土地越来越贵、素地也越来越少，信义房屋复国店店长李聿旌也表示，过去永康以国
道一号为界，以东的区域较容易找到千万出头的透天，但如今必须到永大路二、三段以东
的区域才能找到，且数量也已越来越少。主要原因是，就连永大路以东的土地价格，每坪
也涨到20万以上，购地成本加上建筑成本，使新透天价格几乎都稳坐在千万以上。
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