南台湾代销王 溢价11亿抢地 南市标脱8地 星钻计划区1坪飙108万
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【叶家铭╱台南报导】台南市地政局昨举办今年第2次土地标售，共计9标，面积7581.6坪
，底价总额逾33.6亿元，范围包含安南区九份子、东区新都心与中西区星钻计划区，最终
吸引37封标单，共8标成交，标脱率88%。其中百庆建设以每坪108万元、总价20余亿元购得
星钻地，单价为台南历史第3高。
延续今年4月土地全数标脱的热度，台南地政局此次再释出9标土地，也取得88%标脱率，以
中西区星钻区临府前1街1865.36坪的观特2土地表现最亮眼，百庆建设以20亿1462万元购得
，单价108万元，改写台南地价排行，扣除畸零地或地上含未保存建物之案例，为历年第3
高价，也是星钻区地价新纪录，未来推案开价势必也将创区域新高。
东区新都心位崇贤二路、面积2122.2坪的土地，由丰钜地产以每坪60.17万元、总价12.76
亿元，溢价71.7%标得；另位于崇贤一路的1970.7坪土地，则由清景麟地产以每坪63.47万
元、总价12.5亿元购入，溢价率更高达84.62%。
查证丰钜地产与清景麟地产，都与南台湾最大代销公司、上扬国际建筑团队有关，丰钜为
清景麟、襄扬与白天鹅合资公司，而清景麟地产则为上扬国际百分百投资的建设公司。此
次2笔土地成交总额达25.27亿元，比总底价14.21亿元多出11亿元，可看出上扬国际购地决
心。
清景麟地产总经理杜昀容指出，2块土地将整合开发，未来规划约550户的首换型建案，总
销预计75~80亿元，景观户每坪房价挑战3字头，均价则可能落在2字头末端，预计明年开发
。
此次标售笔数最多位九份子重划区，6标土地总面积1623.3坪，其中5标土地标脱，成交单
价25.4~28万元，也创九份子住4土地新高。
南市Q4将再标售土地
台南市地政局长陈淑美指出，此次土地标售符合评估，开发商十分踊跃进场，九份子重划
区即便都为小块地，有的还属路冲，但多数仍标脱；东区新都心段溢价超过7成；中西区星
钻区更出现土地标售破百万元纪录，“今年预计第4季还有第3次土地标售，将处分九份子
重划区与星钻计划区的土地。”
富住通商用不动产处长郑铭伟指出，此次土地标售买气热络，标出的价格在各区域也属于
相对高价，原因是整个台南市房市发展仍持续向上成长，首购与首换型建案都顺销，所以
标售的大块面积土地若释出，建商加价购买的意愿高。
各位你要抓稳囉～
政府就是他妈的助涨房价的元凶、还在旁边翘二郎腿看戏
对外喊都是市场机制、却背后数建商标到的钱数到很开心