韩流过…高雄房价被台南打爆！ 专家：新市长上任才能翻身
高雄房价被台南打爆了？根据内政部资料，最新一季2019年Q4平均购屋总价，台南来到
783.8万，相较高雄764.8万高了19万。屋比房屋总监陈杰鸣表示，过去几十年几乎没什么
变化，甚至长年位居六都之末的台南房价，近年急速攀升，就在2019年Q4直接赢过高雄。
根据内政部资料，2013年Q1时，台南平均购屋总价为624.9万、高雄734.9万；2019年Q4，
台南来到783.8万，相较高雄764.8万。整体而言，过了6年，台南平均购屋总价上升了约
160万元，相较高雄约30万，五倍之多。
陈杰鸣说，近年双北房市受到央行管控影响，不少北部建商转移阵地南下推案，强大的行
销能力，带动房价基期低的中南部房价，造成台中、台南、高雄等区域房价高涨。
其中，台南因房价基期最低，加上有南科及台商回流投资题材，涨势相对突出，2013年初
时，台南平均购屋总价仅约600万，短短6年多已冲高到780万以上，涨幅高达3成，目前九
份子重划区、南台南新都心重划区、东区平实营区、郑仔寮重划区是目前台南交易热区与
市场目光焦点。
而高雄房价近6年涨幅有限，甚至被台南超越，成为六都之末，主要是过去几年韩流带动
高雄房市能见度大增，吸引不少北部客南下置产，不过，因政治环境变动大，也影响到高
雄房市与购屋者信心。
陈杰鸣指出，去年底高雄房市即开始有涨多休息的状况，甚至有投资客群开始逢高获利了
结，也导致平均购屋总价首度被台南超越，估计可能要等新市长选出后，各项建设规划底
定，高雄房市才能再有明显向上的动能。
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