买房时，人人都希望从屋内眺望出去能有优美视野与景观，然而当建商因无法顺利取得完
整且方正的基地，导致建案本身成为“ㄇ字型”，部分户别往外看竟是一般人会避讳的庙
宇、加油站等嫌恶设施时，居住感受就大不相同，而专家也指出，像这样的特殊案例，不
只行情会比市价略低一些，甚至在风水学上也容易对居民产生不好影响。
卓越不动产估价师事务所所长杨祥铭指出，一般当建商决定购买土地时，都会进行“SWOT
分析”以评估是否适合入手，考虑因素中当然也包含周边是否有会影响开价的嫌恶（邻避
）设施，若是该土地优势大于劣势、未来发展潜力高大于潜在威胁，即便有部分不良因素
，在一地难求、地价节节攀升的现在，依然可能会选择入手；若是有嫌恶设施存在，开价
可能会视其距离与影响程度，比周边低个1~2成，即便像是坟墓、高压电塔这种最受排斥
的嫌恶设施，“以单一因素来说，价格不会掉超过30%”。
以建案中夹着庙宇为例，风水专家陈冠宇表示，由于庙宇通常存在年份都比较长，这样的
状况并不算少见，特别是土地公庙，但是因为可能长年下来已经成为村里之间的信仰中心
，加上会选择盖庙的地点通常是龙穴、龙脉最旺的地方，能量会比较强大，建商通常不敢
轻易去要求庙方迁移，“顶多建商为了环境考量，去请示土地公等神明说希望帮祂们迁移
另外盖庙，不然大多就是会直接沿着庙宇盖”。
杨祥铭解释庙宇为嫌恶因素的主因，就是住户不想被庙会活动吵到，也担心香火会造成空
气污染，更不用说阴庙让人产生的恐惧感，“但也不是每种庙宇的影响都是不好的，像是
土地公庙的影响就比较小，而妈祖庙等大庙反而可能为邻里间带来人潮与商业效果”。
然而，从风水角度来看，庙宇在建案正前方的鸟瞰，形态就像是“漏胎砂”，陈冠宇表示
这样的风水，容易使住户孩子流损，加上庙宇建物的边边角角容易产生“龙尾煞”，以风
的流动方向容易与庙宇之间容易有对应的低楼层户别来说，不只事业财富容易大起大落，
即便赚了钱还是可能碰上血光之灾，不得不慎；不过，没有正对庙宇或是没有龙尾煞问题
的高楼层户，不只受到的影响较小，若庙宇方位在看出去的右侧，看起来像是案上玉玺的
样子，反而可能会因此容易升官发财。
至于加油站，一般民众主要是不喜欢加油站的汽油味，以及其可能会引发爆炸的潜在危险
性，但其实还可能会有汽油渗透到土壤中、造成土染与地下水污染的可能性，杨祥铭举例
，自己就曾遇过这样的开发案，挖完之后技师却说需要让土地闲置个5~10年，才能让蕴藏
在土壤中的油气整个散发掉，“对于加油站的土地，建商通常还是戒慎恐惧、能不碰就尽
量不碰，因为你也不知道油槽打掉后会不会出现问题”；不过市区内邻近加油站的建案也
相当多，杨祥铭表示这样的物件开价几乎都比市价低个5~10%，只要开价够便宜，还是有
人会选择入手。
再以风水角度检视，陈冠宇表示加油站油槽方正的屋顶配上支撑的柱子，从形体上来看就
像是一只老虎，“一只老虎蹲在你建物正前方，就成了形煞，意外血光就会比较多，对于
健康的影响也会比较大”；化解方式有两种，一个是建商在盖的时候若腹地充足，就可以
种植密一点的高树丛，直接以数目来作为阻挡，另一个就是可以挂水晶珠帘，用低温能量
把这样的煞气给阻隔掉，自然就比较不会受到影响。
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