房市／连涨了10年 台南永康新成屋房价追过北区
政大信义不动产研究发展中心《2020房地产年鉴》指出，台南永康2019年住宅平均总价、
均价、5年内大楼均价都创10年新高，其中，5年内大楼均价19万超越北区的18.3万。专家
指出，南科就业人口与建设议题支撑下，永康房价涨幅明显，但因仍具上涨空间，且对外
地客来说价格在可负担范围内，外地客纷纷抢进，连带刺激在地人跟着买，就怕以后变更
贵，无论是千万出头的透天或屋龄较新的大楼产品，交易都很热络。
《2020房地产年鉴》统计，永康平均住宅总价684万，住宅均价13.6万，5年内大楼均价19
万，三者均创10年来新高。年鉴分析亦指出，台南县市合并升格后，永康成为发展重心，
尤其大桥重划区吸引建商推案、交易热络，砲校迁移后的创意设计园区，未来可与大桥重
划区串联成住宅区，去年两笔土地标售创下49.2万、46.1万超高价格。此外，永康有多项
重大建设，包括平实营区、物流及转运专区、盐行国中区段征收区、南铁地下化、捷运蓝
线与绿线等。
永康近期成交价格不断上涨，新成屋房价甚至超越旧台南市北区，主要原因是建设议题多
。信义房屋复国店店长李聿旌以大楼产品为例，大桥、东桥一带价格最高，“住家对面就
是总图”，还有砲校迁移等议题，吸引重视居住环境和区域发展前景的买方；因此，即便
当地屋龄5年内、4房总价已达1300万，仍有不少外地客或南科工作族群愿埋单，连带刺激
在地人跟着买，就怕此时不买，随着建设逐渐到位，房价恐继续飙涨。
透天部分，过去国道一号以东的区域均能找到千万出头的透天，如今必须更往东，到永大
路二、三段以东的区域才能找到，数量也越来越少。李聿旌说，永大路以东素地虽多，但
土地价格已在每坪20万以上，以地坪25坪来算，光是购地成本就要500万，再加上建筑成
本，未来新透天价格基本上都会自千万起跳。
也因此，李聿旌说，目前只要一有千万左右的透天释出，不仅吸引当地换屋族迅速出手，
对外地客或“南漂”至南科工作的族群来说，1000出头价格能买透天，在北部简直不可能
，因此出手意愿也很高，本月初就有一个1080万的物件，1天内吸引多达20组看屋，且当
天就成交。
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