开车绕一圈要2分钟 全台最大KTV 8.6亿出售
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位于台南市安南区科技工业区内的台南庭园式KTV“可乐那歌の部落格”
（简称可乐那KTV），近期开价8.6亿元求售，园区占地4226坪，分为KTV包厢60间，
以及摩铁房45间两区块，以时速30公里驾车绕行，要花110秒才能绕完一圈，
堪称全台面积最大的KTV，业者表示，未来想从事公益，
打算将资产变卖后买40甲地兴建庙宇园区，让正处挫折逆境的人有机会重新站起来。
“可乐那歌の部落格”位于南市科工区，占地面积超过4000坪开价8.6亿元求售。
唐郡威摄
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可乐那KTV位于台南市安南区科技工业区内，以超大包厢和庭园造景著称，
且每小时收费仅200、300元，在当地相当知名；
其基地座落在科技公园大道，土地面积4226坪，建坪3985坪，
规划地上2楼与地下1楼建物，其KTV园区面宽超过200米，
社区正对科工区中央轴带公园，邻近南市知名景点台江国家公园与四草绿色隧道。
KTV3面临路，记者行车以时速30公里绕园1圈，须经近2分钟才能绕行完毕，
园区内有60间KTV包厢与45间汽车旅馆，目前开价8.6亿元出售。
今年66岁可乐那KTV负责人洪世元接受《苹果新闻网》专访时指出，
早期开工厂大赚1亿多元，当时朋友邀约投资证券公司，结果被倒光资本，
又另背1亿多元债务，“每月光利息要缴90多万元”，
过这种每天追钱日子长达12年，直到第13年才接到德国订“冲牙机”大单，
从最先4000台，到后来累积出货超过300万台，让自己有机会咸鱼翻生，
而背后是因为有宗教给予力量，平安度过那段长达12年困窘人生。
洪世元指出，15年前当时看到市场需求，
一般来说包括“钱柜”、“好乐迪”等KTV多在市区大楼，
其经营模式缺乏差异化且较容易会被复制，因此在市郊科工区打造可乐那KTV，
该园区有个很大特色就是环境绿覆率高，提供一处让人平假日可以家族朋友休闲去处，
而园区旁边道路沿线都可停车，科工区内亦有规划许多免费停车场，
这些优势都吸引顾客来消费。
“KTV走高CP值路线，其收费方式比外面便宜至少3成。”
洪世元说，但价格并非是顾客愿意来消费主因，而是塑造一处可放松休闲园区。
他指出，“人有了钱容易走心，把太多钱给子女，可能也会影响他们价值观”，
他直言自己人生经历顺境与逆境，
“现在要的是将心力回馈社会做公益，因此贩售KTV，
并将2500坪工厂、600~700坪农地都卖掉，要将资金投入买40甲土地兴建庙宇园区，
提供一处帮贫困者遮风避雨的养心休憩地。”
未来若兴建庙宇，计画开设课程让弱势者可来上课与住宿，
免费供应三餐、住宿与各式课程。
洪世元强调，该KTV最大特色就是园区绿地充足且占地超过4000坪，
该KTV已营业超过13年，若包含当初兴建工期，已达15年，
早期兴建时光建物就花了超过3亿多元打造，而此次贩售包含土地与建物，
未来还有5年租期，但该笔土地为早期透过经济部的
“工业区土地租金优惠调整措施”（简称006688方案），
虽目前土地仍属国有，但如于租赁期间届满前提出承购申请，
其承租期间所缴土地租金得抵缴承购土地价款。
永庆不动产台南小东南纺加盟店副理施宏泽指出，近年来南科产业链快速发展，
加上土地价格逐年上扬，该建物兴建花费超过3亿元，1坪土地若以现值抓8~10万元，
4000多坪约4亿元，
“该店为全台最大KTV假日时，人潮消费不断，周边空地都会停满汽机车。”
（叶家铭／台南报导）
“可乐那歌の部落格”顶楼规划有雕像地标。唐郡威摄
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园区占地面积超过4000坪，规划休闲庭园式KTV。唐郡威摄
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KTV采独栋式经营共有60个包厢。唐郡威摄
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“可乐那歌の部落格”外观照。唐郡威摄
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园区内绿覆率高。唐郡威摄
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“可乐那歌の部落格”园区内另规划有汽车旅馆。唐郡威摄
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基地正对科工区中央轴带公园。唐郡威摄
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周边空地多可供消费人潮停车。唐郡威摄
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区内规划有45间汽车旅馆。唐郡威摄
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汽车旅馆房间照。唐郡威摄
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园区内规划有福利社。唐郡威摄
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KTV负责人洪世元指出，未来将兴建庙宇园区照顾弱势。唐郡威摄
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永庆不动产台南小东南纺加盟店副理施宏泽指出，区段拥南科消费客层，
因地价持续上扬，未来商机看好。唐郡威摄
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