开车绕一圈要2分钟 全台最大KTV 8.6亿出售
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位于台南市安南区科技工业区内的台南庭园式KTV“可乐那歌の部落格”
(简称可乐那KTV),近期开价8.6亿元求售,园区占地4226坪,分为KTV包厢60间,
以及摩铁房45间两区块,以时速30公里驾车绕行,要花110秒才能绕完一圈,
堪称全台面积最大的KTV,业者表示,未来想从事公益,
打算将资产变卖后买40甲地兴建庙宇园区,让正处挫折逆境的人有机会重新站起来。
“可乐那歌の部落格”位于南市科工区,占地面积超过4000坪开价8.6亿元求售。
唐郡威摄
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可乐那KTV位于台南市安南区科技工业区内,以超大包厢和庭园造景著称,
且每小时收费仅200、300元,在当地相当知名;
其基地座落在科技公园大道,土地面积4226坪,建坪3985坪,
规划地上2楼与地下1楼建物,其KTV园区面宽超过200米,
社区正对科工区中央轴带公园,邻近南市知名景点台江国家公园与四草绿色隧道。
KTV3面临路,记者行车以时速30公里绕园1圈,须经近2分钟才能绕行完毕,
园区内有60间KTV包厢与45间汽车旅馆,目前开价8.6亿元出售。
今年66岁可乐那KTV负责人洪世元接受《苹果新闻网》专访时指出,
早期开工厂大赚1亿多元,当时朋友邀约投资证券公司,结果被倒光资本,
又另背1亿多元债务,“每月光利息要缴90多万元”,
过这种每天追钱日子长达12年,直到第13年才接到德国订“冲牙机”大单,
从最先4000台,到后来累积出货超过300万台,让自己有机会咸鱼翻生,
而背后是因为有宗教给予力量,平安度过那段长达12年困窘人生。
洪世元指出,15年前当时看到市场需求,
一般来说包括“钱柜”、“好乐迪”等KTV多在市区大楼,
其经营模式缺乏差异化且较容易会被复制,因此在市郊科工区打造可乐那KTV,
该园区有个很大特色就是环境绿覆率高,提供一处让人平假日可以家族朋友休闲去处,
而园区旁边道路沿线都可停车,科工区内亦有规划许多免费停车场,
这些优势都吸引顾客来消费。
“KTV走高CP值路线,其收费方式比外面便宜至少3成。”
洪世元说,但价格并非是顾客愿意来消费主因,而是塑造一处可放松休闲园区。
他指出,“人有了钱容易走心,把太多钱给子女,可能也会影响他们价值观”,
他直言自己人生经历顺境与逆境,
“现在要的是将心力回馈社会做公益,因此贩售KTV,
并将2500坪工厂、600~700坪农地都卖掉,要将资金投入买40甲土地兴建庙宇园区,
提供一处帮贫困者遮风避雨的养心休憩地。”
未来若兴建庙宇,计画开设课程让弱势者可来上课与住宿,
免费供应三餐、住宿与各式课程。
洪世元强调,该KTV最大特色就是园区绿地充足且占地超过4000坪,
该KTV已营业超过13年,若包含当初兴建工期,已达15年,
早期兴建时光建物就花了超过3亿多元打造,而此次贩售包含土地与建物,
未来还有5年租期,但该笔土地为早期透过经济部的
“工业区土地租金优惠调整措施”(简称006688方案),
虽目前土地仍属国有,但如于租赁期间届满前提出承购申请,
其承租期间所缴土地租金得抵缴承购土地价款。
永庆不动产台南小东南纺加盟店副理施宏泽指出,近年来南科产业链快速发展,
加上土地价格逐年上扬,该建物兴建花费超过3亿元,1坪土地若以现值抓8~10万元,
4000多坪约4亿元,
“该店为全台最大KTV假日时,人潮消费不断,周边空地都会停满汽机车。”
(叶家铭/台南报导)
“可乐那歌の部落格”顶楼规划有雕像地标。唐郡威摄
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园区占地面积超过4000坪,规划休闲庭园式KTV。唐郡威摄
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KTV采独栋式经营共有60个包厢。唐郡威摄
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“可乐那歌の部落格”外观照。唐郡威摄
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园区内绿覆率高。唐郡威摄
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“可乐那歌の部落格”园区内另规划有汽车旅馆。唐郡威摄
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基地正对科工区中央轴带公园。唐郡威摄
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周边空地多可供消费人潮停车。唐郡威摄
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区内规划有45间汽车旅馆。唐郡威摄
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汽车旅馆房间照。唐郡威摄
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园区内规划有福利社。唐郡威摄
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KTV负责人洪世元指出,未来将兴建庙宇园区照顾弱势。唐郡威摄
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永庆不动产台南小东南纺加盟店副理施宏泽指出,区段拥南科消费客层,
因地价持续上扬,未来商机看好。唐郡威摄
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