房市／市区房价一涨不回头 台南这区亲民移居最多
内政部户政司统计各区户数，台南永康过去1年来，户数增加1371户，居全台南市之冠。
专家分析，正台南市区如东区、中西区，生活机能便利，但房价较高；善化、新市等地接
近南科，但生活机能仍有发展空间。相较之下，永康拥有便利交通，来往南科也很方便，
加上生活机能成熟、未来有捷运行经、房价较市中心亲民等优势，更加吸引人口移入。
内政部户数统计资料显示，截至今年5月，永康共有8万7124户，是全市户数最多的行政区
；过去1年来，永康增加1371户，从2015年以来，5年则增加了5675户，数量也都是各区之
冠，可见其磁吸人口的程度。
信义房屋复国店店长李聿旌指出，永康的居住人口原本就多，长年发展之下，商圈发展成
熟，很多人口庞大的里，各自就是一个聚落，如盐行、复国、成功，近年受到南科、台积
电设厂加持，也吸引不少南科工作族群移入。
李聿旌说明，相较新市、善化等地，虽然距离南科比较近，但更多人喜爱住在靠近市区，
生活机能与学区都比较好的区块，加上永康有大湾、永康两座交流道，来往南科也很方便
。至于房价部分，永康近交流道屋龄10年左右透天约1100万，10至15年约1000万出头，这
样的价格如果要买在正台南市区，大约只能买到屋龄30年以上的透天。换言之，考量生活
机能、房价两大因素，许多人选择居住在永康，这也是永康户数增长数超过台南正市区，
以及南科周边的主要原因。
此外，永康本身也有许多建设议题支撑房市。李聿旌盘点永康的五大重大建设议题包括，
砲校迁移、推动创意设计园区，未来该区内将有新建的市立总图与公园等；与东区交界的
平实营区，将设置转运站、万坪公园，并有南纺购物中心二期即将开幕；捷运蓝线预计沿
永康主要干道中华路，从大桥行经兵仔市场、平实转运站等地；铁路地下化将自大桥火车
站为工程起点，目前已动工；盐行地区将设置物流及转运专区，作为永康工业区、亚太工
业区、南科的物流仓储转运中心。
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