楼主:
ejcj0m (阿弄)
2020-06-18 17:29:20※ [本文转录自 home-sale 看板 #1UwnQy7g ]
作者: ejcj0m (阿弄) 看板: home-sale
标题: [请益] 九份子建案选择
时间: Thu Jun 18 15:24:42 2020
在两个建案间纠结 皇龙天慕2 vs 富立咏泉津
皇龙天慕2：
只剩顶楼 三房31.5坪 开价800万
优点：面台江内海永久栋距
缺点：皇龙建设 一层十户 顶楼会很热 西晒
富立咏泉津：
15楼 二房 33.78坪 开价698万
优点：富立建设 应该可看嘉南大圳
缺点：是富立子公司盖的 上个建案是和筑真邦 有漏水（？
明房暗厅 浴厕无开窗 据说是不二价
综合评比：
富立的住户素质可能会比皇龙好（？） 且低总价就能住富立
富立保值性应该也比皇龙好
皇龙那户面台江内海第一排 怕台风天会很刺激
但整体而言 富立只是喜欢他的品牌价值 对房子本身不爱
皇龙爱他的view 房子至少不太有暗房 但价钱跟建商不满意
皇龙虽然之前评价差 但近年比较好了（？
还有价钱的部分
想问富立是否可杀到85折、皇龙可杀至18/坪？
很多问题 感谢大家看完～～
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2019-06-18 15:26:00不看价钱 我会选1顶楼有缺点也有优点
作者: douxid 2019-06-18 15:34:00
顶楼发炉的是哪一间？
二间都看过，咏泉津A7的格局不爱，皇龙的view超好，有夕阳也有安平的建筑夜景。不过富立的品牌较皇龙好...
而且漏水跟另一品牌以往纪录比 应该小case可能您太晚进去了...没挑到好格局?
作者:
LeonKuo (里昂)
2019-06-18 16:22:00也可以po台南版
刚看到一层十户 格局很重要 如果有平面图 可以分析客厅如果靠中间走廊 没有其他光源 客厅会偏暗
作者:
sky548971 (重获自由 好可贵!!!)
2020-06-18 17:33:00可以谈价钱 看你跟谁去谈
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-18 17:36:00跟陈董谈吗? 哈
作者:
callling (柳æˆæ±)
2020-06-18 17:41:00一坪单价比北区贵？
作者:
asdf456 (大家好)
2020-06-18 17:44:00北区要看是哪个案子吧 建商也是会影响价钱的平均起来九份子是比北区低
作者:
bearq258 (bearQ)
2020-06-18 18:01:00难脱手
作者:
zirong (凛冬将至)
2020-06-18 18:03:00皇龙那建案一层十户，那电梯有几台啊？不会只有两台，以后上下班光等电梯就累了。
作者:
NmoG (Mao Bao)
2020-06-18 18:05:00一层10户也太多了
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2020-06-18 18:12:00
粪区也是要挑一个比较不那么粪的案子
作者:
yoysky (小希希)
2020-06-18 18:15:00两房比3房还大，价格便宜100万？又是富立盖的…没看实屋，我一定选2XD
作者: ivan4579045 (Fanfanlee) 2020-06-18 18:38:00
两个都不选，1户数太多2格局不好。宁愿买泰嘉
不要住九份子吧....台南那么多地方 为何选一个不安全的
作者: Irooxker (艾) 2020-06-18 19:56:00
买泰嘉一定好吗XD
作者:
CBRRR (等待~)
2020-06-18 20:33:00如果野狗算进去不安全因素的话那还可能有一点
作者: gogojazz (犹他爵士边缘队) 2020-06-18 20:35:00
火力展示中生人勿近
作者:
jiern (jiern)
2020-06-18 21:01:00平均算32坪 扣掉公设 室内坪数约21坪左右花6百万-8百万 住21坪+九份子 台南房价竟让人惊艳
作者:
mmmppp (ivy)
2020-06-18 21:04:00九份子……
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-06-18 21:16:00不ok，你先买
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-18 21:24:00但...600-800万新房 除了九份子 还有哪里能买?
作者:
joyca (joyca)
2020-06-18 21:26:00之前安南区土壤液化一堆倾斜喷泥水的就在九分子旁边，当然建商一定跟你说他的工法没问题，你就看看要不要跟他赌喽
九份子“重划”区道路能划成这样，我还以为是来到旁边的旧社区
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-06-18 21:29:00明年学校盖好招生还会再涨一波…
作者:
joyca (joyca)
2020-06-18 21:35:00涨好涨满，回想起亲戚刚买在台中时一个921直接变危楼干的要死，遇到天灾就是跟它对赌，921还没得防，九分子就自己保重，对了以后北外环还有机会拉到九分子旁边欧，各种话题炒好炒满，不买吗？
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-06-18 21:39:00讲到地震，怎么不提到虎尾寮在断层带上，以前也是被大家嫌到不行，结果现在变成豪宅区…生活机能被大家嫌弃差到到不行的lm，结果现在是全国排第六有钱的区域，还蛮有趣的，感觉越嫌越酸房价就涨越高
作者:
peic (上帝也是单身)
2020-06-18 21:52:00浴室厕所没窗直接放弃
作者:
joyca (joyca)
2020-06-18 21:53:00赌博就有输有赢啊，又没人叫你别跟他赌。我是自己亲眼看到那个泥水在喷屋子歪了，说给板友们参考参考，觉得没差的人听听就好啦
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-18 21:55:00921之后的房子应该都蛮稳的啦~
作者:
KarlMarx (抗议WTO无罪！立刻放人！)
2020-06-18 22:01:00九份子那边是土壤液化低潜势区阿，怕啥？大湾那边中潜势区都没人在怕了。
作者: downloading 2020-06-18 22:14:00
每次看到说什么毒炉渣，或者什么鱼塭，土壤液化区就觉得好笑。毒炉渣小恶魔01就有举证很详细的文章不去自己比对，一直听什么名嘴所说的。鱼塭，土壤液化区，有看过安平健康路三段或者南区那边有房子倒了吗？还是有看到郑子寮现在还是池塘旁边的房子倒了？
作者:
EFERO (神奇宝贝大师)
2020-06-18 22:20:00九份子在我国小(现3x岁)就是鱼塭和坟墓
作者:
tengsan (大堂小轩)
2020-06-18 22:21:00九份子是什么十恶不赦之地吗?感觉一提到就有人极力嫌弃
作者:
KarlMarx (抗议WTO无罪！立刻放人！)
2020-06-18 22:23:00台江内海淤积的土地都住爽爽了还在怕鱼塭地。
作者: downloading 2020-06-18 22:24:00
每次有人提到九份子就必定拿出来说嘴，全台湾重划区要发展快速就需要邻近旧社区商圈、有学区、有交通建设，九份子全都具备，考古题都有了，地点好不好贱商上涨价格的速度就已经表明一切了，难怪每年都是那些人在望房价兴叹，说几年前才多少钱而已
作者:
tengsan (大堂小轩)
2020-06-18 22:26:00嗯!!现在的海佃国小里面和后面延伸过去3,40年通通是鱼塭还在拿鱼塭坟墓说嘴
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2020-06-18 22:27:00
穷人区，你先买，我再看看
作者: downloading 2020-06-18 22:30:00
作者: canto 2020-06-18 22:34:00
空军每年都在嫌贵，10年过去，现在还在租房继续嫌利率那么低 有需求觉得环境适合自己就买吧 别理那些酸葡萄那些你先买我再看看的，看十年他都不会买啦
作者:
Android2 (Froyo)
2020-06-18 22:41:00呵呵~~勇气!!加油!
作者: canto 2020-06-18 22:41:00
十年后，继续喊贵继续骂政府继续租房继续靠爸妈15年前，买郑仔寮透天的，也每天被唱衰买鱼塭地，真有勇气
作者:
Android2 (Froyo)
2020-06-18 22:43:00感觉有抓交替的感觉~~那个总之多爬文多了解，少碰地雷~我想就大家自己选择囉~~钱在自己手上要审慎决定~
作者: gogojazz (犹他爵士边缘队) 2020-06-18 22:50:00
全联都买好地了当然会盖啊
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-06-18 22:58:00坟墓是抽水站那块 鱼塭的话倒是整片都是没错 透天应该没差 大楼可能要自己评估 不过我觉得鱼塭深度了不起3 4公尺大楼光地下一楼深度就超过了 基桩更是随便都几10公尺 安不安全还是看是不是土壤液化区 跟是不是鱼塭感觉没很重要不过我对路宽很有意见就是了XD 重划区搞成那样真的很鸟
作者: iloveyanzi01 (iloveyanzi) 2020-06-18 23:02:00
一层十户，有机台电梯啊！这很重要
作者: downloading 2020-06-18 23:05:00
每次看到无脑黑的就觉得很好笑，买房很重要有可能是一辈子的事，功课要做好，买不买自己决定，跟着瞎起哄，乱酸乱黑真的完全没意思，九份子最大的问题就是大楼太密集的地方，路太小条了，虽然九份子国中小有
作者: SEEDA (喜德) 2020-06-18 23:08:00
一层十户我看都懒得看
作者: downloading 2020-06-18 23:09:00
有规划170个停车位，但是离比较远的地方不太够，到时停车问题会是一大考验但是相对来说，大楼就是人潮，这附近的店家人潮以后蛮可观的
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-18 23:15:00九份子的高楼好像不多 只有靠近台17 还有公园两旁
作者: downloading 2020-06-18 23:27:00
大楼很密集，水岸旁都是大楼地，很可怕，还有透天地因为是住四-1，所以有些贱商拿来盖7楼华夏，楼高只有2.8米，这些才是买房要做的功课
作者:
priston (Pot)
2020-06-18 23:39:00楼上说的不就是 恩～大家知道就好 我ok 你先买
作者:
leonian (......)
2020-06-19 00:00:00路真的超小然后盖一堆房以后交通很可怕吧为什么那么新的重划区路给那么小条阿@@?
我现在住水交社重划区 路也是很小条 不过我觉得不错呀比较安静 也比较少车 唯一的缺点是很怪的单行道
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-19 00:13:00因为公园的占比高吧 所以路就小条
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-06-19 00:19:00台南重划区不管哪里全部都路很小条，水交社和平实还有单行道…不知道设计的概念是…
作者: canto 2020-06-19 00:20:00
https://i.imgur.com/RAZEhkt.jpg规定退缩至少3米，概念像日本，留出人行道，避免车库违建查了一下路规划那么窄的原因，如有误欢迎纠正留出人行空间希望能够落实，别再被无良官商跟刁民给玩坏这概念若能落实在，未来有质感的社区环境可期，反之.....
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-19 00:35:00我觉得九份子的道理确实能抑制违停 因为你会把车道占满大家反而不敢停 要大不小 就会有人去停
作者:
Dvdoer (唬吼)
2020-06-19 00:52:00宁愿往市区，大港附近找旧透天
作者: xiaoing (xiaoing) 2020-06-19 01:10:00
路太大条会遗失台南价值
作者: raul12 (有人) 2020-06-19 01:28:00
一层十户，共用三电梯，其中只有二台到地下层，我会选其他建案
作者:
soyghcg (仙女抚我顶 结发受长生)
2020-06-19 02:18:00路小条停起来才有台南人情味特色好吗
疑，九份子这区域有地方盖店铺？只能跟警察局/711那条大路盖一起了吧？应该还是要吃海佃路旧商圈。
作者:
mecca (咩卡)
2020-06-19 06:32:00前几年房子下沉是北安路那边 和这里差很远。况且你怎么不说沉下去那边附近的新房子完全没事。不要说新房子，沉下去也就那几间。现在房子都打桩+筏式根本不会沉
看某些人打的问题点.我真怀疑那些人是有住在这吗?我家离九份子用走的二分钟不到.在我小时后根本是我们这时的游乐园.一大块土地随我们跑.要打球要玩水都可以近几年遇到的天灾等等会发生都问题.我怎么都没看到那些八八水灾.206地震等说的淹水和液化.这里根本就没出现过反倒是出现在海佃路的另一边比.真不知道有没有去实看以上题外话.内容来看皇龙这建案我有去看.十户是三栋连结三电梯.格局还不错.但非主卧的卫浴感觉格局不好.有点怪缺点就台风应该刺激了点.西晒个人认为现在有不少方式有方法应对.倒是还好..但原PO不知道有没有问建照是新还旧皇龙是新建照.所以是实坪.富立这坪数二房应该旧照吧
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2020-06-19 09:30:00五期都鱼塭 现在国泰、富立、府都…是市府、议会
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2020-06-19 10:26:00
以为搞个重划，安南就会翻身？笑到喷
液化喷泥水的是在北安桥下来右转那边，不懂别乱讲。在那便边嘴600-800的真该来看看中和房价，在台南要知福了。
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-06-19 11:49:00九份子应该是目前全台南重划区最多建商聚集之处，看来是这么多建商都买错地方了……讲到鱼塭地，当初永华路开发也被酸鱼塭地，结果现在两排盖了一堆豪宅……就知道这根本不是啥问题
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-06-19 12:06:00液化应该在惠安路那边
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-06-19 12:12:00好奇台南有那个重划区是没发展起来，房价反而越来越低的？
作者:
openlion (open狮)
2020-06-19 12:30:00住四华厦什么的，阿也只有哪里啊哈哈哈
作者:
njunju (妞妞)
2020-06-19 13:51:00反正就买你想自住的 如果连你都不想住 反而会套牢 我这十年东区有赚的反而当初都没想投资 想投资的反而没什么赚
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2020-06-19 13:55:00喜树湾里和高铁吧 但房价依旧
作者:
njunju (妞妞)
2020-06-19 14:02:00多数人认知的爆涨不见得是炒房啦 10年涨30%只是通膨影响实质你购买力也根本没赚
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-06-19 14:31:002年前就买了，但不是九份子，给你参考
又不是建商住当然尽量盖，啥鱼塭炉渣地地我是不敢买，出事就知道
我买了皇龙天2，或许以后会在这边退休生活，台南市区以前到处都是鱼塭，三四十年过去了，大家不都住的好好的！！市区邻近的工业区，空污，废水排放，噪音，这些大家都习以为常....我们需要一个可以合理负担的起的房子
作者: heibe (在屋顶唱着你的歌) 2020-06-20 06:19:00
连中和房价都拿出来比喔？下一个要不要比美国？