https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748903
台南房市近年颇热，4月更不受武汉肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影响，今年第一次
区段征收区土地标售，就缴出全垒打成绩，13笔土地标脱总金额为36.8亿元，溢价率23.3
％。而对照台南市房价，在预售屋数据，已创历史新高，相较两年前更涨2成了。
脸书公开社团“台南市讨论区”日前做了简单调查，对于台南房市神速发展，地价房价双
双上涨，认为台南房价如何？多数成员认为“台南房价被炒作到高涨（悲观）”，更网友
留言说，有建案每坪开价每坪32万元“比新北、高雄贵！”
根据吉家网的汇整的房价统计数据，全台五都会区与桃竹地区2019年平均房价全都高过
2018年，若以2016年房价对照2019年房价，仅新北市下跌1.86％，台中上涨9％，而台南
、高雄有6％涨幅。若将时间拉长2019年对照上波房价均价高点增减幅，台北市减幅12％
、新北市减幅10％、台中市减幅0.6％，台南增幅2.74％，为六都涨幅之最。
若比照代表预售屋房价的国泰房地产指数，台南市新屋可能成交价两年涨了23.6%，也为
六都之冠。屋比房屋总监陈杰鸣分析，台湾近年房市“北温南热”，许上市柜建商纷纷南
下推案，也带动中南部房价高涨，目前房价普遍都已创下历史新高，而台南因房价在六都
中基期最低，加上过往买盘多是在地买盘，近年因资金涌入、建商推案，房价上涨速度更
为明显。
陈杰鸣表示，对照国泰房地产指数2018年第一季至2020年第一季，新屋房价就上涨了
23.6%，涨势相当惊人，且台南虽近年房价上涨幅度不小，但在六都中目前房价依然基期
最低，加上现在台南不少民众都有“房价将上涨”的预期心理，屋主也有出现惜售、议价
空间减少的状况，估计房价短线仍有再向上的空间。
到底是哪里有所谓的“盖了好久才一两户点灯”的大楼案例？我也想去参观看看
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-05-25 13:41:00起飞了
作者:
powyo (光子郎)
2020-05-25 13:44:00市区买不起可以买郊区 玉井 楠西 官田 龙崎很多选择官田一坪才15万
作者:
Lorry119 (Lor(╯з╰))
2020-05-25 13:46:00建设公司没盖房活不下去 至于有没有人住 不关建设的局是地主(政府)跟债主(银行)在烦恼
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 13:58:00柳营的建案广告摆两年卖不掉，网友快去抢购啊都想用偏乡价格住蛋黄区，爽歪歪
作者:
localhost (127.0.0.1)
2020-05-25 14:02:00连便利店都没有的地方能住人吗
作者:
mecca (咩卡)
2020-05-25 14:08:00好笑 偏乡就不贵吗?
作者:
BIGBBB (yaaaa)
2020-05-25 14:09:00某楼在气什么？
作者:
Fracon (派大星粉丝俱乐部)
2020-05-25 14:14:00中华西路不会自己看喔
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 14:14:00智力测验过关
想到林凤营的某建案 卖了超九善化这边也要每坪20万了 南过
作者:
newererw (认识是感情的开始)
2020-05-25 14:20:00绿色执政
作者:
joyca (joyca)
2020-05-25 14:21:00再气房价也不会因你而涨价或跌价，看清，想想怎样应对还比较实际。
作者: LemonUrsus (柠) 2020-05-25 14:25:00
永康表示
作者:
yoysky (小希希)
2020-05-25 14:26:00华友联从第一期的两房开368到现在第五还是6期，开538，真心别妄想其他更便利的地方会便宜了，华友联那里算偏僻了吧，还不是卖光光
作者:
bluechm (布布 )
2020-05-25 14:28:00贵啥东东
作者:
yoysky (小希希)
2020-05-25 14:29:00不知道仁德上东城卖的怎样，皇龙又要在那边推大楼新建案
作者:
jiern (jiern)
2020-05-25 14:33:00台南旧市区新大楼房价 已追上新庄 也快比板桥
作者: xa1927 (m) 2020-05-25 14:37:00
涨幅真的惊人 而且新建案超多
作者:
jackyiou (银翼的魔术师)
2020-05-25 14:38:00祝建商都上不了九级星
作者: a456618 (豆豆龙) 2020-05-25 14:39:00
某楼那什么烂护航笑死 脑子被颜色灌满可怜哪
作者:
jiern (jiern)
2020-05-25 14:40:00作者: miture (米虫) 2020-05-25 14:48:00
某楼p什么的举的例子真是烂
作者:
hong888 (赖神劝童)
2020-05-25 14:48:00这真的是最后一波了，已经走到"散户"."投资"."二房小宅"全台南人都疯狂看屋了，后面已经没有最后一只老鼠来买了
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 15:05:00大林国宅当初就卖多久了 XDD
作者: konane (andre) 2020-05-25 15:10:00
奇怪，台南已经窜起一大堆２～３房大楼建案，这应该足以
记得之前去看仁德MOMA6就真的整栋住没几户了.......
作者:
cyp001 (医生叔叔)
2020-05-25 15:16:00我家对面的X田O信 晚上有开灯的差不多1/10吧
作者:
LIONDOGs (LIONDOG)
2020-05-25 15:17:00盖了好久才一两户点灯可以到永华路府都跟对面的那栋看看
我妈的老板（台北人）在东区想买一间公寓当办公室看房子的时候说台南房价真的快跟台北一样了……
台南永康透天新成屋同地点 3年前相比涨了300万以上
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 15:30:00低利率下没有便宜房 建商卖不掉的房子就拉长销售期 反正银行利息那么低不怕啦
有需要买在这几区 负担的起建议就冲了低利率+低自备款+可贷30年 周遭很多人有头期就冲了
南科还扩编看西农场(民生路南134以南) 科学园区附近没有便宜的 最有名就美国湾区硅谷
现在这种购屋条件跟环境 在那几个区域不买真的很可惜
作者: alan3340 (alan3340) 2020-05-25 15:35:00
地价太低市政府怎么卖地还债
除非买一堆 开大杠杆 不然走到被法拍这一步真的很难
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 15:38:00央行不敢升息 政府也不推囤房税 小老百姓拼命买保险然后寿险业者拿钱去投资房地产 可怜哪
台南房子贵这问题好几年前就有了 结果也是没崩继续冲空屋率高大家都知道 可是有能力买的还是会买真正有影响的是一开始就买不起的族群 等越久越贵
作者:
chuusan (T_T)
2020-05-25 15:44:00五期那边变得好像竹北...而且没记错总人口不是负成长? 究竟谁要住
因为现在台南风气就是涨 买起来放也没差 低门槛就能买房子这东西本来就是买得起的人买来当资产 重点在风气有个一二百万头期就能买小窝 以后用不到卖掉还会赚尤其南科相对高收入族群多 有这想法跟条件的人一多
作者: yenliang (飞云) 2020-05-25 15:52:00
涨的简直莫名其妙，10年前我买一间透天600初，今年过年前邻居开1300，没几天招牌就拿掉，再没多久就看到在装潢了，我是该高兴吗？10年涨1倍......
结果就是房子好卖 建商一直抢地盖 越抢越贵换个角度想 台南房子贵至少大等于家都对这边有信心不然荒乡僻野一间房子200万你会想买吗就跟台北一样 有特定条件让大家愿意去挤在那边
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 15:55:00像寺井家那种别墅可以买
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:01:00台南反应都会比北部晚几年 1995台北已经跌了 台南高雄涨到1997 2003北部从SARS后涨不停 2010开始要吵外环 但台南旧市区 东区正中心新大楼还都买10~12万 2011开始上升段 同理台南晚北部几年才跌也不要太意外 人口负成长? 该区域是小孩少很快 会那么快反应 但劳力老人人口这些买房主力有少?
我是很希望溪南房价可以外溢到溪北来要便宜的房价来官田买啊，全新透天双车位不用600去南科也不会塞车，不然大家都想住生活机能好又便宜，全天下有这么好的事吗？
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:03:00七股、盐水房价已起飞
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:04:00而且 你不买房 不投资 一直存钱 你的资产被通膨洗更快 10年物价涨三成 明明是被通膨吃掉 放到放价 一堆人也只会认为是炒房原因
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:07:00坦白说有买房经验的 只会毁恨这时期买房不够多 没持续买卖
作者:
hong888 (赖神劝童)
2020-05-25 16:10:00楼上讲对了，整个趋势就是北部炒到南部.豪宅炒到小宅.市区炒到郊区；目前的状态北部缓跌涨不动，台南飙涨，人
骂的都是没买的 买了的都觉得还没停 早买早享受 晚买没折扣
作者:
hong888 (赖神劝童)
2020-05-25 16:12:00人看房，后悔自己太晚买.买太少，没钱买三房，赶快买二房
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:13:00有房前是喊涨太多，有房后是嫌涨太少
作者:
hong888 (赖神劝童)
2020-05-25 16:14:00股市和房市的高点都是追出来的，大家都觉得"这次不一样!"
作者: ethel617 (聆雪) 2020-05-25 16:17:00
不要瞧不起乡下，朋友柳营在地人前阵子陪他看房，房子也是涨到我觉得很扯，完全无法说服他去买
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:19:00柳营、新营会淹水，不建议朋友买
作者: ethel617 (聆雪) 2020-05-25 16:20:00
他是在地人，清楚哪里是可以买的地段，只是房价涨到下不了手
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:22:00是涨到多少讲出来给伟哲一点压力
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:22:00我一个台积工程师朋友以前天天骂吵房 结果5年过后自己透天买3间 也只认为自己是置产 不是炒房 换个位置换个脑袋……
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 16:28:00话说南铁照顾那边好像也没几只，晚上路过也都没几户开灯
作者:
swjlsc (右手赢了)
2020-05-25 16:38:00玉井楠西是台南"县" 不是台南"市"好吗 谁要去买 活该被鞭
楼上打到好多地方阿 归仁仁德新市善化永康以前都南县阿
作者: maxed (131) 2020-05-25 16:42:00
2012KMT支持者大骂"DPP无能因为土地不涨价过个桥差10万/坪
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:43:00天南人情结，玉井不算台南市，嘻嘻
要如何让台南房价不会那么莫名其妙 答案就是买下去就知道了
最近几篇房价高涨的新闻，之前拿旧资料呛房价是下跌的觉青都不敢出来吠了
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-05-25 16:47:00过几年更贵，要买趁早
遥想去年 讨论房价 我早说这几年房价涨更凶惹，结果被觉青狂喷 新政府上台房价是缓跌的～可怜啊 只活在键盘里
10年前房价大约一半到6成 也是一堆人靠么买不起阿屋主不缺就放 除非经济出问题 不然干嘛便宜卖你
10年前那波金融危机是最后机会了...今年本来有机会捡便
我长荣新城10年前还有卖乡民298万过咧 现在大约6-70
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-05-25 16:54:00大家一起炒的概念
可怕的是房租越来越高 除非住老家一辈子 不然跑不掉你不炒 别人也会炒 简单明了
很明显台南房价就是靠南科台G在撑～后面房价会不会持续冲就看台G的业绩成长如何了
北部薪资高，资源多，台南除了南科，可以买得起的不多，只能等继承台南买得起的是排队名店，收现金不用开发票缴税，还可领补助
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:16:00台南这几年一直进步阿，房间只是反应城市价值而已！
作者: x650618 (海之子) 2020-05-25 17:16:00
大楼入住率不到五成，一堆炒房客
我是看不出台南进步在哪辣～我只知道台G威武 还要塞几千个攻城师来台南 建商搞不好还在担心盖不够卖勒
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:21:00您看不出没关系，买的人看的出就好...
撇除台G本身 连带周边的供应商也一起塞来台南，实际需求量是更大的...
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-25 17:24:00台南市是都市 市中心化是不可避免的…蛋黄区就是会越来越贵 因为大家都往里面挤 而且真的没有地了 所以外溢到安南 永康 仁德了
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:25:00每个城市有每个城市的价值，捷运不代表什么...台南没捷运，
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:26:00一样能吸引观光客进来
我直白说 就是南科一堆工程师挤压到本地人买房空间 导致房屋需求一直很旺
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:28:00台南连已经没落的安平工业区、科工区台资厂商都在抢地进驻.
观光客一直来 是爽到谁？爽到一堆不用缴税金 赚大钱的小吃老店而已～
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:29:00别眼中只有南科...台南还有很多很强的企业，奇美、统一...
奇美统一归在在地人啊...台G是从台湾各地烙人来...
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:34:00你真的以为奇美统一都在地？
其实奇美不太行了..统一也是作业员居多...台G进来就是年收破百...
作者:
vancepeng (urmomisbetter)
2020-05-25 17:41:00XDDDDD 可怜啊
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:44:00试着张开眼睛看看台南的产业...别眼中只有台积而且别看不起作业员，说不定奇美作业员比你赚的还多...
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 17:46:00其实还有一些市占前三的传产在台南，嘻嘻另外南科里也有一些偏传产的厂，薪水也是很漂亮
作者:
fegat ( )
2020-05-25 17:48:00一年前善化就已经买不起 完全没差
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 17:52:00现在是第5波的延长波
作者:
coasts (lubo)
2020-05-25 18:03:00建商表示 现在房价还在低点
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-25 18:04:00老实说 现在房市需求就是很大吧
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 18:09:00其实是利率在低点
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 18:22:00建商都能自己买下来防降逼涨了，还能说啥 XDD
奇美作业员百万都进去多久的了？锁职缺都不知道锁多久了...台G强在把工程师当作业员用...基数够大...还有哪家公司征才破千人 年薪都破百的？ 很少了...
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 18:36:00比新北贵？讲到这种话大概没看过新北新建案
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 18:40:00我知道为什么你会...嗯，加油！
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 18:44:00我看几年了，原本就有能力但一直没买，只有后悔而已...今年入坑了
作者:
gd880201 (gd880201)
2020-05-25 18:46:00没继续盖 建商就准备被抽银根 所以只好继续借 继续盖很难懂吗
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 18:46:00加油吧，你可以继续观望，结果可能跟我一样后悔，也可能等到下跌。 我是等不了了
作者:
mecca (咩卡)
2020-05-25 19:03:00真的不要等了 已经证明不管谁执政都不可能打房的了
新闻说有些开价比新北贵啊...没毛病抽银根？我知道很多建商捧大笔钱要猎地..
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 19:15:00可以去看新北开30的地段离市区有多远，就像台南不会看到玉井去
上东城卖了八成18-20万左右，皇龙天澍二房完售三房擨差不多了开20-22万
作者:
Endure (Endure to the end)
2020-05-25 19:43:00我开车经过86，在86旁的那好几栋1x楼的，点灯率真的不高的感觉
作者:
enuj (断舍离,成长)
2020-05-25 19:45:00房价去吃屎炒房吃大便
同意abe，我家隔壁标价3800万的透天就是被台积新竹调下来的高阶买走的 (当然实际成交价多少不清楚)
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 21:53:00有啦 二空稍比较多人
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-05-25 21:54:00举喜真的太远了 九份子 东桥 未来应该都会住人吧
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 22:05:00这几年的重大建设政策就是铁道 如果政府强力打房打土地 要怎么筹备公共建设财源?这是酸民没看清楚的事如果不适当调整利率 要怎么应付一连串突发经济危机执政都早就不喊打房 而是改讲较中性的建社会住宅 大环境的影响有很多 但人口红利目前非最重要5个影响区域房价的原因
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-05-25 22:28:00台南本地人嫌房价贵不买没差的，台积工程师一次可以买三间，特别待过竹科的，会觉得台南房价超很便宜
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 22:40:00我就认识一个台积哥33岁买3间千万透天了不用待竹科 南科台积夫妻待5年以上就有可能了还有台积新厂不是只带来那几千个工程师 他的设备商一样带的人不比台积少
作者:
waylong (威龙~也可闯天关~)
2020-05-25 23:22:00只会越来越贵 回不去了
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 23:53:00为何一堆人觉得台积来房价就要上涨？这不是摆明要吃台积的豆腐吗居住正义应该是适当的维持房价，能赚更高的薪水拿去消费，刺激经济发展现在是台积薪水涨，噢噢，那我们房价也要涨了企业给再多钱都没用啊，生活品质也不会变好，永远帮炒房仔打工
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-26 00:03:00结果台积打工仔买3间XDDD
作者:
Risian (aj4)
2020-05-26 00:20:00台南现在的重划区状况就跟竹北一样，单台积的产值就可以造镇了...很多工程师最后还是会考量生活机能跟小孩问题选择台南市，以现在几个重划区的房价对这些年薪两百的根本小case...
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-05-26 01:41:00一堆人说政府炒房，应该是台积电炒房吧，有台积电的地方房价那有跌的，之前新竹台中都还比台南涨更多咧，台积三五奈米就预计增加约九千人，一堆相关的产业链厂商也要进驻周边或派人来台南支援，这样难道是要跌才比较合理吗看蛮多人说薪水都没涨房价一直涨，可以去面试台积看看啊，进去就可以买三间了台积的作业员还比一般公司的工程师薪水还高咧
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2020-05-26 02:10:00
原来一般行业买不起房的解法是叫大家去台积电上班 棒履历还不快投起来 进不了就是不争气 懂
作者: ybw 2020-05-26 07:32:00
还不是你们对高房价妥协，才会让建商予取予求的
作者: Doralice 2020-05-26 09:37:00
台南目前不可能跌，要跌除非台积电崩盘， 台积崩台湾大概也全崩直接被并吞了说快跟台北一样的应该是拿不同坪数屋龄在比南科这几年新婚成家的多，几年后家庭人口成长会带动学区相关周边生意
作者:
Hammond (普龙宫)
2020-05-26 11:36:00我也看不出台南进步在哪???
作者:
sinnx (就这样夏夜晚风吧)
2020-05-26 12:11:00涨很久了 不知道贵三小。薪水又没跟上北部 涨屁涨
红单 建商自己都会找人来买了...马囧的房地合一税 搞的投资客只能玩红单台G带一堆人来不是让房价上涨...而是让房价有了支撑...他们本钱够粗 随便买预售屋 都能赚钱好吗？
作者:
mecca (咩卡)
2020-05-26 13:59:00你各位不爽的都不要买就好啦 让他们自己玩啊
作者:
Hammond (普龙宫)
2020-05-26 14:11:00自己爱挤市区 又爱抱怨...人没大量集中 有心人炒得起来?
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-26 14:54:00你不买建商也会自己买回去... 前不久的新闻 = =||
作者:
wouldyou (Loser)
2020-05-26 15:41:00花园周边两年前买 去年成交价比我买的高了500~600万
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-05-26 19:02:00楼上说台积让房价有了支撑，建商看有那么人愿意买，下期不会开更高吗，台南现在不就是这种情况……
作者:
cloudccw (.....)
2020-05-26 23:27:00比新北高= =? 平行世界吧
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2020-05-27 01:12:00大概是拿富立的豪宅跟新北五十年老公寓比吧
作者:
s70160 (question)
2020-05-27 07:48:00要买要快 等到2025高架桥盖好又会涨一波