台南超好赚！公寓一坪5.9万半年就翻倍！狂赚百万
2020-05-06 12:12
记者蔡佩蓉／台南报导
台南市近年已经成为建商眼中的“小鲜肉”区，看准房价基期低，又有首购成家需求，纷
纷猎地推案。以今年来说，六都土地标售最先开胡的就是台南市，4月底市府释出6标13笔
土地，全部热销标脱，金额达36.8亿元，对照今年以来的台南市实价登录，出场的“赚多
赔少”。
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▲台南市南区金华路一段、屋龄38年的老公寓，买方低总价入手，7个月就转手获利。（
图／翻摄自GoogleMap）
例如，最新实价登录揭露一笔位于台南市南区金华路一段、麦当劳金华店斜对面的旧公寓
，屋龄38年的4楼户，总坪数26.96坪，买方在2019年7月以每坪5.9万元、总价160万元购
入，持有7个月后，2020年2月以总价300万元、每坪11.1万元出脱，价格翻涨将近一倍。
其实，“好时价”就曾分析实价登录资料，归纳有2笔以上交易纪录的房屋，发现六都之
中，台南是转手获利最高的城市，平均每次出售赚15.7%，平均持有期间也最短，仅2.3年
，出场获利率达85.9％。
基期低、好入手，这也是台南吸引许多外地建商推案的原因。但景文科技大学副教授章定
煊以最新公布的第一季国泰房地产指数分析，认为台南2018年全年建案销售高达13.62％
，2019全销售率也达12％以上，最热情的时候甚至超过14％。
但台南在气势如虹的情况之下，今年第一季的销售率居然仅剩9.9％。章定煊警示，台南
相对是个小市场，太多外地建商插旗，量体增加太快，地方政府释出的土地也多，短时间
内恐怕会吃不消。
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▲台南市有公寓一户160万元，7个月后，涨到300万元。（图／取自内政部实价登录网）
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=737864