楼主:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2020-05-07 19:58:44台南超好赚！公寓一坪5.9万半年就翻倍！狂赚百万
2020-05-06 12:12
记者蔡佩蓉／台南报导
台南市近年已经成为建商眼中的“小鲜肉”区，看准房价基期低，又有首购成家需求，纷
纷猎地推案。以今年来说，六都土地标售最先开胡的就是台南市，4月底市府释出6标13笔
土地，全部热销标脱，金额达36.8亿元，对照今年以来的台南市实价登录，出场的“赚多
赔少”。
https://i.imgur.com/OKo91Nd.jpg
▲台南市南区金华路一段、屋龄38年的老公寓，买方低总价入手，7个月就转手获利。（
图／翻摄自GoogleMap）
例如，最新实价登录揭露一笔位于台南市南区金华路一段、麦当劳金华店斜对面的旧公寓
，屋龄38年的4楼户，总坪数26.96坪，买方在2019年7月以每坪5.9万元、总价160万元购
入，持有7个月后，2020年2月以总价300万元、每坪11.1万元出脱，价格翻涨将近一倍。
其实，“好时价”就曾分析实价登录资料，归纳有2笔以上交易纪录的房屋，发现六都之
中，台南是转手获利最高的城市，平均每次出售赚15.7%，平均持有期间也最短，仅2.3年
，出场获利率达85.9％。
基期低、好入手，这也是台南吸引许多外地建商推案的原因。但景文科技大学副教授章定
煊以最新公布的第一季国泰房地产指数分析，认为台南2018年全年建案销售高达13.62％
，2019全销售率也达12％以上，最热情的时候甚至超过14％。
但台南在气势如虹的情况之下，今年第一季的销售率居然仅剩9.9％。章定煊警示，台南
相对是个小市场，太多外地建商插旗，量体增加太快，地方政府释出的土地也多，短时间
内恐怕会吃不消。
https://i.imgur.com/iTY9NCt.jpg
▲台南市有公寓一户160万元，7个月后，涨到300万元。（图／取自内政部实价登录网）
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=737864
台湾就继续沈沦在这种没有实质竞争力的产业上吧....
作者:
Android2 (Froyo)
2020-05-07 20:14:00我们的市长炒房达人不是叫假的！
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2020-05-07 20:21:00屋龄38年的4楼户XDDD
作者: pdchen1218 (PDDASH) 2020-05-07 20:21:00
转你麻痺干
作者:
sky548971 (重获自由 好可贵!!!)
2020-05-07 20:43:00随便啦08要回去住将军祖厝 随便你们炒
作者:
kirry (kirry)
2020-05-07 20:44:00台南市长是在哈喽吗
我算深绿支持吧，但是如果这市场炒房，我会去投其他党
作者: yuling77124 (yuling77124) 2020-05-07 20:58:00
我为啥都买不到这种价位
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen) 2020-05-07 21:04:00
炒好炒满
作者:
tengsan (大堂小轩)
2020-05-07 21:05:00实价登录查到我家对面40年透天头间卖了2700万，吓死!!我家屋龄也是40年，透天头间地坪更大，那不就卖到3000了
作者:
sprell (screw you!)
2020-05-07 21:13:00中间选民进步了? 终于步是大家一样差 手投kmt现在是我深绿 但是...所以手继续投kmt
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2020-05-07 21:34:00
还没有人出来护航炒房喔？这次有点久喔
作者:
taidy (我家有个好动宝宝..^^)
2020-05-07 21:39:00照经验来看 有这种新闻出来..表示最近房市真的不太好..XDD
7-11新兴门市对面一间开价3588万给你参考一下
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2020-05-07 21:53:00这价差一定是有重新装潢拉皮的
作者:
callling (柳æˆæ±)
2020-05-07 21:54:00可是。有些是整修装潢才卖，这些好像完全没说
所以我卖屋12年 有时候连实价都懒得看 嫌贵不买屋主缺钱的时候不敢下手 等到涨了才在烦怎么那么贵问问板上看屋超过半年还没买到的 是不是越来越高了当自己买到 有人靠北以前才多少 想想你会想说啥
快买喔 不买我要买了 隔两年我要卖每坪2000万我更会炒 送
作者:
js104 (Javert)
2020-05-07 22:38:00这边超旧的... 感觉那些老宅的问题一应俱全
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-08 00:41:00各县市都有老屋拉皮的 就是赚快人家可以短时间完成拉皮再装修 半年赚4 5成屌打你买新屋好几年才赚2~3成的人家背后有一条龙 统包大包小包 购屋买卖 监工实际也是赚劳力钱 公寓半年 透天1年 就要整理好卖出 但如果景气需求下降 变成套牢物件 老屋风险也是相对较大的你一般人想投资老屋没团队还没办法 光你不熟的中间承包商随时放管还是恶性倒闭 你几百万现金卡在那 没几人承受的了
作者:
TigraBoy (怕冷的北极熊)
2020-05-08 03:14:00重新拉皮弄完感觉利润也没想像中高
作者:
bolou (开始人生新历程@ @!)
2020-05-08 03:21:00看你花多少钱拉皮噜
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-08 12:10:00利润不高 就是赚快
作者:
STARKUO (亿载金城武)
2020-05-08 15:29:00拉皮要看啦，我有看过花500标法拍屋＋拉皮100多转手卖破千的
作者: Doralice 2020-05-09 09:10:00
叶配出货文，这种的想也知道装潢重整不提之前mod有外国节目就是专门买旧屋翻新转售赚钱的