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房市／就爱买低总价 台南永康大楼开工爆量
台南市大台南不动产开发商业同业公会统计今年1至3月全市开工户数统计，在公寓与大楼
产品部份，永康区开工户数“爆量”，占全市近一半。专家分析，不少外地建商看准台南
发展性，尤其永康近市区、土地多，于是来此推案；至于大楼产品因总价较低，所以近期
盖得也多，连同带动二手屋市场。
从建商申报开工，可以看出区域新屋供给趋势。台南市大台南不动产开发商业同业公会就
统计，今年全市37个行政区第一季公寓与大楼的开工户数，台南市共1293户，永康就占了
632户，几乎是全市一半；不只如此，永康今年第一季公寓与大楼的开工户数，也已经超
过该区去年全年1189户的一半。
永康大楼、公寓产品开工数爆量，信义房屋永康胜利店店长李霆宇分析，主要原因在于近
年来外地建商来此购地开发。
他指出，永康不少地主愿意将地拿出来卖，土地供给量多，即便价格不算非常便宜，但建
商考量永康靠近台南市中心，购屋刚性需求也因南科就业族群的加持，一向非常强劲，因
此仍愿意来此推案；例如最近胜学路上，就有新竹建商插旗。
至于大楼产品为什么推得特别多？李霆宇认为，主要还是“低总价”取胜，目前永康最受
青睐的产品之一，就是单价18至20万、总价千万内的3房产品，而若是全新大楼产品，单
价会在20万以上。由于新成屋价格较高，在建商积极推案下，永康中古屋的房价也有攀升
空间。
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