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9年时间温水煮青蛙 台南大楼价涨近7成
县市合并后原本属于低基期房价县区，随着都会区发展，连带都出现房价大幅成长趋势。
内政部营建署最新公布去年各类住宅成交单价，在南2都中无论大楼、公寓或大楼，房价
仍持续上扬并创新高。若以去年各类住宅成交行情与县市合并初期也就是2011年相比，台
南大楼涨幅高达69.2%，高居各类型产品之冠，然高雄大楼、公寓与透天厝，其涨幅都介
于35~45%间，涨幅不及台南市。
依统计发现，台南大楼去年成交单价为14.74万元，较2011年8.69万元成长近7成；而公寓
产品也从6.68万元激增至10.52万元，涨幅约57.4%，另透天厝每建坪则从12.19万元增至
17.41万元，涨幅则在42.8%。然南市3类住宅其房价涨幅介于42.8~69.2%，其成长幅度远
高于高雄市35~45.9%。
永庆不动产台南区经管会荣誉会长张家骅指出，数据显示低基期房价区其涨幅相对高基期
房价区来得多，这也是台南涨幅均高于高市原因，然值得留意的是透天厝每建坪单价涨幅
虽不及公寓或大楼，但透天厝其坪数常常都有60坪甚至是百坪以上规模，因此民众常有听
闻早期买透天厝都出现大赚现象，主因是其坪数也相对大楼多出不少，当初购入成本亦比
大楼高出许多。
武汉肺炎疫情对全台房市产生冲击，然而这波对于台南房市影响，跟高雄相比显得力道较
少。台南市不动产代销公会理事长黄慧英分析，台南市属较多内需型市场，长期较少投资
客炒作行为，刚性需求买盘在这波疫情影响相对较小，而南市另个较大优势是区段重大建
设议题多，无论蛋黄或蛋白区几乎区区都有大型公共建设施工，另就是有许多知名新兴具
发展潜力重划区推案热络且买气都属顺销，各类利多也让房价具备支撑，目前包括永康、
安南、善化等外围区段交易量仍持续活络。（叶家铭／综合报导）
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