Re: [小心] 购买预售屋真的都要小心“坚炸”的建商

楼主: yamaha543   2020-03-21 22:48:37
帮大家科普一些电杆与电线的小常识,
一般家用电的来源,
变电所->高压线->变压器->低压线->接户线->电表->家用开关箱
电要送到你家要经过一大堆设备与线路,
这些东西都带电中有危险,
所以要用电杆架高到空中避免一般人接触到;
而且电杆间距、接户线都有法规限制长度,
不是想拉多远就拉多远,
电杆一般情况下最长间距就40米,
过长的话电线太重电杆会倾斜,
或者电线摆动幅度过大容易断线;
连接接户线最长60米,
过长线路末端容易压降过多导致电器不启动或损坏,
所以你家要申请用电的话,
台电通常会在你门边插电杆,
确保接户线在最短距离,确保你有最好的供电品质。
想要用电,附近就一定会有电线杆出现,
这是一定会发生的事,你们就只能接受吧。
像你买这种整排的贩厝,
如果电只从第一间开始接,
连接线在管内上上下下拉到最后一间时,
你看他电压会剩多少?
所以才会房子中间再插一根电杆,
拉第二组接户线分流,
假设房子面宽6米,
所以在第6、7间房中间插一根电杆,
这样设计刚好符合法规限制。
至于第3根电杆则是支线杆
避免电线把第2根电杆拉歪,
用来平衡张力用的。
这样你有了解为什么要插那么多电杆在那里了吧
而且依你们这巷子内共2X户的用电量,
其实只拉低压线进巷子是不太适当的,
应该要拉高压线进去,
然后在1、2杆都装变压器分流开来,
不然夏天用电时只靠一颗变压器,
低压线还拉那么长,压降会很大,
万一变压器超载跳掉,整条巷子都没电,
你看那电杆那么高,原先台电是想装变压器的吧,
大概是建商关说后才改这样的吧,
不然他们房子会更难卖,
美观跟与用电品质只能选一样,
不过我想你们一定会选美观吧。
至于地下化的问题,
台电这几年亏损严重,
除了新的工业区跟重划区有可能地下化,
已经不会有钱再把架空区改地下化了。
建商想申请地下化的话,
要从一开始设计时就要规画进去,
整地时就要埋入地下管路跟人手孔,
还要设计图送台电审查,
像你们这种盖好了才来申请用电的,
根本不可能地下化。
而且地下化建商还要另外提供一块空地,
给台电放置地下化的设备,
少盖个10坪,对建商来说确实是少赚了几百万。
另外你说电杆在6米路上,影响车道
不然你说说电杆可以放哪里,
房屋外面就是水沟,电杆不可能插在水沟上吧
而且台电是有取得使用同意书的,
因为目前土地还是建商,建商有签同意书
移电杆也是不可能的,
因为其他人一定不会同意的。
前面都说了,要用电就一定会有电杆出现,
与其计较这个,
还不如关心房子施工的情况,
验屋验仔细一点比较重要。
※ 引述《boonfa (boonfa)》之铭言:
: 我们是 台南市归仁区~阳光城受害户
: 好心提醒大家
: 买房一定要特别小心哦!
: 要购买预售屋的年轻人……
: 特别要注意与建商签约的合约书内容,
: 一定要看详细清楚且明白了解后再决定,
: 小心有诈!!!
: 好心人特别提醒大家,
: 我们是一群心地善良的老百姓,
: 买到归仁“阳光城”建案的房屋,
: 一辈子就只能买这一栋,
: 结果遇到这种统翔、生活家等建商。
: 求助很多民代不理不睬,
: 也没有回应我们这些心地善良的老百姓,
: 你们这些民代选举前讲话很好听,
: 当选了,
: 处理案件不理不睬!
: 下次要选票就没有了!
: 在地台南人的我们,
: 是一群非常无奈又无助的古意老百姓。
: 阳光城接近完工阶段前,
: 突然现场架设了3根大电线杆,
: 看过这么多家建案,
: 第一次看到此案电线杆,非常非常密集,
: 让住户们相当错愕!
: 都什么年代了,
: 新成屋,还在立设电线杆?
: 很多新建案,
: 电线杆 几乎都地下化了!
: *******************************************
: ***照片有一张挡到门口旁边的是D区,
: ***不清楚完工后是否会移除电线杆。
: *******************************************
: 该建商不想付钱将电线杆地下化,
: 苦了住户们,
: 想到往后每天出门必会瞄到电线杆,
: 电线杆占用原本6米的私设道路,
: 变成不是6米道路了。
: *******************************************
: ***A.B区六米私设道路上的3根电线杆,
: ***中间第2根电线杆是立在B6与B7两户之间的共用墙壁,
: ***没有挡到车库门口,
: ***而是影响到大家共同持分的6米私设道路宽度。
: *******************************************
: 阳光城 建案
: 统翔建设、生活家建设
: 这建商对住户们不友善。
: 签约后,
: 住户们集体提出要求,
: 建商爱理不理,
: 没有诚意要帮消费者解决问题。
: 发此文的目的,
: 是希望能减少更多消费者上当受害,
: 要买阳光城1、2期的人,
: 请~再三思
: 再三思
: 再三思
: (很重要所以说3次)
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作者: KarlMarx (抗议WTO无罪!立刻放人!)   2020-03-21 22:51:00
有一根挡到车库了,这比较夸张,其他就....。
作者: timkaog (提姆糕)   2020-03-21 22:54:00
专业推长知识了
作者: OceanFly ( )   2020-03-21 22:54:00
专业,感谢分享知识
作者: hat13201 (J D从)   2020-03-21 22:58:00
那不能设在墙外吗,好奇。房子的后方之类的
作者: ding2599 (gfdgdfgd)   2020-03-21 22:59:00
有钱买房 不如用租的 还可以一直换房租
楼主: yamaha543   2020-03-21 23:02:00
5楼你觉得防火巷是可以插电杆的地方吗?
作者: hat13201 (J D从)   2020-03-21 23:15:00
看不出来防火间隔的距离会取多远
作者: lurba224 (=____=)   2020-03-21 23:17:00
专业推
作者: laughgirl (月光)   2020-03-21 23:18:00
真的不要买预售屋
作者: KarlMarx (抗议WTO无罪!立刻放人!)   2020-03-21 23:20:00
房子的后方是拿来增建盖好盖满的,不是拿来放电杆的。
作者: boliguo (OLGA)   2020-03-21 23:24:00
终于有专业的出来了 不然 乡愿一堆
作者: asdf655433zx (qwert)   2020-03-21 23:25:00
请问变电箱在墙外可以吗?另外会不会对人体有影响
作者: ymca0135 (土匪)   2020-03-21 23:27:00
专业推,但建商也要负责一部分就是了
作者: gjcl6 (789)   2020-03-21 23:36:00
专业推
作者: cpu885 (cpu885)   2020-03-21 23:42:00
专业推
作者: FlynnZhang (●—●)   2020-03-21 23:46:00
你台电系的?
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2020-03-21 23:48:00
所以一堆看行情实价登录的 请到现场看屋数字一样 东西会差很多 光最后一户 很多电箱摆那边像虎尾寮就不少 出入就很不方便 会卡住或是有人会介意第一户旁边有 手机吹风机比较可怕
作者: ethel617 (聆雪)   2020-03-22 00:13:00
所以还是建商没设计地下化,我买的预售大楼建商一开始也没做,快交屋才送台电申请,缴费后就动工处理了没那么困难,说到底就是建商不想花这笔钱而已
作者: starport (轻松看)   2020-03-22 00:19:00
那我同学买的那边有地下化 那他们比较用心像这案例 电杆在门口 靠北 傻眼吧
作者: superfunjog (JOG)   2020-03-22 00:23:00
这就标准我要用电但电气箱涵不要在我家的概念,我爸直接找施工班说我家前面给你挖,最后我家这的电气箱函直接挖在我家正门口,因为邻居没人要给台电放,而且只是地下箱函,就没人愿意了
作者: mojono (憨呆)   2020-03-22 00:39:00
专业推
作者: smallblack (Allen)   2020-03-22 00:51:00
专业推
作者: shiaobai (小喽囉)   2020-03-22 01:14:00
专业文
作者: littlehuawu (high hopes)   2020-03-22 01:16:00
作者: juliana8863 (茱莉安娜)   2020-03-22 01:28:00
但很多建设怕房子卖不好,无所不用其及的电杆迁移啊.........
作者: cthjk (星星堆满天..)   2020-03-22 01:55:00
专业!
作者: ctes940008 (蛤!我只是小兵!?)   2020-03-22 02:16:00
作者: lepisma (啃啃)   2020-03-22 02:25:00
专业推,较旧的工业区想地下化都等不到了
作者: asd99dsa99 (健康快乐)   2020-03-22 03:21:00
我以上课时老师好像说过地下化六倍价差,不知道现在还是否是六倍,不过后续维修较麻烦就是了
作者: chiuleo (秋里欧)   2020-03-22 05:59:00
同公司推
作者: chengung (为母则强)   2020-03-22 06:41:00
看台南版长知识
作者: cofrane (生日快乐~)   2020-03-22 09:32:00
推这篇
作者: NmoG (Mao Bao)   2020-03-22 11:11:00
长知识
作者: autoart (M404)   2020-03-22 11:25:00
这篇90趴是对的 现在这场要解决惟一方法就是建商花钱架空转地下 但前提是要水电有预留地下管 若没有那也无解
作者: Sheng98 (贱狗的窝)   2020-03-22 11:27:00
不想插电杆又想要用电的话, 自己家装柴油发电机了吧, 又臭又吵
作者: clairesaint (clare)   2020-03-22 11:36:00
按赞
作者: dode (凋 是开始还是结束)   2020-03-22 11:48:00
或许可以请建商对电线杆做个美化动作如果真的有挡到车子进出、或是车库门前也可以找建商请台电移位这是社区私设路还好商量、要是遇到旧社区、你要移还得看别人脸色、所谓先盖先赢、慢盖XXX,这时候就会体会到
作者: garywu1969 (farmer)   2020-03-22 12:05:00
讲的都很对,但从此不会考虑这建商。极差评。
作者: luka921222 (Luka)   2020-03-22 12:53:00
长知识推
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2020-03-22 12:56:00
不考虑这建商也没用 换个名字 一样中招 代销或建商也很会唬烂 明明是避风险改品牌也会说一堆理由买房子那么重要的事情 一直搞不懂 干嘛不看到房子盖好再买 去年乡民委托一间预售时间买的 买的时候没问题交屋的时候才发现壁刀加路冲 因为盖的时候 对面刚好也动工 然后建商盖的跟之前说的都不太一样 屋主超后悔
作者: chengung (为母则强)   2020-03-22 13:05:00
这就跟很多婚纱店一样啦,我拍的婚纱有送每年全家福、孕妇照,我孕妇照拍完去生个小孩作个月子,婚纱店就改名字不认帐了~还每年全家福咧...再来,就算盖了N期房子的建商,一样有可能在某一起资金出了问题拿后几期的预售屋去填帐海,我娘家15年前买了预售屋,钱都缴一半了,建商一直在那边怂恿:你再给我20万现金,我就房价再妳折40万,结果,迁新居的前一周,黑的白的都跑来工地,房子硬生生交不了屋,跑法院跑了2年,原预售屋的住户要住进来可以啊,去跟银行再买一次嘿(房价还涨咧),原本缴给建商的钱都是屁,建商申请破产,什么都拿不回来。15年前的350万已成一缕青烟那时候全台湾类似的灾民很多,后来好像还有修法,但买预售屋真的就是考验人品,看的到的都不一定准,更何况是看不到的...
作者: lostmind   2020-03-22 16:38:00
忠益车业斜对面就有个例子,不过也要找的到地方放地下电筒......

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