自己北区人，住了20年，先前住东区
购屋要求:一定要大楼/有24小时管理/随时可倒垃圾/户数不能多/客厅采光佳/便利商店走
路五分钟内/周边生活机能佳(走路)
距离原住家骑车时速50距离十-十五分钟内
因为住在开元路附近，所以以此为起点
因之前也有租屋／购屋需求，而且要求蛮废的(懒惰)就你讲的这些
1.皇龙(公园)-旧我觉得其次，500这个价位要买大概都20年以上的屋龄了，但是感觉就是
没有特别喜欢，社区型，其余缺点：租客多、朋友开出租车说常载到八大的，但周边CASA
跟今生今世朋友蛮喜欢的
题外话:公园丽致，我蛮喜欢大楼感觉，舒服，通风，采光佳，，缺点周边比较没那么热
闹，价格也不便宜
2.皇龙(武圣路)
没研究，因为地区太偏
3.乡城
十年前做过房仲助理，当时风评就不是很OK，google一下就知道蛮多自杀案件，且旁边就
是168，两间几乎都是租客居多，且感觉是有点杂的租客
4.水交社
爆地点，觉得离市区太远，且南区房子要卖相对不是欲购买人的首选(长久来看)但新屋不
少，且价格相对是中心便宜，但我个人也无法接受南区飞机噪音
以可接受的位置
5.长亿城
离自家不远，更小的时候就耳闻不OK(当初也不知道哪里不OK)
真的就是杂，感觉就是比较高级的铁道大饭店，而且觉得那中庭很诡异，很像天井那种感
觉
不迷信，但感觉就不是舒服，租客也多，但是相对便宜，所以素质较难控制
6.昕愿景
既然爆预算太多就不提，以新屋来比较是比较没在同一水平，但地点好，格局也不错
周边有很多可以参考
台南北/东/永康区大楼看了很多，就是个小台北缩小版本，东区/学区最贵，但是有能力
还是会想买东区，因为在东区就学/成长(后才搬至北区)喜欢东区环境跟地理位置
东区:
1.东宁大地
2.南府天下
3.御龙XX
全部爆预算，自己喜欢东宁大地位置，正市区又方便，缺点三房平车可能未整修落在600
尾
北区:
我北区比较极端，只限林森、开元、长荣路
1.成大城:
说真的要不是户数这么多，我觉得周边环境好，楼下散步很舒服，但是房子客厅格局非常
不喜欢且租户多(年轻人)、价格落差大，便宜的很多，屋新，如果没有要卖打算....可以
看三房格局好一点的(不过好像也是落在7.800)
长荣新城:
非常贵，国宅中算比较极品，采光好，我看了两间都是有改装过，但是因铁路地下化，有
人反映有一些地基问题，且国宅维护比较不易，很容易相同屋龄看起来就比其他旧很多
桂花乡、南台比佛利、世纪之门、新好国宅:
位置好，周边机能佳，最便宜新好国宅，但是我只看过两房，太小PASS
桂花乡跟南台比楼利都不错，但是有人反映桂花乡住户素质，我不清楚，世纪之门最新，
采光也不错，但是我不喜欢饭店式管理，我觉得租OK，住有点冷冰冰，从电梯走去房子的
空间就是没有很喜欢
永康(只侷限中华路周边)
东方公园、晶采、高冈屋、观云、热带屿、翡翠大郡、京城凤凰、诺贝尔.....等
这些都看过，地点虽然是永康门牌，但是近市区，价格也相对低，你在找房可以参考看看
，永康太多打不完，个人喜欢晶采跟京城凤凰
不过房子就真的多看，会有蛮多不一样的想法，也会学到蛮多东西，买房就是你有一点犹
豫的点就不要，不然将来这个勉强也有可能会让你们后悔
祝福买到好房！
※ 引述《jar0303 (屁炸炸)》之铭言：
: 小弟自己跟另一半都在台南市区工作
: 我是在民生路星巴克附近，另一半则是在台南火车站周边
: 目前锁定的区位：
: 考量双方的通勤距离，原则上是不超过这个区域内
: https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg
: 预算的部份，总价希望在500万内(可不含车位)
: 自备款会筹措150万上下
: 每个月还款能力约1.5万元
: 房屋格局的部分，希望是有电梯的2房
: 目前考虑的建案有
: 1.公园南路-皇龙太皇园
: 2.武圣路-皇龙新世界
: 3.中华东路-乡城阳光镇
: 4.水交社路-丽晶央禾
: 5.永康-长亿城
: 6.永康胜华街-昕愿景-预售(爆预算)
: 但爬文后，好像都有些争议存在...
: 想请问台南有哪些建商或建案要特别注意的吗?
: 或是可以指引小弟一个方向去挑选建案，谢谢!!!
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: a.是否先做过功课？(爬文+精华区+孤狗)
: b.把参考的资料贴出来，提出不懂的地方
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: (哪里&PO在台南板≠台南点）