小弟自己跟另一半都在台南市区工作
我是在民生路星巴克附近，另一半则是在台南火车站周边
目前锁定的区位：
考量双方的通勤距离，原则上是不超过这个区域内
https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg
预算的部份，总价希望在500万内(可不含车位)
自备款会筹措150万上下
每个月还款能力约1.5万元
房屋格局的部分，希望是有电梯的2房
目前考虑的建案有
1.公园南路-皇龙太皇园
2.武圣路-皇龙新世界
3.中华东路-乡城阳光镇
4.水交社路-丽晶央禾
5.永康-长亿城
6.永康胜华街-昕愿景-预售(爆预算)
但爬文后，好像都有些争议存在...
想请问台南有哪些建商或建案要特别注意的吗?
或是可以指引小弟一个方向去挑选建案，谢谢!!!
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(哪里&PO在台南板≠台南点）

推荐，在多一点预算。考虑成大二中周边的大道新城

央禾也会爆预算吧 皇龙应该算还行吧

皇龙...多考虑下

太皇园我三年前看房只看了一户就说我之后不要再看太皇园的物件，户数太太太多了，出入非常的复杂，我看的那户整层弥漫着神奇的菸味跟霉味（不知道其他层会不会）然后我印象中电梯只有两台，但是跟户数相差太多，上班等电梯可能会是个问题

眼睁睁看着大道从5XX涨到6XX...是真的怕每个月贷款还不起QQ

另外杂物会放楼梯（我个人非常不喜欢）当然我不知道太皇园三年后的物件有没有更吸引人

感谢c大...原来太皇园其实问题不少

大道一坪管理费很便宜，公设比又低，格局方正，位于市中心，未来铁路地下化，会涨不是没道理

公园丽致有看过吗？在马修严选门市那排。我认识的大学老师住那，户数少，管理好，周边机能也方便，单价比较高就是了，但公园丽致的好处是租屋跟纯住户是区分在不同栋（如果有变欢迎更正）

太皇蛮旧了说，之前租在对面casa觉得还不错，虽然都是皇龙的

看起来你们目前还没有小孩，买房还是要考虑到以后有小孩的需求，所以我会建议户数不要太多（进出复杂）但是也不要太少（财务困难），还有学区凯撒整体是优太皇园非常多，但一样单价高，不过凯撒的后面就是立人附幼，立人国小也是走路就到，学区很好。管理费不便宜，但是社区活动蛮多的（中秋烤肉、跨年什么的）然后社区内的小孩游戏区也很新。住户素质也不错。但就是贵XD（一样我有朋友住这里，所以资讯应该正确）每次进出凯撒都觉得很舒适，太皇园则让我有阴森感（个人磁场第六感），尤其大厅通往各栋的电梯，差异更大。仁爱之家隔壁那栋不知道有没有物件，我小孩保母之前住那，我觉得整体来说还算ok，地点好，管委营运听起来也没特别的问题，缺点是地权是仁爱之家的。最后，长亿城的细节有兴趣可以站内我，有朋友住那边，我不好公开多讲~喔喔，对，我之前住北区，所以如果有北区的问题也可以站内我（原po你信箱满了，不能收信）

仁X之家的房子不要碰。常逛PTT房屋板就知道了！找房子要做功课。有问题也可以问我

北区蛮高比例是仁爱之家的地，但房子品质我觉得跟仁爱之家无关，如果不想碰，那北区可以跳过了，其他非仁爱地的物件都会爆预算。

以上都好人

不推长亿城 租屋还能忍受 如果是要买的话 我觉得糟上面有人推的公园丽致我觉得不错 气场好 但是单价较高

买现在还有建案的公司，比较有维修保障。因为不会破坏自己名声，所以还是会去维护旧建案。皇龙还可以

长亿城真的不推 光租屋住那都觉得不ok

不过公园丽致好像会漏水

不推长亿城，绝对不要考虑

你看的物件都蛮....

多年前租屋住过太皇园旁边的皇龙第一园 印象还不错耶XD

昕愿景旁边的热带屿如何？ 各方面都不错 只是屋龄20年了

现在买房好辛苦，庆幸自己买得早，500万内可买到正三房加坡平...

北区

台南棒球场左外野外面那社区不知道叫啥？如果爱棒球的住那里很不错

应该有满多网友买在水交社，有网友可以回馈一下水交社那区块吗？

公园丽致漏水问题可以买杯饮料找警卫聊天套一下话，之前出入过几次，警卫人蛮好的

我家一间中成路yes远东 从来不缺租 房价也还好 管委会财务健全 缺点没车位 可以去找看看

我去年10月买成大城 符合您预算 有兴趣站内信

某仲介今天好像休假的样子

推荐你五期健康三街附近大楼 骑车多三分钟而已你的预算可以买40多坪 三房平车物件

z大可能又去日本玩了吧！有时候买房就是要多问多打听

我在水交社住一年半了，非常满意，晚上蛮安静的，生活机能也不错，附近有市场、超商、学校、百货，西门路有加油站不算远，小吃类金华路或大同路也很多；去家乐福或是火车站都是骑车15分钟以内距离。

健康三街可能就离火车站比较远

有些人在意水交社附近丧葬嫌恶设施，但其实看不太到，也没任何感觉（买房时注意一下方位就好），唯一比较在意应该是偶尔有战斗机、飞机略吵，但气密窗关起来+住久了就完全无感。

水交社这边是不是有一个很大的传统市场？有次路过进去逛超好逛的，而且内部很干净~

不急就等 看看这波不景气会不会造成房市下杀 届时没等到也没差 顶多跟现在一样贵

昕愿景那边中华二路家乐福那一个社区大楼的好像有人推台商的钱哪会让房价跌 更不会有人移民美加

某楼推成X城。建议大家爬文。和去591查成X城就一大堆案件跑出来，为什么?如果好，为什么大家急着抛售?如果好，为什么价格和一些蛋黄区的10~20年中古屋价钱差没多少，而且红单的秘密是我们这些私底下不说的笑话。

长亿城非常复杂 停车不方便 楼下开一间倒一间 风水 呃..

成大城我有一次要跟朋友拿东西，四周整圈都红线，停车格车少，车流量又大，光要临停我就绕了不只多少圈。学生或上班族没差，但如果是小家庭，住那边我会觉得很阿杂不过附近有万红、乐儿屋、家乐福24小时，可以加点分~

搬来水交社半年了，嫌恶设施就航道下以及邻近夜总会，宵夜没啥东西可吃，其他就都还行夜总会也还好！我是上班会路过，就是懒得多花1分钟绕路。航道下，我个人是还蛮好睡的，经常赖床到下午，可能假日飞机较少？

公园丽致虽然明亮地点优但开价要8起跳，超出原po预算大道新城格局方地点生活机能好室内实际坪数扎实管理费超便宜，而且其实很多区，比较外围的还有机会找到5字头的

老实说你的预算去安南区或永康找真的比较适合机车通勤时间顶多加个5～10分钟，选择多很多

321巷仁爱之家旁边那栋的话户数少，虽没管理员，住户水准都高（医师教授公务员）可能不太有机会释出

安南大楼不多，最近正在盖的春福好好有机会，骑车到火车站15分钟左右，中古可以看凤凰海顿（楼中楼）价钱落在500上下

同意楼上说的，你的预算其实可以考虑靠近安南或永康的，有朋友买臻陶喜（但是预售屋），两房或小三房会是是你预算内可考虑的。

仔细想北安桥这边骑到火车站、民生路是真的没想像中远，但我不想再一直揪人来住安南了说XD仁爱之家隔壁那栋曾释出一个医生的家，开价很高，又没有阳台，当时被我们打枪，否则其他都很不错。不过就我所知白天是有管理员的（没夜班）这种100户社区大楼比较怕大型设备保养维修，例如电梯、车位的等等会没有钱。

太皇园虽然旧了点 但不至于阴森吧 生活机能好 后面是大润发跟民德国中 前面有立人国小公园南路上有牙科 皮肤科 小儿科 药局 早餐店 在过去一小段离鸭母寮市场也近 去火车站或国道也方便

太皇园住过 不要

我把阴森改成悠暗好了（就确实不明亮）

你们自备款还算不错了，如果月付金能再提高至2.5w，其实可以考量新成屋透天或预售屋透天，除非你们真的很喜欢住大楼或公寓大厦，以后有孩子的话，透天选择还是不错的，住户出入也不会太复杂。如果你们喜欢大楼，也可以考量新成屋，不要因为购物总价而吓坏自己去买中古屋，毕竟中古屋要考量的东西比新成屋来的太多了，屋况、过往、邻里……等等另外南区可以加入考量，至少比安南区淹水及液化问题来的小很多，而且南区也是“旧市区”，不是重划区，房价以后相对稳当多了，去东区跟中西区也不会比安南区来的远

原po的头期跟每月2.5是买不起这个范围的新&预售透天的QQ...也是市区看过一轮+1

他如果加入南区选项的话，是可以买到的新透天的~ 因为我们一群朋友就是这样一起买的~ 头期拿180，月付2.3有找当时我们找房找了快4年，一开始大家也是想买个便宜点的中古屋，结果看的预算内物件真的是惨不忍睹比率占高，与其这样购置后修缮也是要一笔大现金，不如买新的交给房贷安心成家，再花个小钱轻装潢及购置家电家具用品。

加一点看大道新城物件，6XX应该是含车位？

重点是可以一群朋友一起安心成家（肯定语气）

不过二手的真的要留一笔修缮费，老公寓小漏水难免

我们也是刚好一起购屋，大伙年纪相仿也到了成家年龄，都是外地来台南工作认识的不要被新屋总价吓到了！ 看到喜欢的物件大胆的走进去招待所聊聊，总会有惊喜价让你改变意向

买房真的看机缘

南区新透天？喜树周围至少8xx吧？几年前的价格，近期没研究，新屋当然好，但是也要考量装潢费用，简单弄也是一笔

有人叫我喔~~~中午去花园夜市带看乡民委托的别墅刚刚去好市多买猫砂还有鸡腿维也纳餐包吃午餐

我大约两年前也在水交社买了大楼。其实这边就是大概大家知道的那些问题。靠近夜总会。飞机声音很大。但其实如果装气密窗。声音其实就还好。而且飞机几乎都是在我上班时间飞。除了六日不太会有影响。至于夜总会。避开向东南面就看不到。我当初买的时候就刻意避开。至于生活机能。其实这边过去金华路也很近。要到东区中西区也都很方便

只是我最近准备要结婚了。觉得两房空间有点不够。目前有看到喜欢的透天。也已经签约。所以最近开始卖掉水交社这边的大楼。如果有兴趣的话也可站内了解一下～

公园丽致要注意车位大小 还有老一辈不喜欢斜的太皇园~~大道跟公园这几年都帮乡民成交过大道前年成交一间很赞的 不到600 当时有报r大https://reurl.cc/3DNAM8 乡民委托 三天14组客户看屋

to raul12 我当时装潢不到7万，自己找木工沟通就好，不需要找设计师花大钱~ 再来家具、灯具我是跟工厂拿厂商价，省很大~ 家电那时候大x发还没改变规定时，可以下杀很大空间，例如LG4K65吋才3万出头+送7-11礼卷或是清净机，现在大x发改变了不少，好像没办法下杀优惠了，当时我们比较了很多大卖场、鬼屋、感心、私人电器行，最后选择大x发买，除了冰箱没在那边买，冷气2、电视2、洗衣机洗脱烘1、电扇一些小家电才买了12万多；我宁愿把买中古屋修缮的钱拿来装潢及购置用品，因为中古屋一样也是要花到这些

可以看看曼哈顿大楼啊

曼哈顿地下化工程跟中庭有先人要注意

借标题问～太子龙跟太皇园不一样吗？

差很大好吗 太子龙是太子的高级大楼 太皇园是皇龙盖的

中古屋还要考虑到，卖屋时通常会重新油漆，但都是草草漆，所以搬进去前就会很纠结到底要不要重新漆。水塔、热水器、铁卷门、采光罩通常也是10年左右开始需要修缮，运气好可以撑更久，但像我们买屋时是10年屋，住进去后这些东西都陆续在修

感谢z大解惑，同一排大楼，价位落差很大XD

中古屋还有一个缺点是前屋主是否爱惜房子，像我们家的前屋主就是糟蹋房子，所以我搬进去是厨具整个拆掉换新（主妇无法忍受又旧又脏的厨具）当然还有马桶洗手台也是，如果被糟蹋也是要整个换掉心理才会舒服（这些都是中古屋的缺点，但看运气，爱惜房子的，通常都可以维持的很好。新成屋优点贷款可以贷好贷满，中古屋则成数较低

原po的需求，可以找九份子的新建案

贷款看地点 房子加人的条件好基本就是八成所以房子如果有洁癖的屋主 会成交比较快是真的有洁癖的屋主除了看的舒服以外 像是漏水等问题也少很多比买方还受不了 会先处理

我们当初安南就是地点好，10年屋还可以贷到八成，很感恩了我朋友新成屋超贷，把超贷的钱拿来装潢，很羡慕阿！

都安南了，还说地点好？！啧啧

我觉得我家地点好就好，不需要不认识的人的认同喔~谢谢台南版歧视安南也不是一天两天了，我很习惯，但不代表认同而且我所谓的地点好是指我家的位置地点好，也没说全安南地点好，不要看到关键字就兴奋成这样

有些人就爱主动挑衅~别理就好了 像我今天也没休假阿XD只不过就睡到11点再去公司拿资料 1点带看~认真带1小时带看完马上传line跟乡民屋主回报进度状况~~~~

大家人都好好～

最近东方纽约有释出，我自己租在这觉得还不错，有些小缺点但能忍受，整体利大于弊，欢迎站内讨论

东方纽约位置不错阿以后新车站也近 我自己是崇学国小这 半夜没事会去东方对面小北买生活用品

好棒棒喔！你安南真的超棒的，ok！？

火车站周边，觉得大道不错~只是一直涨有点夸张

大道从400卖到快600 长荣从298卖到快700 汤山从400多自己3年多前成交800多 现在某间开1180 心脏很大颗了

我想知道精忠新城评价如何？当初有看，觉得环境不错，格局方正采光通风都很不错，当时（106那时）好像长荣跟精忠单价不相上下

住水交社快4年，生活机能满不错的，传统市场可以去金华市场，周边也有好几间全联，附近的五妃街、金华路很多吃的，除了飞机的声音之外，其余都觉得还不错，去哪都方便

精忠的环境跟素质跟长荣差蛮多的 而且周边感觉杂长荣最大点就成大 火车站都很方便 还有周边机能精忠毕竟永康门牌 还要考量学区 像汤山差一条巷子北区永康门牌会差到50万

原来如此，谢谢z大~

太皇园的屋龄跟对面的屋龄，本来就有差距了，互相比较有失公平性，太皇园旧但我自己没有感觉像某楼讲的那么恐怖，自己住过

我们当初长荣、精忠很心动，采光好通风佳，楼层适中，但是长荣价钱踩太硬，精忠则是独居老人自然离世在里头好几天才被发现，我们自己不忌讳但家里头长辈很介意，就不了了之了。某楼是指我吗？我当初只看过一个物件，我讲的就是我看到的那样，但我相信户数那么多，一定也有卖像很好的物件，另外哪里确实机能很好，学区也很赞，别人说再多，自己实际有走访过最准，我只是分享自己当时看房的经验而已~但还是最相信：福人居福地我在看房的时候网络上像这几篇的讨论文很少，所以现在看到相关讨论都会话多一点~也是希望能给正在看房的人一点参考房子没有绝对的好坏，我现在的房子当时在买房群组是所有人都看不上眼又嫌弃的物件（卖相不好），但我第一眼就喜欢上，也对着空气里的地基主说如果让我住进来我会好好对待这间房子，不会像前一个屋主一样糟蹋房子。交屋第一天，我在门口拔杂草，门口长了一大丛四叶草，我就知道这间是会为我带来福气的房子~

真的很谢谢台南板...各位大大的建议我都会好好思考的！！！再次感谢各位

长亿城真的很杂，遇过麻将打整晚喧闹也不知道哪间也有香水味很浓穿着很清凉的女子...住两年就闪了

水交社很棒+1，去哪都很方便 ，是重划区、不会有文中其他地点的交通问题，而且都是新大楼，社区里景观干净，附近又有水交社文化园区可以散步。飞机航线噪音不是问题(大楼都有气密窗)

也想了解南区新兴国宅如何，请问有版友能分享吗～

新兴就很便宜阿 有电梯的有的素质不错