台南永康近期透天厝 创近2亿元交易天价
根据实价登录资料，近期台南市永康区一笔近2亿元交易的透天厝成交案，位于热闹的盐
行商圈，创下2019年区域最高价，经查为上百间出租套房宿舍，买方应是建设公司。当地
房仲分析，盐行商圈发展成熟，是工业区、学区结合的商圈，投报率佳、租赁市场热络，
不少买方会规划宿舍，或买下透天改建套房收租。
实价登录资料显示，2019年台南永康交易最高价是台南市永康区中正七街1-30号，一栋屋
龄15年的5层楼透天，建坪1301坪、地坪444坪，以总价1.9亿元成交，据了解，该栋透天
厝共有184间套房，由建设公司收购，目前继续出租中。
信义房屋永康胜利店店长李霆宇表示，中正七街属于永康旧聚落盐行商圈，商业机能发达
，光是主要干道中正北路上就设有银行、麦当劳、肯德基、星巴克、宝雅和家乐福等，并
且都以地坪破百坪的大型店面居多，因可衔接国道1号永康交流道，方便往返周边工业区
，邻近的永康物流及转运专区完工即将启用，因此也群聚运输物流业、汽车修护厂、知名
车商、家俱行、大型五金百货等；中正南、北路临路工业用地单价约25-30万元，为区域
较高行情。
信义房屋复国店主任杨宗训分析，盐行商圈因为生活机能完整，具有大量就业人口，又有
台南应用科技大学学生族群，不少买方看准高投报率，会规划套房型宿舍或买下透天改建
套房收租，并多会请包租代管管理，周边目前以月租金5000-8000元的套房为主流。
住宅部分则以透天交易较多，杨宗训指出，屋龄10年内透天总价约落在1000-1300万元，
亦有新大楼2房加车位总价约500-600万元。
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