建商买回自家建案出什么招？ 专家曝“护盘”小心机
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▲“升发方念”是台南市南区的指标豪宅之一，建商也买回高楼层为社区房价定锚。（图
／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／台南报导
建商为了替自家豪宅建案房价定锚，往往会买回指标户型，根据最新实价登录揭露的资讯
显示，台南市南区豪宅案“升发方念”去年11月交易的8楼户，总价达到4500万元，誊本
资料显示为杜姓自然人购置，经查应为升发自行买回。
“升发方念”楼高仅10楼，户数16户，屋龄2年，紧邻台南市体育场，平均单价在29万元
左右。台湾房屋安康一区特许加盟店店东徐硕廷表示，去年11月成交的这户坪数是177.7
坪，总价4500万元，单价则为29.2万元，由该社区成交纪录来看，该案8~10楼都卖在4500
万元，确立高价定锚态势，不仅为当第一线豪宅行情，也是台南市相当高的价码，定锚在
4500万元，已可购入在地人偏爱的豪墅产品，也彰显这个社区的身价。
徐硕廷说明，体育公园生活圈属于采买机能、绿地生活俱佳的区段，主力产品是透天别墅
，条件较好的50~60坪电梯别墅总价约在6000万元上下，一般豪墅也要来到4000~5000万元
，而量体越来越多的大楼产品，目前房价也都要2字头才买得到，是台南市的镀金居住区
块。
台湾房屋智库经理陈炳辰则指出，建商购置自家豪宅除了彰显对自有产品的信心，吸引市
场买气，更不脱为社区身价定锚，这次交易便扎实的将社区高楼层，定锚在总价4500万元
。
陈炳辰补充，像这样的状况，在双北豪宅市场更常见，像博爱特区的“松涛苑”只要交易
都是200万俱乐部，甚至户户揭露都保持单价250万元以上。新板特区的“巴黎16区”单价
拼上90万元，不只创下社区最高，也是新北市数一数二的高价水位，护盘力道毫不手软。
而仅能作为事务所使用的“欣翰士林官邸”，市场传出欣翰董事贾文中以单价100、120万
元购置后，即便仍存需为商业使用争议，最新交易4楼户还是成功定锚在百万身价，显见
买回自家建案确具实质效益。
来源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1643488
作者:
varcs (蛋的咖啡梦)
2020-02-12 14:52:00挂牌车的概念？
作者:
QkooQ (对不起，小意外)
2020-02-12 15:00:00最近房价会涨一波
作者:
gs00001 (gs00001)
2020-02-12 15:13:00北部的建案已经饱和了，所以很多建商通通下来台南大量买地盖房、炒房。
作者:
k5792688 (k5792688)
2020-02-12 15:24:00养套杀
作者:
qwdhc (Qwdhc)
2020-02-12 15:43:00自己刷高实价登录的概念？
作者:
njunju (妞妞)
2020-02-12 16:33:00就那区不怕没人买啊竹溪环境即将整理起来 周围又运动公园没有视线遮蔽南山公墓迟早迁葬 竹溪延岸地理佳 风景整理起来也佳 自古就风水宝地 豪宅因素具备
就很有把握卖的出去但是区域地价建商又不满意，就自己买起来弄的像奇货可居更好卖
作者:
joctc (準備好了)
2020-02-12 17:10:00有钱人钱滚钱，老百姓只能被宰
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2020-02-12 17:52:00
炒房就炒房理由还真多
作者:
cofrane (生日快乐~)
2020-02-12 18:00:00作价又不是新招