最近刚搬回台南没多久，南科附近房子有够难找
但先不提这些，最近找到电梯大楼
买的话一坪14万左右，管理费一个月约一千多
机车停车位一户只附一格，若多停机车要每个月额外收200
这里所有的公共设施都有使用次数限制
例如健身房若使用超过五次，每次都要收费30元
阅览室要另外付租金才能进去看书
大楼电梯磁扣遗失工本费400
最好笑的是这里都是投资客基本上都设计成分租套房（一户拆两间）
总户数超多机车大家都随便塞满人行道。
新北市老家（屋龄10年）管理费相同，
但所有的设施都是无限使用，还有泳池能游泳。
大家觉得台南这样的房子你们会租吗？
PS.分租一间套房约6坪8500元（已扣阳台及厕所）

应该是LM区的大楼吧

一坪14万算便宜了......

没差吧 反正设施也不知道一年有没有用超过五次主要是户数问题，户数多管委会收入就多，设施就完善不然24小时守卫+机电通常就收支互平了，那些设施就变摆烂了

要看是不是请管理公司啊 这种看起来就是有请不然管委会自己管 通常就是无限使用那种

咦，大楼不是依坪数收! 变更为户数收啊？

不过品质就看住户肯不肯掏住户数也是有影响其实个人觉得那种公共设施还不如租给专营业者品质会好很多 且使用者付费 住户更省管理费(管委会反而有额外收入 搞的好说不定还能完全免管理费

台南大楼的管理费偏贵

你问的是南科电梯大楼 不是台南电梯大楼 两者不一样

管理费按坪数吧. 1坪14万应该是20年以上的大楼了吧?月租8500略贵吧? 我之前看到某个大楼, 是几乎没公设的, 50坪月租2万. 大楼26年(有电梯, 在8F)

如果要买旧的或租，千万别买永康摩登大楼

就算不合理你还是租了啊

善化 8坪 一个月5500入南科10分钟 给你参考

市场决定价格

善化以往都盖透天很少大楼

回南部就直上LM透天了

南科包租公很狠的 几年前入手都很低 租金现在都高偏偏房价也高 就吃定想要上班方便的人 连带永康也变高

将近10万南科人 不租别人要租善化８月人口４９７３１ １０７年底人口４８９６８

港口很便宜 也很近 只是你不会去住善化人口很多都不是本地户籍 不然人口比安定少？

安定:３０４３９ 新市:３７２１４ 安定很分散不过安定人口密度９７３．４３ 善化是８９９．１４

管理费没在扣厕所阳台的 也就是你大概权状12坪缴1200 一坪100 算有点高 通常是新大楼还没存到电梯预备金安定人口反而高户籍但没住那 农会有钱呀 但没像善化那么多非户籍人口善化只看人口密度超弱的 但房价大概是西南边港口3倍啦如果是我 没打算以后住这 不会想帮屋主缴这种管理费

你可以找看看那个大楼有没有公告收支表一般来讲是这样，一个卫哨半日保全、垃圾清运、机电消防、电梯，那栋128户差不多就吃光了，盈余要储备未来各项设施更新、更换，你多看几栋你就有底了

也有可能他们那栋根本还没住满啦 所以才要收到100

可以去找旧大楼XDDDDD" 成功新村保证够便宜住新成屋要有贵的心理准备

这里就是放租赚钱的地方阿，一层分租那么多户已经不是一般大楼的计算方式，当然你会觉得不合理，真的买房自住这些都不是正常的计算方式，所以租屋就看你可以接受到什么程度

LM是我第一剔除的区域，以上。