台南房价怎么涨起来？ 原来是这些原因
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财经中心 / 综合报导 2019年9月20日 上午8:30
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▲台南房地价涨幅高居六都第一，与重大建设挹注，重大开发区陆续标售及南科拓厂很大
关系。（图／信义房屋提供）
据内政部实价登录与都市地价指数，台南近6年房价成长20％，且房地价涨幅高居六都第
一，不过台南房地价上涨原因是什么？房市专家分析认为，与重大建设挹注，平实营区、
高铁特定区等重大开发区陆续标售，以及南科大厂加码投资吸引人口进驻有很大关系。
台南目前房价虽然仍比其他五都低，但近6年来却已上涨2成，实价登录显示，2013年平均
房价仅11.9万元，2014、2015年为房市高点，上涨至13.3-13.4万元，之后受打房政策、
房地合一税的影响，房价才开始向下修正，2017年景气低迷，缓跌至13.1万元，2018年全
台房价止跌，房价才又飙升至14.3万元。
房价会有如此涨势，信义房屋东宁店店长林侊毅认为，与全台2016、2017年累积的买气爆
发有关，如同红绿灯效应，随着房市氛围改变，从红灯转为绿灯，积压的需求就会快速冲
出，也因此今年以来，台南买卖移转栋数表现十分出色。
近期台南市政府加码公布28项建设，亦是房地价上涨的一大推力，包括沙仑智慧绿能科学
城、大台南会展中心、安平港游艇码头、亚太国际棒球训练中心等，加上平实营区、高铁
特定区、九份子重划区、水交社重划区、运河星钻重划区等重大开发区持续热销，吸引更
多建商溢价购地推案，进一步带动价格上扬。
除此，信义房屋复国店店长李聿旌观察，近年台积电与联电等大厂加码投资扩厂，带来庞
大就业人口红利，致使周边安南区、永康区、善化区人口逆势增涨，房市需求强劲，也是
房价上涨的重要因素之一。