房市／房价温水煮青蛙 台南这区透天也破千万
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财经中心 / 综合报导 2019年9月18日 下午6:00
▲台南新营房价宛如“温水煮青蛙”，新屋价格逐步上扬。（图／住商不动产提供）
最近有网友在mobile01发文指出，近期想在台南新营定居，亲自去拜访几家透天新成屋，
新东国中附近重划区竟要总价950万起跳，大叹购屋负担越来越重。房仲业者表示，新营
区为台南市行政中心之一，生活机能不错，因此房价如同“温水煮青蛙”，尤其在重划区
的新透天，没有千万元已经很难买到。
信义房屋统计今年前7月实价登录数据，台南新营区今年陆续有新透天交屋，包含东兴路
、东兴四街、东兴六街等路段，成交总价多在1600万元以上，东泰路则约1300-1400万元
。
住商不动产台南新营店店长陈鹏仁分析指出，新营区房价上涨，主要因为台南市蛋黄区日
渐饱和，位处外围的新营区，因属曾文溪以北最核心行政区，又是台南市行政中心之一，
吸引不少建商抢进，从前年开始新案明显增加，再加上土地、建材取得成本变高，以致近
年新屋价格逐步上扬。
依据实价登录资料，新营区新透天交易，多集中于新东重划区，陈鹏仁表示，因重划区环
境好，邻近市区、机能不错，致使新透天地坪30坪内，总价皆突破千万元，双车库产品更
要价1400万元以上，因稀有性吸引在地自住客购屋。
不过陈鹏仁指出，区域仍多以中古透天居多，房价也被新屋行情被带动，若地坪25坪左右
、地段不错，也有总价约600-800万元的行情，以新营国小、新民国小、南新国中附近，
中古透天指名度较高。
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＝＝＝人口统计电子报第《４１１８》号＝＝＝
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区域 面积（ｋｍ２） 人口 密度（人／ｋｍ２）人口增减 成长率（％）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
永康 ４０．２７５３ ２３５４６９ ５８４６．４９ １８２ ０．０８
安南 １０７．２０１６ １９３９７５ １８０９．４４ １０６ ０．０５
东区 １３．４１５６ １８６０４８ １３８６８．０３ ３５ ０．０２
北区 １０．４３４０ １３１７２８ １２６２４．８８ －３４ －０．０３
南区 ２７．２６８１ １２４８５８ ４５７８．９０ －２８ －０．０２
中西 ６．２６００ ７８２５１ １２５００．１６ －２６ －０．０３
新营 ３８．５３８６ ７７１３７ ２００１．５５ －７１ －０．０９
仁德 ５０．７６６４ ７６０５８ １４９８．２０ ４５ ０．０６
归仁 ５５．７９１３ ６８１６２ １２２１．７３ －１５ －０．０２
安平 １１．０６６３ ６６９８９ ６０５３．４２ ２４ ０．０４
佳里 ３８．９４２２ ５９０８６ １５１７．２７ ４４ ０．０７
善化 ５５．３０９７ ４９７３１ ８９９．１４ ７６ ０．１５
麻豆 ５３．９７４４ ４４０４３ ８１６．００ －２ －０．００
新化 ６２．０５７９ ４３３３５ ６９８．３０ －２７ －０．０６
新市 ４７．８０９６ ３７２１４ ７７８．３８ １６ ０．０４
关庙 ５３．６４１３ ３４２３２ ６３８．１６ －２ －０．０１
安定 ３１．２７００ ３０４３９ ９７３．４３ －６ －０．０２