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Tainan
[问题] 百庆 成大林森苑
楼主:
halee
(奴隶)
2019-09-11 20:58:17
各位台南的乡亲们好
最近与家人考虑要在台南置产，最近有看了一些建案，偏好东区或靠近东区的北区
目前是有看到成大林森苑
地点真的还不错
但是这为预售屋 估计2023年第四季底才完工
（原po中西区工作，最主要考量学区地点）
不知道大家对百庆建设的评价如何？有没有什么问题？买这家预售屋有风险吗
或是成大林森苑这个建案，有什么疑虑？可以建议小弟的？
感谢大家^_^
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 21:18:00
那个巷弄很....我公司在旁边 另外百庆的大楼也...不过最近这旁边的果贸超好卖 今晚同事又成交一间20几年国宅 每坪成交约18万这一年多 光我们这就成交四间了 很少释出 汤山也热门最近他旁边的大聚也正在盖 永龙也在百庆这旁边有新案可以先参考对面的成大林森交屋后的评价在下手林森苑
楼主:
halee
(奴隶)
2019-09-11 21:23:00
巷弄很怎么样？ 百庆很也怎么样？
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 21:23:00
我怕被攻击....XD 之前我有写就一堆乡民站内信问我了找个时间来看看就知道我的意思 至于百庆评价...别墅还可以 大楼喔 我是有客户后悔啦不过在台南 除了富立府都预售屋可以完全不用担心以外其他心脏要大颗一点 连国泰都有消费纠纷了
楼主:
halee
(奴隶)
2019-09-11 21:28:00
请问z大 客户后悔的点在哪里？
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 21:29:00
简单来说 那价格只有地段可以 剩下就....不然你买一户成屋后想卖跟我说 反正我卖屋缺点都会说不然这边讲一讲 我又要被站内信轰炸了 XDDDDD简单来讲啦 你先到现场看完 环境交通没问题再说林森苑不比成大林森在路口 再来看成大林森交屋评价再来考虑就对了 预售屋图面跟交屋通常会差很大....别被网球场迷住了 XD 这年头新屋都一堆人跳下去等到要脱手都很麻烦 因为相同条件竞争者太多 没有比人好又没人便宜就会空在那 要花时间消化 除非你自住
作者:
chengung
(为母则强)
2019-09-11 22:01:00
推z大
作者:
ambition1329
(å°é¦¬)
2019-09-11 22:24:00
请问z大，太子云端的评价怎么样呢？最近在看这里的房子
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 22:28:00
买就对了 不过觉得小就不要买 然后要卖记得找我今年成交13组网友~~~帮8个屋主卖掉 5组买到
作者:
cobras775
(永康savrin )
2019-09-11 22:36:00
百庆还行吧 老字号 以前同业我觉得他品质口碑还可以
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 22:37:00
百庆透天可以阿~~大楼就~~~你看他台南才几栋这两种的盖法差异性很大~反正先去看成大林森就对了
作者:
HipHopWorm
(HHW)
2019-09-11 23:01:00
成大林森不是早早就完售了
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 23:06:00
交屋之后才是真的状况阿 现在很多案动土就完售了只要地段好就这样 但要卖要考虑周边相似竞争者多不多自住当然就不用想太多 舒服方便空间ok又有平面车位过了几年要出售都稳稳的 就怕一交屋一窝蜂卖
作者:
htcc0091
(草莓王子)
2019-09-11 23:15:00
大聚地点跟价位如何呢？
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 23:19:00
大聚要先考虑的是.......和宜 不然地段地点还不错但可惜永康门牌 如果是对面北区门牌可念东光后甲他还有分靠近汤山跟后面一点的 汤山一条路分北区永康小东路423巷为分界北区的东兴里可以念后甲国中东光国小
作者:
clamplove
(咸花飞)
2019-09-11 23:22:00
请问z大觉得水交社重划区如何呢？
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 23:27:00
有些外来人很讨厌 但在地人才懂他的好尤其南区长大 除了联上巴巴永久先人景观 其他影响不大但问题在于 跟前面推文一样的 一样的东西太多了买新屋不会便宜 但是要卖 买方就算喜欢也会比较半天就算比较好 买方常看到周边还有 就又跑去看 不回头考虑 这是人性 那里目前新建案跟10年内新屋大约10个以上一个案最少50-100户 如果其中有1/20在卖就很惊人红单转让没那么简单 如果盖到差不多 买方会想看完工后然后一过户 又一堆人在卖 一堆套牢的都死在这
作者:
Mataka
(废除永久水桶)
2019-09-11 23:32:00
联上京城才是永久先人景观吧？那边哪有巴巴？
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 23:33:00
大成路有阿 联上隔壁好像水管的
作者:
Mataka
(废除永久水桶)
2019-09-11 23:36:00
大成路联上旁边那个是京城的上新光啦
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 23:37:00
那我记错了 sorry 就是看富贵南山那两栋啦
https://imgur.com/kRjCd2x
左边这两个
楼主:
halee
(奴隶)
2019-09-11 23:43:00
所以z大认为林森苑的缺点在之后不好转让吗
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-11 23:46:00
转让是各大新建案跟周边相似物件的问题就像我说的 先去现场看看 再去成大林森查查而且还有那么久才完工 又不是买府都的 不抢买不到
作者:
elljong1988
(日落)
2019-09-11 23:51:00
想知道百庆除了丑以外的问题 XDD
作者:
flyinskyline
(Morris)
2019-09-12 00:26:00
不清楚百庆 成功录这建案是不是也有“疑虑”呢？
作者:
fennie0215
(呆头鹅)
2019-09-12 00:34:00
百庆大同路二段转角之前好像都卖不出去
作者:
ring5211
(小婷)
2019-09-12 01:02:00
请问Z大 臻陶喜预售屋如何
作者:
leonian
(......)
2019-09-12 01:55:00
朋友之前住成功路，大概两年就搬走了喔！嗯......就是这样Orz
作者:
s0910187
(其实温柔不是一种错)
2019-09-12 06:07:00
听朋友说百庆中城一品就盖的不错，不太有物件释出，因为是百庆的第一栋大楼，要盖口碑的，用料都比之后的好。
作者:
hidamian
(选我选我)
2019-09-12 07:02:00
请问z大，永康东桥的永龙V&A 2如何呢？谢谢
作者:
skyhal
(halKRO)
2019-09-12 08:22:00
z大很棒！
作者:
Jomalone
(橙)
2019-09-12 08:49:00
推z大~
作者:
kjhtw
(Panda)
2019-09-12 09:16:00
永X不推，前阵子大雨一期漏一堆水
作者:
bumloveme
(Charming)
2019-09-12 09:38:00
可以考虑耘非凡
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-12 10:40:00
臻陶喜斜对面店面 年初乡民屋主委售开卖3天成交 嘻嘻那边地段还可以 建商记得还可以 但之前都盖透天 要观察东桥建案没研究 老话还是整体交通
作者:
nicemood
(没错！我不是本人！)
2019-09-12 10:48:00
林森苑卖得比成大林森贵 地点却差很多 百庆我觉得还不错房子结构部分或是环境规划 有疑问的部分很清楚地给解答就像Z大说的到现场看完再说 自住和投资观点又不同
作者:
caroline4247
2019-09-12 10:50:00
耘非凡要口袋够深XD
作者: szngold (查莫洛敏敏)
2019-09-12 11:37:00
台邦中华西路的建案卖好久了，不知道风评
作者:
blackboy0901
(black)
2019-09-12 15:25:00
请问Z大对九份子的评价呢？
作者:
pudding1023
(布丁)
2019-09-12 16:52:00
每次看z大分析都会笑（你不要那么专业好不好XDD
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-12 22:16:00
台邦的名声听说中上 不知道有没有乡民有不好的经验九份子有富立系列子公司的 可以先去参考看到我分析笑正常~但很多都是乡民屋主血泪史编织成
作者:
poprocks
(天呐，好多人)
2019-09-13 02:00:00
请问z大，连建自由2如何呢?谢谢
作者:
zeroyaking
(卖屋猫奴才!!)
2019-09-13 02:15:00
贵阿 但又不是正虎尾寮内 那附近新华厦很多喔很多小建商都因为土地不够跟马路不够大条 爱盖这种华厦 管理费会很可怕 因为户数太少 看文案26户一坪70元新屋没感觉 久了会很痛 而且周边马路要注意车流大小你到附近巷弄钻一下就知道了
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