※ 引述《jiern (jiern)》之铭言：
: 北市买新房不吃不喝近30年 台南购屋难度跃居全台第三
: 2019-08-16 09:19经济日报
: 记者游智文╱即时报导
: 买房难，想买新房更难。591新建案统计六都及新竹县市新案房价所得比，台北市买新房
: 需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也达12年，购屋难度跃升全台第三
: 名。
: 房价所得比最低的是新竹县，仅7.3倍，买新案“只要”不吃不喝7.3年，负担相对轻松。
: 新房子屋况佳，申贷成数较高，转手较容易，是不少买房族的首选，问题是能否负担。59
: 1新建案统计在售新建案总价中位数，再与主计总处最新家户可支配所得中位数相除，计
: 算六都与新竹县市新建案房价所得比，了解民众把所得全部用来买房，需花多少年才能买
: 得到一间房子。
: https://i.imgur.com/a9YOvDZ.png
: 资料来源／591新建案
: 数据显示全台买房最难就是台北市，新建案总价中位数达3,253万，买新房需要28.8年不
: 吃不喝。591表示，若加上生活必须花费，多数人一辈子都无法在北市买新房，只能等继
: 承父母的老屋。
: 新北市近年来捷运通车不断，加上新商场建设议题，房价推升不少，板桥、永和等地区房
: 价几乎追上北市蛋白区，新建案总价中位数达1,568万元，房价所得比算下来也要16.5倍
: 。
: 台中、台南及高雄等中南部三县市，虽然总价中位数都压在千万内，但民众收入相对双北
: 较低，家户年所得都低于百万元，换算都要超过10年不吃不喝才能够一圆买房梦。
: 其中，台南市房价近年快速上涨，市区推案价总价多在1,000万~1,200万之间，房价所得
: 比达12倍，购屋压力排名第三。
:
: 目前买新房最容易在新竹县，新竹县幅员广大，新丰、湖口等推案不少，且房价还落在1
: 字头，拉低整体新建案总价中位数，而竹科就业人口高收入，提升整体家户所得，平均下
: 来家户可支配所得逼近百万元，房价所得比压低到7.3倍。
: 新闻
: https://money.udn.com/money/story/5930/3992155
其实这跟台北好几年前的状况一样
房价越来越贵主要是因为‘购地成本增加 + 建商推案把价格一直拉高’
原台南市区‘土地被大建商高价抢地(包含北部来的建商) 小建商已经无力购地’
原台南县区‘小建商转向 台南县区"都市计画区内"抢地’
参考都市计画区图
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/Areas/Upbm/mapDefault
最近这几年有在注意实价登录的朋友就发现原县区,
‘土地交易增加 就是小建商开始抢地(我家附近好多地都被建商收购)’
‘这两年都市计画区内土地大地坪能收都差不多了,
小建商开始转向 甲建乙建丙建丁建 都市计画区外开始收购’
以下区域是原本 相对原台南市区或县区内相对便宜的区域,
但是......
新营、麻豆、善化、佳里、(这四个区域都计内涨太多 外围土地也开始被抢购)
下营、柳营、六甲、官田、盐水、学甲...等(都市计画区内土地建商大量收购)
‘土地收购量开始成长 相对的房价开始往上调’
‘重点是 很好卖...虽然大家一边骂贵,
但原县区都市计画区内透天"预售"就能够卖一半的建案很多!’
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有人说自地自建比较便宜?
我觉得不一定!! (但自地自建的优点是 可以独栋 可以自己盖喜欢的样子)
如果有考虑自地自建 又想在都市计画区内,
我是建议如果邻居有要卖地 只要价格等于或低于实价登录 先买起来放著,
‘市区内土地价格基本上最多持平或越来越高的机会比较大’,
但如果你现在是要进场买‘建商盖的新透天’,
就请三思....或记得杀价
因为换算‘建商收购土地价格虽有提高 但卖出去的价格涨的幅度比例太大!’!
ps.话说有些邻居搞不清楚目前土地价格,
左边建商买10万 右边土地同建商居然用4.5万收(当然右边地主有欠钱 急了)....