Re: [问题] 台南的大远百是怎么回事?
楼主: leoz69927 (电竞板板煮 请指教) 2019-07-12 11:27:59
这个我可以提供一些内容
其实摊开全台远东百货的地段，你会发现都是在很好的点跟精华地段
像台南就是在后火车站跟民族路二段三角窗上
其实以远百的地段那么好要经营什么应该都会不错，但实际上看到远百好像都要经营不经
营的好像也没很认真
但看了一下这个新闻大概就会知道原因了
https://i.imgur.com/HfECY0h.jpg
大概就是宁愿让它闲置著也不会很用力去推百货，因为卖百货商品赚的慢压，如果整块地
都更改成盖住宅大楼就赚翻了，而且现在逛百货公司的人也越来越少了
所以很多建商跟企业集团都是一样在养地的概念，反正持有的税率低，就一直经营副业养
著商办大楼，反正我土地拿到手比较重要，一直撑到大楼不行了也没什么人来消费我就有
理由闲置著，等到市政府看到精华地段没人受不了开放都更商办大楼直接变成住宅大楼，
光中间的差价就会差到上百亿跑不掉
所以你会看到很多集团在抢买政府的商业用地盖商业大楼、百货公司或作购物中心，可是
要经营不经营的也作的很开心，都是为了先买入相对便宜的商业地，等好时机再来变成住
宅地，光商业地跟住宅地中间价差就非常大，所以才会那么多企业跟集团抢着要买商业用
地，如下图
https://i.imgur.com/v7uWiLJ.jpg
https://i.imgur.com/Wb1389C.jpg
https://i.imgur.com/njHhb4W.jpg
厉害吧标个商业地有两百多家建商跟开发商在抢
那中间的利益谁赚走了呢心里知道就好了
等等有人敲门我去开门一下
其实摊开全台远东百货的地段，你会发现都是在很好的点跟精华地段
像台南就是在后火车站跟民族路二段三角窗上
其实以远百的地段那么好要经营什么应该都会不错，但实际上看到远百好像都要经营不经
营的好像也没很认真
但看了一下这个新闻大概就会知道原因了
https://i.imgur.com/HfECY0h.jpg
大概就是宁愿让它闲置著也不会很用力去推百货，因为卖百货商品赚的慢压，如果整块地
都更改成盖住宅大楼就赚翻了，而且现在逛百货公司的人也越来越少了
所以很多建商跟企业集团都是一样在养地的概念，反正持有的税率低，就一直经营副业养
著商办大楼，反正我土地拿到手比较重要，一直撑到大楼不行了也没什么人来消费我就有
理由闲置著，等到市政府看到精华地段没人受不了开放都更商办大楼直接变成住宅大楼，
光中间的差价就会差到上百亿跑不掉
所以你会看到很多集团在抢买政府的商业用地盖商业大楼、百货公司或作购物中心，可是
要经营不经营的也作的很开心，都是为了先买入相对便宜的商业地，等好时机再来变成住
宅地，光商业地跟住宅地中间价差就非常大，所以才会那么多企业跟集团抢着要买商业用
地，如下图
https://i.imgur.com/v7uWiLJ.jpg
https://i.imgur.com/Wb1389C.jpg
https://i.imgur.com/njHhb4W.jpg
厉害吧标个商业地有两百多家建商跟开发商在抢
那中间的利益谁赚走了呢心里知道就好了
等等有人敲门我去开门一下
作者: dd8818ois (披萨好吃) 2019-07-12 11:30:00
巷子内
作者: z911 (莫何桥) 2019-07-12 11:33:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: eh07 (欸) 2019-07-12 11:34:00
真的 然后要有那个资本才能这样搞 伟哉资本主义
作者: k1k1832002 (Matoriel) 2019-07-12 11:34:00
不过这要布局长达30~50年耶o.O另外那边商E5容积率280建蔽60，中住容积200建蔽60也不能盖多高，一坪80其实换算下来应该也还好
作者: amg501 (伟仔) 2019-07-12 12:00:00
上一代靠炒土地房子就可以让下一代，下下一代一辈子作牛马养他们吃饱饱了。
作者: st0080524 (524?!) 2019-07-12 12:00:00
大概跟一般民众养房一样意思 有人要租我加减赚 没人要租我就放著等涨价这样啊
作者: mecca (咩卡) 2019-07-12 12:06:00
5楼 不要忘记容积移转和突然会发生的容积奖励
作者: dunkylu (dunky) 2019-07-12 12:24:00
这东西最有名的例子就是京华城阿
作者: sogo911 (阿不思) 2019-07-12 12:29:00
房价继续高飞 未来少子化 因果就出来了
作者: dulcevita (dulcevita) 2019-07-12 15:15:00
所以财团更想中国人来台湾，或是来了就不要走了
作者: taristocrat ( ><> â— <>< ) 2019-07-12 17:28:00
全台炒房计画通 高雄最近有大顺路的旧大统262好像是马英九2008年金融风暴后台商资金转移后开始的
作者: Or3 (new life) 2019-07-12 19:04:00
等时机吧 听说地下化后后站会变成前站
作者: daye2012 (大爷) 2019-07-13 04:04:00
大直北湾就地合法，商业地盖住宅，容积建蔽，建商赚饱饱
作者: ceritawa (azlxvmnlc) 2019-07-13 07:31:00
百货业？ 应该用租赁业来看吧 成本这么低有人租就稳赚吧
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