自由
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位于台南市中华西路一段、新兴路口的南区盐埕段7112坪商八基地BOT案，台南市府经发
局今日公布由碳佐麻里以底价的2.96亿元得标，将引进相关商业经营及复合式餐饮，总投
资金额15亿元，有助带进商业人潮，活络南区与安平区商圈发展。
ꀊ为活化闲置公有土地并结合地方发展需要，进而带动周边商业区发展，创造多元就业机会
，台南市政府主动与财政部国有财产署共同合作开发南区盐埕段商8土地，由国产署提供
土地市政府办理招商及后续履约管理之合作模式，本案招商于108年7月4日办理开标由碳
佐麻里有限公司得标，将引进相关商业经营及复合式餐饮，总投资金额15亿元，预计可为
当地带进商业人潮，活络周边之商业机能。
ꀊ台南市府为扩大招商，并带动市区周边商业区发展，与国产署共同合作开发南区盐埕段中
华西路、新兴路口5笔国有商业区土地，基地面积约7112坪，以设定地上权模式，招商引
进民间机构投资营运，可规划观光旅馆、购物商场、商业办公室及复合式餐饮等其他商业
设施，地上权存续期间为50年，并得申请延长20年，权利金底价2.96亿元。
ꀊ台南市府指出，本案基地方正且条件俱佳，对面为万坪明和公园，邻近安平港、台86快速
道路、国道1号、3号、台南机场、奇美博物馆、安平老街等，周围交通网络四通八达，具
备联外交通便捷及海空运输中枢点之优势，发展潜力可期。 本次决标金额2.96亿元，全
案计画顺利执行，不含地价税及房屋税，预估与国产署分收后可为市库创造共计约1亿738
0万元的直接收益；另本案开发后将可促进周边地区之商业动能，并借由相关商业活动增
加当地就业机会。
ꀊ为提升厂商投资意愿，台南市府在综合考量市场与潜在投资者反应后，积极向国有财产署
争取同意调整部分招商条件，财政部已核定招商条件具投资开发弹性，包括(1) 开放经营
项目为观光旅馆、购物商场、商业办公室及其他商业设施；(2)开发期间可分2期，第1期
开发范围兴建期最多4年，第2期开发范围兴建期至多8年；(3) 权利金于兴建期间采分4期
收取；(4) 兴建期土地租金按土地当期申报地价年息1.2%计收；营运期年租金3%，其中1.
3%配合申报地价调整、1.7%不随申报地价调整。
心得：南区终于要起飞了吗？