房市超额供给红色警戒 新一波价格战将开打
镜周刊Mirror Media
文｜高迪
根据今年1到4月的房市移转交易量推估，上半年房市交易量在14.0－14.3万栋之18年同期
成长3％到5％左右，加上农历年后许多个案买气不差，许多建商以此判断房市景气回温。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为，下半年中美贸易战与总统大选干扰等变量大，房市
后续走势难以预测，加上民众购屋意愿恐转趋保守观望、放缓购屋脚步，交易量表现不容
过度乐观。
他评估，以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28到29万栋之间，较2018年成长1
％至5％左右。
另外，叶凌棋指出，根据内政部统计，2011到2018年全台新建余屋量逐年攀升，到2016年
稳定，但2018Q2仍有8.01万户，为9年来最高待售水位，市场仍充斥大量余屋，市场卖压
沉重；而今年1－4月全台使照量2.9万户，创3年来新高，较2018年成长4％，目前市场新
增供给量不小。
他进一步说，若以建照来观察全台1到4月建照4.5万户，创5年来新高，较2018年成长24％
，几乎追平10年高点；7都除了台北、新竹与高雄量缩外，其余四都建照量较2018年均大
增至少2成以上，其中桃园、台中与台南增幅超过5成。
叶凌棋表示，余屋、使照量可视为目前供给量，若以销售率50％来计算使照户数，可推估
释出市场的新增供给量，而建照为未来2至3年的新增供给，三者合计，全台目前与未来新
增供给达14万户，恐现房市超额供给。
叶凌棋补充，若以7大都会区新增供给量与家户数一同观察，发现桃园、新竹、台中房市
现在与未来新增供给占比高，将加重卖压，未来恐再掀起新一波价格战。
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