房市超额供给红色警戒 新一波价格战将开打
镜周刊Mirror Media
文｜高迪
根据今年1到4月的房市移转交易量推估，上半年房市交易量在14.0－14.3万栋之18年同期
成长3％到5％左右，加上农历年后许多个案买气不差，许多建商以此判断房市景气回温。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋认为，下半年中美贸易战与总统大选干扰等变量大，房市
后续走势难以预测，加上民众购屋意愿恐转趋保守观望、放缓购屋脚步，交易量表现不容
过度乐观。
他评估，以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28到29万栋之间，较2018年成长1
％至5％左右。
另外，叶凌棋指出，根据内政部统计，2011到2018年全台新建余屋量逐年攀升，到2016年
稳定，但2018Q2仍有8.01万户，为9年来最高待售水位，市场仍充斥大量余屋，市场卖压
沉重；而今年1－4月全台使照量2.9万户，创3年来新高，较2018年成长4％，目前市场新
增供给量不小。
他进一步说，若以建照来观察全台1到4月建照4.5万户，创5年来新高，较2018年成长24％
，几乎追平10年高点；7都除了台北、新竹与高雄量缩外，其余四都建照量较2018年均大
增至少2成以上，其中桃园、台中与台南增幅超过5成。
叶凌棋表示，余屋、使照量可视为目前供给量，若以销售率50％来计算使照户数，可推估
释出市场的新增供给量，而建照为未来2至3年的新增供给，三者合计，全台目前与未来新
增供给达14万户，恐现房市超额供给。
叶凌棋补充，若以7大都会区新增供给量与家户数一同观察，发现桃园、新竹、台中房市
现在与未来新增供给占比高，将加重卖压，未来恐再掀起新一波价格战。
新闻
https://www.mirrormedia.mg/story/20190619bus001
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快降吧，房价现在根本没啥人买的起...

没啊 很多都卖光光 只是那些房都是给蚊子住的

蛋白区的透天还是很抢手 大桥那堆大楼不知道实住率

大桥那里感觉都投资客买的，到底有多少实住率呢

蛋白区的透天价格千万内，还是卖蛮快的

无感，房价不动如山

五期那一整批的大楼… 量很惊人阿

不可能降拉，台南一堆炒房群组

是没人要买还是没人买得起？

空屋那么多，价钱却没降，炒房炒到真正要买屋的人根本买不起，本末倒置。

持有税跟利息这么低,不可能降

有在关注房市的话，台南市场不但没降，是全面喷发，现在卖方建商姿态很高很骄傲，买方看房子看到乡下去还是照买

台南有园区工程师的实买盘 看看永康这几年的房价就知道了

炒房最大根本问题是在地主....我敢说一栋房子的卖价至少有30%是在摊当初买的地价

从去年在路上开始明显感受到房市变化 旧市区越来越多房屋售出的布条且张贴许久 以往只要有贴售出 很快就卖出 如今投资客可能也缩了

不是说呆商5000亿回台投资？

台南降幅无感+1，即使是安平区也是！

屯房屯地持有成本低，供需只能参考

华友联盖了四期，差不多都卖光了，有卖不掉的事情吗

原po讲得是店面吧，店面到蛮正常的，价格夸张，出租也高价就养不起商家，回推就是没有人想买店面

看起来台南好像是除台北外余屋人口比例最少的……免紧张

讲的挂布条 全是指透天厝（包括店面）

真希望政府在台南盖国宅

推楼上j大，这阵子真的布条变多

九份子(以前都鱼塭QQ)未来要变成大桥了

华友联到第三期 入住率就降非常多了 很高比例是投资客买的

需求本来就没这么多 狂盖也买不起养蚊子好囉 建商

房子当然卖得掉，因为投资客都麻在预售时整打整打的低价收，像个中盘商似的。用入住率衡量比较准。

仁和路德昌路那一带感觉不错，旁边吃崇德，而且没有半间宫庙

OK的拉 蔡英文的实价登入0.5这么猛

出生人口越来越少,房子越盖越多是要给谁住阿

实际就是屯房成本低 退休人口渐增下还是没在怕屯房的很多人老是战人口红利 但房市的主力不见得马上相关总人口而且要衰退也是从边缘化地方开始 不会从蛋黄区

平时卖给财团 应该也是台中七期价格实

一堆建案却没什么国宅 政府到底在干嘛

很好奇永华路一堆大楼售罄是卖给了谁，常常没几户灯亮着

九份子那边盖一堆