楼主:
cooljoke (cooljoke)
2018-09-10 21:20:43版上各位好
小弟来台南工作第二年
看到成大城地段跟机能都不错想搬到新屋居住
不过上网查询跟爬文看到许多文章在讲公设跟建材不好
不过文章的时间到2017年尾后就比较没看到负面消息
想请问有人知道目前的公设及管委会状况吗?
PS 目前价格已谈妥准备要签约，恳请各位给建议
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(哪里&PO在台南板≠台南点）
作者:
wzchou (wow)
2018-09-10 21:46:00令人羡慕的公设
有脸书成大城住户交流区仲介朋友说 状况好像有止跌回升；我自己的观察是盘整期若现在的住户能把社区拉起来 救上来 就能多一个好住的大楼啊！
作者:
w790818 (科怪)
2018-09-10 21:54:00水区
作者:
gguntank (我会更强的)
2018-09-10 21:58:00可是会淹水不是吗？
作者:
w790818 (科怪)
2018-09-10 22:03:00下次大雨时去看看吧
作者:
yms1202 (鱼_羊)
2018-09-10 22:03:00最近的雨势都没有淹水
天啊，又一个想掉入陷阱的外来客。建议你看看房屋板大家的评价在好好考虑吧
作者:
yms1202 (鱼_羊)
2018-09-10 22:07:00我之前住正强街，骑车到市区上课必经开元路，成大城旁的溪还没整治前，昆中旁的桥上曾经破过洞，听邻居说溪整治后也差不多是成大城盖好后就没见过淹水，我自己住快一年倒也没淹水，不过有其他问题就是了
只有雨太大一直下，因为是相对低洼才会有一点积水，一没下很快就排位掉了;并没有淹水的问题
之前红单的价钱，绝对会让你现在签约的念头打消。至于到底如何，自己做功课吧。但不可否认的就是那个点真的很好。只是地势是成大商圈附近最低洼的
作者:
WRD (旅行是我的神)
2018-09-10 22:15:00这次完全没淹 不要乱讲成大城现在最大问题就是开元路跟北园街太拥挤
有人要钓我 我才不讲咧 不过一比我会买世纪之门啦 XD先不讲1000多户挤在那边 车道电梯能接受上下班时间?奢侈税满两年即将到来 会有一批冲出来 当初买11万的爽歪 买超过14万的就....干八爹成大城跟周边唯一的优点~新 但扣掉新 好像都剩缺点地段>建商地点>格局>屋况>屋龄 这样是最安全的刚好现在有些人都相反买~还好成大城地段好还能收租如果他不是在那 依那建物 差不多就86湾里的华友联了
作者: modeser (哇哇哇) 2018-09-10 22:25:00
很喜欢看z 大说话 xddddddd
大家都是台南长期居住的乡民。有时候什么是真话?什么时候是假话?大家要自己判断。我们出发点都是想要台南更好。精华区要有精华区的水平，不好就虚心接受改善。
阿发的成大城就是台南炒作红单 让投资客大举入侵的第一砲之后新悦城就让很多年轻人套牢 他们只要卖给投客反正怎样都赚 股票有卖出去就好 自住客其实很可廉怜 其实不只阿发 春福的漾烟波 烟波系列也是品质烂到不行 水管新闻都有 新房子总是有诱惑 但这几年房价狂涨 如果遇到外来炒作型的建商真的要当心反正年轻人看到新就买 就举最近这几周例子 新屋跟中古屋一样都会漏水 问题中古屋可能价差很大 拿来修缮跟公设比低住得舒服 算一算还是ok 但新房子小 公设高价格贵 然后也是漏水漏整片 上周处理卖掉房子漏水部分基本上就是窗框而已 但是现在赶工出来的大楼 整片墙天花板 钢筋外露 地下室漏水也层出不穷 甚至还花钱压新闻 我自己看过房子不下1000也有500 平均率耘非凡也常出入 结果相同等级 新盖的耘比10年上下平均率差多多多了 一个公设30几趴 一个才20趴新房子跟透天又不是不会被法拍 买高价位商品卡住更惨
作者:
phpmysql (飞来飞去的鱼)
2018-09-10 22:48:00台南人不太考虑那边，淹水旺区+道路太小人口太多，下雨天开过一次上下班时间，塞到让你崩溃
作者: niniokita 2018-09-10 22:56:00
下雨天的上下班时间 会塞到绝望...
那边是连机车都能塞 从砲校塞到长荣路....每次要带客户看屋 从林森东丰路口直接切柴头港溪切中华路逼到最后才到中山南东桥路口 简称南工中山南停车场 然后中山南也无法拓宽 人越来越多...
作者:
lail (古道照颜色)
2018-09-10 23:01:00参观过一次，小到不行还硬塞了三房两厅，格局超崩溃的
要横越到辣妈臭臭锅旁的中信房屋跟同事谈案子都怕被砂石车或公共汽车巴士A到 帕人生马上GAMEOVER之前大盘大旁就一台公共汽车辗过自来水厂方向骑机车阿桑
作者:
k5792688 (k5792688)
2018-09-10 23:48:00都上网作功课了还付订，买了吧
作者:
phpmysql (飞来飞去的鱼)
2018-09-11 00:09:00有没有车位还是个问题唷！因为空间不足，我知道当初是只有第一期的住户可以连房+车位一起买，后期的几乎都没有车位了
作者:
fe90011 (yun)
2018-09-11 00:29:00成大成红单才12万？这么便宜喔
大约8-10年前便宜到每坪8万也是有人嫌贵啦 XDDD世界地标刚完工才11万
作者:
w790818 (科怪)
2018-09-11 00:30:00红单是什么意思
作者:
RJefferson (Richard Jefferson)
2018-09-11 00:33:00小的因工作进场监工，小间梁压床头为常态 需多花费不少装修费用才能解决问题
作者:
RJefferson (Richard Jefferson)
2018-09-11 00:35:00住户业主水准不一 若无区域需求 成大城做得还不如EVO若装修预算不高 可以考虑价差没多少的EVO另外公设现在如何不晓得 不过之前监工路过都看到各种漏水 油漆瑕疵 以及毁损设备若确定仍要成大城 只推大房 但设计装修部份仍需花费不少 若对此有兴趣欢迎私讯聊
作者:
flyawayme (what the fuck)
2018-09-11 01:02:00交通问题超大..除了塞爆还是塞爆
作者:
wan00 (wanwan)
2018-09-11 01:56:00大推Z大每次精辟的分析解说，笔记下来，愿发财找Z大买房XD
作者:
njunju (妞妞)
2018-09-11 02:55:00看到1000多户就想pass了 台南一年才成交几户…
成大城没淹水了吧！前阵子昆山水乐园开张要去市区从那边绕过去都没啥积水欸。
作者:
evaqfuy (eva)
2018-09-11 10:23:00我同事朋友有买成大城，他说之前一次地震墙壁有裂缝，听起来品质很不好。
每天塞那条路就饱了长住的要考虑小孩上学接送的安全问题，路狂太塞了
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2018-09-11 10:42:00想听平均率vs耘非凡八卦 (拉板凳)
E栋都在闻臭水沟的味道 夏日18楼还是闻的到 幸好没租
没啥八卦啦 就两间走进去一次 看看经美公设比跟环境相信大多数的人会选平均律 很多公设都是鸡肋h大说的应该是潜销 那我就真的不知了 那时在房屋板有招人团购 11应该是当时开价
作者:
RJefferson (Richard Jefferson)
2018-09-11 12:20:00很多建案公设做得很差是真的…
作者:
njunju (妞妞)
2018-09-11 12:20:00世界地标没有8万过好吗
作者:
njunju (妞妞)
2018-09-11 12:27:00公设很多是废物 不如旁边有学校公园世界帝标我买每坪10.6差不多接近历史低点但我觉得帝标很难住后又搬去文化儒林我觉得大林国宅都比成大城好……
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2018-09-11 12:37:00个人觉得近学校是个嫌恶设施,打铃声和上课时间噪音恼人
作者:
zirong (凛冬将至)
2018-09-11 12:54:00租那边可以，但买那边真的要三思
作者:
Or3 (new life)
2018-09-11 16:31:00开元路+大桥那段是我上班最塞的路 尤其那边地势很低
认真回，公设部分已全面开放，游泳池和健身房很棒，公设使用要扣点数，这次台南大雨完全没淹水，交通部分无解