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台积电效应 善化建案开价冲新高
〔记者黄文瑜／台南报导〕“桂田磐古”善化建案今天在善化火车站前剪彩公开，邻近区
房仲业者预估对善化房地产有重要影响，但今年善化区房产表现平平，仅在台积电宣布3
奈米厂落脚南科时，租屋及成交率提高，但目前回温，预估下一波将在台积电大举征才，
才能见到实际效益。
善化邻近区住宅透天建案占8成以上，少有大楼住宅，桂田善化建案主打南科高阶族群，
将盖4栋大楼，第一期是2栋26层楼建筑，每户坪数约在17到70坪，格局密1到3房，能满足
家庭及单身族群，一楼规划为商业用店面，以贴近民生为主，预计2021年完工，目前预售
部分成交近5成。
邻近区房仲业评估，桂田建案将对善化地区房地产产生重大影响，因为桂田目前开价是善
化区最高，每坪22万到28万，比其他建案约高出5万到11万元，加上一楼为商业用，可能
连带影响周边房价成长2到3成，顺势带动周边发展。
房仲业者说，近2年是地产业寒冬，主要受到政府打房政策影响，104年房地合一税公告，
105年起施实让投资客大减，因此，善化邻近区房地产表现平平，日前因台积电5奈米厂动
工，及3奈米厂留南科影响，租屋与房屋成交率稍有成长，租屋率甚至达9成将近满租，但
目前市场呈观望状态，预期“台积电效应”将在设厂大举征才前后，会再有一波“租屋及
购屋潮”，但也有业者认为，明年选举房地产也将再波动，房产市场看好。
(自由 2017-11-16)
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