网络待售屋 近2成降价了
2017年10月10日
方明／中时
房市历经3年的修正后，房价大幅下跌的状况已不复见，但目前市场仍维持缓跌的格局，
根据永庆房仲网统计“网络住宅委售物件”发现，全台降价物件数近2成，其中六都的降
价物件量皆在15％以上，双北及台南市降价物件甚至超过20％，市场向下比价的压力仍在
。
永庆房仲网目前待售物件超过8.3万件，降价物件占全台待售物件19.4％，以六都来看，
今年9月降价物件占比最高前三名分别为新北市25.5％、台北市24.7％及台南市20％；以
各行政区观察，北市以万华区及北投区降价物件占比38.5％及35.4％最高，新北市则是土
城区40％、新庄区30.6％。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，万华区物件，相较北市其他区域而言，屋龄较高、
老旧社区较多、新案少，公寓实价登录平均单价落在42～46万元、大楼约44～52万元，虽
然比起周边中正、大同区较为便宜，但近期缺少重大建设题材，价格又没有优势，加上区
域物件屋龄较高，在房价同步向下修正的状况下，民众会往邻近的蛋黄区，像是松山、中
正、中山区移动。
至于北投区，过去在温泉、绿地等优势加持，以及近年奇岩重划区建商争相开发，垫高区
域房价，但在价格修正后，重划区卖压重，率先降价出清余屋，也影响区域内中古屋房价
，可选择的物件多，代表买方比价空间拉大，让北投成为降价物件占比第二高的区域。
新北市方面，谢志杰指出，土城与新庄两区，过去1～2年新案量体大，也影响区域中古屋
成交行情，加上买方持续向下比价的情况下，属于蛋白与蛋壳区域的房价就备受挑战，待
售物件降价比例增加是预期中的事。
土城区位于新北市蛋白边缘，自2015年开始陆续有新案开出区域破盘价格，也是当时打响
新案降价的起点，如果价格不比周边板桥区及中和区低，民众多半不会考虑。
新庄虽有捷运加持，但遇上房市走跌，交通建设似乎也失灵，加上板桥在“江翠one”推
出4字头破盘价抢市后，新庄也连带受影响，降价效应持续发酵，中古屋也无法置身事外
，让新庄区降价物件占比高居不下。
新闻
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171010000080-260202