2017/09/21 19:41 文/记者林耀文
根据最新实价登录资料显示，近1年半以来，南部三大城市主要行政区涨跌幅表现，涨幅
最大为台南市安平区年涨幅33%，居次的屏东市东港镇上扬22.2%，第三名的高市凤山区成
长9.2%，但反观跌幅最重的区域依序为台南市安南区跌19%、高雄市前金区及盐埕区，跌
幅都在1成上下，涨跌幅最高都在台南市。
全国不动产企研室观察2016年及2017年1~6月房价变化，房价上涨幅度前五名分别为台南
市安平区、屏东市东港镇、高雄市凤山区、台南市南区以及台南市永康区，涨幅从
2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分别为屏东县屏东市、高雄市鼓山区、高雄市盐埕区、高
雄市前金区及台南市安南区，跌幅7~19%。
安平区年涨幅33%最多 安南区跌幅最深
其中涨幅最大的安平区从去年上半年均价每坪11.5万元，到今年上半年房价上扬到每坪
15.3万元，每坪涨3.8万，涨幅33%，全国不动产台南田宏加盟店长许辛田分析，主因在于
安平区的五期重划区为大台南市政中心，近年在兴富发建设、联上建设集团、欣巴巴、龙
腾、泰嘉、富立和皇鼎建设相继插旗推出大楼建案，交屋潮把房价推向高峰，周边中古屋
也随着水涨船高，使得房价大涨。至于跌幅最重的台南市安南区从去年的13.2万元，掉到
只剩每坪10.7万元，安南区去年受到新成屋交屋拉抬行情，导致基期垫高，排除交屋行情
，价格平稳。
高市蛋黄区房价下跌 购屋趋势往蛋白区走
高雄市则出现3个蛋黄区房价下修窘况，包括前金区、盐埕区以及鼓山区，下修幅度
8.7%~12.1%，全国不动产执行副总经理林泇廷指出，区域住客当道，蛋白区的1字头物件
深受区域自住客青睐，在购屋需求畅旺的情况下，房价不减反增，而蛋黄区随着外围物件
热销，只能配合降价换取买气，破盘价建案在各地打破天花板价格，加上有贷款优势，尤
其中古屋大楼受到打击最大，导致屋主心态松动，降价已成全民买房共识。
各区涨跌互见，房仲业者建议，购屋趋势已打破蛋黄蛋白区界线，有购屋意愿的民众应先
考虑自身的地缘性以及通勤动线便利性，选择适合的区域，此外也要注意部分蛋白区在比
价效应下，可能被炒作飙高，后市是否会续热，也得张大眼睛看仔细。
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