就像前几篇提到的>工作生活圈
在哪边工作决定哪边对你最适合，如果你在南科工作，那五期再棒你还是会三思阿
所以以下讨论单纯就居住品质，不考虑工作的情况下讨论
个人认为若是喜欢都市生活 -首选东区
喜欢郊区生活 - 首选新营
喜欢乡村生活 - 首选白河
新营前一篇版友分析的很透彻了，这边就不多加赘述
为什么都市生活首选东区呢？
东区房价是台南最高其实就说明了一切
若再把范围缩小，我个人最爱东光路以西、东宁路以北、后甲国中以东、小东路以南这块
区域
这个范围兼具了所有房市的拉力
无论交通、机能、百货、学区、医疗、未来题材、环境、土质、道路、工作......
要什么有什么
交通：邻近台南火车站、国道一号、省道，未来还有平实转运站、单轨蓝绿线的交会点也
会在这附近，掌控整个市区的交通枢纽
机能：东宁路商圈、裕农路商圈、还有怡东路、东安路大量商店.....
机能无虞
百货：南纺购物中心、威秀影城、国宾影城，都是走路即可到达
学区：从东光国小、后甲国中、台南一中到成大，不但都是一线名校，更是走路即可上学
医院：刚好位于台南三大医院（成大、奇美、市医）的中心点
其中成大和永康荣医更是骑车三分钟就可抵达
环境：紧邻小东路和林森路，两侧都是公园和学校、绿地密度极高（成大、小东公园、后
甲国中、东宁运动公园......）
地质：非海埔新生地、无液化问题、地势几乎是旧市区最高之一
道路：道路方正有规划、不像中西区歪来扭去的放射状、且区内非主要干到、车流量不大
工作：台南人主要工作地点多在市区内的金融或服务业、永康仁德的传产工业区、新市善
化的南科，在这三区的人若要在市区置产，这个地方是最方便的，无论位置或是交通
未来题材：平实重划区（结合转运站、中央绿轴公园、商业区、是台南最有潜力的一块地
）、单轨捷运绿线（小东路）、蓝线（中华东路）、南纺第二、三期开发案
以上
总结：东区会不会涨不知道，但要大跌真的很难
至于白河，之后有空再聊吧
※ 引述《hotaityhot (重新来起)》之铭言：
: ※ 引述《ant5566 (5566ant)》之铭言：
: : 各位台南乡亲大家好唷！
: : 小弟是台中人（被殴）
: : 我知道台南的乡民都是非常非常善良的。
: : 我喜欢上台南的原因有很多，有好吃的传统美食、古色古香的旧式建筑、新旧融合的
文
: : 商圈，最重要的女友是台南人，呵呵呵。
: : 受到远距离恋爱的因素影响，我跟女友大概一个月见面一两次，平常日都是每天通电
话
: : 虽然我现在工作不能马上辞职跑去台南工作，但未来有意在台南发展。
: : 我有做过功课，我知道安平应该是最多观光客，房价也最贵的区域，再来永康、中西
区
: : 东区，北区不熟，南科附近就是新市跟善化，但还是不知道哪一个区域是在地人觉得
住
: : 最舒服、最便利、工作机会多的地方。
: : 未来不排除有置产的可能性，跟各位乡亲敦亲睦邻，一起打拼台南的经济啦！小弟愚
见
: : 认为台南还有很大的潜力，在文创方面我虽然不是很懂，但台南给我的感觉就是舒服
的
: : 知性的、热情的，结合传统与创新的城市。
: : 乡亲啊，认为台南哪里最宜居呢？
: 1. 你女友目前在哪一区??
: 2. 你将来工作在哪一区?最大的可能性。
: 上述两者，恐怕是最大考量。
: 除此之外，新营，可以考虑。
: 整个新营不大，但有以下优点：
: 交通便利：小区域内，有国道，有铁路，且是有大量自强号停靠的。
: 也有频繁国道客运班次。
: 医疗便利：有署立医院，周围有奇美医院，以及大量的中小型医院，诊所就不用在提。
: 金融便利：新营，是原台南县政府所在地，有大量的金融机构在此设点。
: 是嘉义、原台南市之间，金融单位最多的区域。
: 更何况新营是小区，金融密度甚高。
: 生活便利：除了百货公司、电影院没有，
: 有家乐福、麦当劳、肯德基、大型体育场，以及文化中心
: 各式公家机关，几乎都有。税捐、警政、水、电、糖、盐、电信。
: 未来的国家图书馆。以及为数不少的连锁餐饮店。
: 以及值得一提的，‘公园越来越多’。
: (再次提醒，这些都在一个‘单区’范围内。密度高)
: 我已经不在新营，但很怀念新营这种，什么都有，但人不多，不拥挤的生活

继续住归仁…离市区15分。离高铁15分…归仁该有的都有，没有的也不远。离国3、国1都近。

归仁唯一问题是离大医院太远 家人或自己病痛送急诊就知道QQ

这区块有新房子吗？想要~z大介绍介绍

新营白河 pm 2.5秋冬时很高

席悦~最近公司正在洽谈委托 平均律~~上次网友差100万被同行抢先成交了....2000万的案子 XD

我也觉得席悦超棒

Z大跟机器人一样都不用睡觉

东光路以西、东宁路以北、后甲国中以东、小东路以南这块我家就在这里面XDDDDD

这块区域老房子也是很多

这区域是台南市天龙区啊

最近我部落格有一间东光路翻修过透天的开1380万

房价不是北区郑子寮比较高？

虎尾寮上段约等于郑子寮文成一二路周边虎尾寮中段就大约在郑仔寮其他区域 非接近文元国小

只有13 应该屋龄有点旧吧@@？

虎尾寮下段大约是安平五期前段透天价位独门独院老房子翻修阿~外观里面都不错 但屋龄登记老屋主不拆屋也是对的 因为重盖不能盖到满只能盖六成

这块贵啊 2、30年的老公寓一坪还要20万左右

敬业宿舍外租应该可以赚不少

五期透天这十年大概涨多少阿？我自己的感觉好像没什么动？

旧的还好 新的都涨 不过要看屋况屋龄尤其20-30年左右的很尴尬 多加一点钱 会去买新的目前湖美这种状态很严重 只要超过15年以上 就没啥行情买方都会想说多添一点买10年上下透天但是老的透天 屋主又不愿意便宜卖 就卡住啦~~~

有三成吗 屋况一般的话 20年左右

要看现场喔 光独门中庭价差保值性就差很大现在是有行无市 老透天很难转 10年内或上下大家抢

我非常感谢爸妈让我生活在东安东宁这一区,方便极了

东宁后甲这区块 除了梦时代 大湾交流道 裕农路出入口真的加分很多 加上平实营区 未来地王会转到这要看房子有一点最重要 交通!! 交通不便发展都有限

耶～我也住这区！而且庙会少之又少，之前停水也没有停很久,大胜！

悠然居要搬家了喔~~以后晚上会更平静 XD要搬到小北观光夜市皇龙的商场 上上个月我有卖东兴路店面 朋友要开餐饮店 华厦一楼 价格谈的蛮便宜的

悠然居还不错的说 要搬家了喔

原本的店面 地主要收走盖透天店面

文章那一带住过2年 真的不错..

好久没吃悠然G了 觉得饿..

租这区～～真的超喜欢觉得之后毕业会舍不得离开

住在男纺跟德安中间真的觉得庙会超少

推

刚好住在这个区块里面

来南化种芒果

安南区

东区最大缺点就是离断层太近，北区郑子寮比较好。

啧，有人说白河冬季pm2.5很高..其他区就不高? 永康和市区要不要去看数据？真好笑...

总觉得有人讲东区断层的很有趣 维冠不在东区..倒了房子兴建水准比区域更重要..东区虎尾寮有钱人不怕死?去看看虎尾寮 很多房子连结构裂痕都没有 都是外区人在吓自己居多 如果真的有状况 绝对不可能只是东区严重

pm2.5冬季整个台南市都大同小异很有。除非往高山跑但台南的山都不高没的跑。

我跟乡民成交至少50间以上加上看过的房子...盖得好不

席悦北边那块好像国有地

好真的比较重要 偷工减料的看到你会怕

虎尾寮断层不怕一万只怕万一。

光看今年年初跟去年初的地震 最惨的是烂房子

偷偷告诉你虎尾寮那些有钱人应该称投资客比较适当，你以为真的都住那边。

我虎尾寮成交4间别墅 乡民跟朋友都住这耶 XD你要问一个专门在市区卖房子的...虎尾寮投资客 笑死

狡兔都有三窟了，你怎么会认为那些有钱人只会有那里的房子呢？

投资金额都要破千万的案子 投资客才懒得搞 不如搞大楼投资客是玩利润高 容易脱手 投资金额小的 风险降低

搞不好平常是住信义，大安区好不好。

呵呵 住那种区块的会来台南买别墅投资?笑死了要追求利润 不如到台中高雄 不会笨到利润怎么抓都不知

台北市蛋白区破千万一大堆，对那些投资客跟本不什么问题。

还好n大不是投资客 不然照思维 应该会套死哭哭北部乡民跟我买房子的也不少 投报高跟店面土地首选拿着一两千万放在那边生蚊子 成交赚那一点点

台中高雄以经超涨，台南是落后补涨。

不如去炒预售屋~~像第一批的成大城买12最高卖18 爽翻然后现在跑不掉的全套在那 XDDDDD 政府补刀房地合一

虎尾寮住商分离的很明显 路上人车少很多所以被当没住那吧

虎尾寮都投资客？我住二十年，我反而觉得都是自住的，前年还有一个老板买地自建，四车库

楼上请勿打脸 XD 不住虎尾寮还能说投客一堆的 无言说投资土地那倒是真的 买房子在那投资 真的钱太多

对，虎尾寮买土地投资还比较有可能，不过那里的老地主聪明的反而是自建店面出租，如全联、邮局

现在那边的空地都是在养阿 七年来地价涨一倍放著就缴增值税 买建物还要被折旧...

虎尾寮那些透天都自住好吗 比较大间的之前经过车库打开最少都停两台以上名车......这样没住人？

虎尾寮相较其他东区，比较偏美式的规划，晚上运动很舒服

就低密度住宅区 建蔽率50% 市政府特意规划的

我还比较喜欢住湖美，东区交通有够糟天天塞，哪有什么通勤品质可言

湖美新房子或者富立建设跟两楼老透天很赞东区塞车主要是仁德交流道~闹区还好 至少马路大没有大卡车等工业区 重划区至少有安全岛

东区交通有够糟？东区要上国道要坐大众运输至少快湖美两倍以上，湖美好意思说东区交通糟？

不过很多客户不考虑湖美安平 是离交流道太远有时候还会选择走安南区国道8 除非是市区传产跟做生意

看完，你要表达的就是靠近成大的东区。我还以为又是一篇反讽的文章，想说东区怎么可能比得上中西和北区。原来还是绕着成大讲。其实这样根本不用多介绍了，谁不知道住成大商圈周围就是优和品质保证而已

讲点别人不知道到的事情好吗

虎尾寮都是根本就是自主居多，我们社区32户没听说有投资客买走

请教这个区块如果预算只有1500万，买的到还不错的大楼自住吗，室内坪数如果有30最好，感恩

推Z大XD 去年买房都是看你部落格在做笔记的 可惜最后没跟Z大买

虎尾寮都自住阿 你晚上去那边晃晃就知道了 灯火通明

断层附近的房好好盖当然不怕 但断层上的房最好不要睹虎尾寮正下方是后甲断层 有兴趣可去看921地震车笼埔断层上方的房 错位可达3公尺 连钢骨结构的房都被撕裂 去年永康地震不宜拿来证明虎尾寮安全 因为活动的不是后甲断层

预算只有1500万...这很好选择了吧

当初也是讨厌庙会买这一区的，还蛮方便的

其实南关线都不错离市区不会太远高铁也差不多生活也蛮方便的该有的都有

台南旧市区扣掉安南区其实都还好啊…到哪都很近啊

虎尾是直接在断层上 保佑